Дело №2-278/2025
УИД №24RS0003-01-2025-000231-52
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 мая 2025 года п. Балахта
Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Алексейцева И.И.,
при секретаре Сафоновой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3. ФИО4 обратились в суд с иском к администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилое помещение (квартиру), общей площадью 103,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования, тем, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 07.03.1995 г. №б/н, соглашения об определении долей в имуществе, находящимся в общей собственности от 25.05.2020 г. №б/н, истцам принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доле в праве каждому жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, общей площадью 62,3 кв.м., расположенное по вышеуказанному адресу. Жилое помещение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 527 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Истцы владеют земельным участком на праве общей долевой собственности по 1/3 доле в праве каждому на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, соглашения о перераспределения земель, находящихся в государственной собственности и земельного участка, находящегося в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №б/н. С целью улучшения жилищных условий, истцы совместно за счет собственных денежных средств осуществили строительство жилого пристроя к жилому помещению. На производство работ по возведению жилого пристроя разрешающих документов истцами получено не было. В результате возведения пристроя, изменились внешние границы, принадлежащего истцам жилого помещения. В результате реконструкции был создан новый объект недвижимости, право собственности на которое может быть признано за истцами только в судебном порядке. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд. В результате реконструкции общая площадь, принадлежащего истцам жилого помещения увеличилась до 103,2 кв.м., что подтверждается Техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 После проведенной реконструкции, принадлежащее истцам жилое помещение располагается в границах земельного участка с кадастровым номером № Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования <адрес>, утвержденных решением <адрес> Совета депутатов №р от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции решения №р от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в решение <адрес> Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №р «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования <адрес>». Данный земельный участок расположен в территориальной зоне «Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1)». Регламент данной зоны предполагает размещение объектов индивидуального жилищного строительства, объектов малоэтажной застройки, объектов обслуживания жилой застройки. Таким образом, расположенный на данном земельном участке объект недвижимости соответствует целевому назначению и виду разрешенного использования земельного участка, а также не противоречит градостроительным регламентам, установленным для данной территории. Согласно заключения эксперта ООО «Профи-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного по результатам визуально-инструментального обследования объекта недвижимости: квартиры, общей площадью 103,2 кв.м., расположенной по вышеуказанному адресу, установлено, что жилое помещение соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц. Полагают, что произведенные работы по реконструкции осуществлены истцами в отношении жилого помещения и на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, жилое помещение в результате произведенных строительных работ соответствует действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, обеспечивать дальнейшую безопасную эксплуатацию жилого дома по его функциональному назначению и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, в связи с чем, истцы обратились в суд с заявленными требованиями.
Определением Балахтинского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об отложении дела не просил.
В силу ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
Изучив и исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
В силу п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.
В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, соглашения об определении долей в имуществе, находящимся в общей собственности от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, истцам принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доле в праве каждому жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, общей площадью 62,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а также на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, соглашения о перераспределения земель, находящихся в государственной собственности и земельного участка, находящегося в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №б/н принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доле в праве каждому земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 527 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в органах Росреестра.
Какие-либо ограничения в использовании данных объектов недвижимости не установлены.
Спорное жилое помещение расположено в здании – многоквартирном доме, с кадастровым номером №:23, расположенном по адресу: <адрес>.
Право собственности на смежную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. 2, не зарегистрировано.
Истцы своими силами и за счет собственных денежных средств осуществили реконструкцию своей квартиры путем возведения жилого пристроя, без получения разрешительной документации на строительство. В результате возведения пристроя, изменились внешние границы, принадлежащего истцам жилого помещения.
После завершения строительных работ кадастровым инженером ООО «БИНК» ФИО7 подготовлен технический план помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, помещение (квартира), с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, подверглась реконструкции – возведен пристрой. Площадь жилого помещения увеличилась в результате реконструкции, и составляет 103,2 кв.м.
Заключением эксперта ООО «Проф-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что квартира, площадью 103,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, а именно: СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», ФЗ 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ; СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Постановлением РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ПЗиЗ муниципального образования <адрес>. Вышеуказанная квартира не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц, по следующим основаниям: в результате анализа объемно-планировочного и конструктивного решения, а также качества строительных работ по возведению несущих конструкций обследуемого объекта, деформаций основных несущих конструкций не выявлено, конструктивные элементы и примененные материалы, использованные при строительстве несущих конструкций и инженерных коммуникаций обследуемого объекта, отвечают требованиям СНиП по долговечности и надежности, состояние несущих конструкций и инженерных коммуникаций обследуемого объекта оценивается как работоспособное, состав помещений и площади распределены по эксплуатации согласно их назначения, при строительстве обследуемого объекта выполнены антисейсмические мероприятия, обеспечивающие сейсмостойкость, в непосредственной близости от обследуемого объекта не выявлено инженерных коммуникаций, наличие которых потребовало бы соблюдение охранных зон (ограничений застройки вблизи инженерной инфраструктуры), расположение обследуемого объекта не препятствует эксплуатации, обслуживанию и ремонту объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, обследуемый объект находится в границах земельного участка, площадью 527 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>1.
В соответствии с актом оценки недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Проф-Эксперт», рыночная стоимость квартиры, общей площадью 103,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>1, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 400 000 руб.
Данный градостроительный объект соответствует всем необходимым требованиям безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Претензий третьих лиц на момент спора не имеется. От представителя ответчика, третьих лиц возражений против удовлетворения заявленных требований, не поступило.
Поскольку пристройка к жилому дому, либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире, либо дому.
Судом на основании исследованных доказательств, установлено, что реконструкция жилого дома произведена истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения не противоречит градостроительной и земельной документации, произведено на участке, находящимся в собственности истцов, таким образом, суд считает, что заявленные исковые требования являются законными,. обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в размере 1/3 доли в общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 103,2 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в размере 1/3 доли в общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 103,2 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в размере 1/3 доли в общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 103,2 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>.
Разъяснить ответчику право подать в Балахтинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 07.05.2025 года.