Копия

Дело №2-949/2026 (№2-6905/2025)

УИД 63RS0045-01-2025-006440-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кутуевой Д.Р.,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

при секретаре Высотиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-949/2026 (№2-6905/2025) по иску ФИО5 к ФИО6 о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры,

установил:

Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО6 о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения, указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Над квартирой истца этажом выше расположена квартира ответчика №. ДД.ММ.ГГГГ. в <данные изъяты> час. произошло затопление, в результате которого нанесен вред имуществу и внутренней отделке квартиры истца. Согласно акту о заливе от ДД.ММ.ГГГГ., выданному ТСЖ 248, пострадали: потолок в зале по всей площади, потолок на кухне, лоджии, прихожей, коридоре, спальне, стены на кухне, коридоре, прихожей, спальне, зале, лоджии (по всему периметру перечисленных комнат), вздутие и деформация напольного покрытия в зале, кухне и вздутие кухонного гарнитура на кухне. Ответчику была предоставлена возможность осмотреть повреждения, причиненные в результате залива, о чем было заблаговременно сообщено уведомлением. Осмотр производился ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Согласно экспертному заключению специалиста об оценке от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость восстановительного ремонта составляет <данные изъяты> рублей. В адрес ответчика была направлена претензия о возмещении ущерба в досудебном порядке, однако претензия оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец ФИО5 просила суд взыскать с ответчика ФИО6 в свою пользу материальный ущерб в результате залива своей квартиры в размере <данные изъяты>, судебные расходы по проведению досудебной оценочной экспертизы в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 - ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в описательной части решения.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6 - ФИО3, действующий на доверенности, исковые требования признал, о чем представил суду письменное заявление.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

В силу ст. 209 ч. 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1, 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных выше норм права, ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей лежит на собственнике данного помещения.

В соответствии с пунктами 1, 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 №292/пр, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей; нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. ст. 59,60 ГПК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что истцу ФИО5 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из материалов дела, над квартирой №, принадлежащей истцу, этажом выше расположена <адрес>, собственником которой являлся ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 и статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч.1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (пункт 34). Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, от возникших в связи с этим обязанностей, в том числе выплаты долгов наследодателя (пункт 49).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно сведениям нотариуса г.Самары ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ., после смерти ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, открыто наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ. поступило заявление о принятии наследства по закону и о выдаче свидетельства о праве на наследство от супруги ФИО4.

Наследственное имущество состоит из: <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью <данные изъяты>; <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. от имени ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поступило заявление об отказе от наследства, причитающегося ему по закону, после умершего ДД.ММ.ГГГГ. отца ФИО1 в пользу его супруги ФИО6.

Завещаний, составленных от имени ФИО1 в материалах наследственного дела не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом г.Самары ФИО8 ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, и свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу на <данные изъяты> долю в праве собственности на вышеуказанную квартиру.

Таким образом, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО6

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ из <адрес>, принадлежащей ответчику ФИО6, произошел залив квартиры истца.

Управление домом по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ 248.

По факту пролития квартиры истца ДД.ММ.ГГГГ. комиссией в составе руководителя ТСЖ 248 ФИО10, слесаря ТСЖ 248 ФИО11, в присутствии жильца <адрес> ФИО12, и жильца <адрес> ФИО13 составлен акт обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по факту ущерба, причиненного в результате затопления.

В результате осмотра установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. в <данные изъяты>. в результате затопления, причиной которого является разрыв шланга холодной воды под кухонной раковиной в <адрес>, жилому помещению № нанесены следующие повреждения: протечка потолка в зале по всей площади (вздутие и разрушение потолочного покрытия), протечка потолка на кухне и лоджии (вздутие и разрушение потолочного покрытия), протечка в прихожей и коридоре вдоль стен, протечка потолка в спальне вдоль стены и поперек, протечка стен кухни, зала, коридора, лоджии и спальни (по всему периметру перечисленных комнат), вздутие и деформация (разрушение) напольного покрытия в зале, кухне, вздутие мебельного гарнитура на кухне. В результате всех указанных протечек испорчены обои (вздутие, разрывы, отхождение от стены, потеки), потолочное покрытие, выполненное гипсокартоном, напольное покрытие, выполненное линолеумом, плинтуса, кухонный гарнитур (вздутие деревянных поверхностей.

С целью определения размера ущерба, причиненного жилому помещению в результате залива, ФИО5 обратилась к ИП ФИО14

В соответствии с экспертным заключением ИП ФИО14 № от ДД.ММ.ГГГГ., по результатам проведенного обследования, в соответствии с требованиями действующих обязательных норм и правил согласно СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», выявленные дефекты и повреждения внутренней отделки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в результате затопления - являются значительными, устранимыми (с учетом применения работ по демонтажу и устройству аналогичного материала внутренней отделки). Необходимо выполнить комплекс мероприятий по ремонту поврежденного вследствие затопления отделочного покрытия в помещении квартиры. Комплекс мероприятий, объем и стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, направленных на устранение дефектов отделочного покрытия объекта экспертизы. Стоимость затрат на выполнение ремонтно-восстановительных работ по внутренней отделке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, поврежденных в результате затопления, согласно локальному сметному расчету №, составляет <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. истцом ФИО5 в адрес ответчика ФИО6 направлена досудебная претензия с требованием выплатить сумму причиненного ущерба в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг по оценке рыночной стоимости ремонта (и поврежденного имущества) в размере <данные изъяты>. Претензия оставлена без удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела сторона ответчика не оспаривала размер ущерба, факт залития квартиры истца и вину в причинении ущерба.

Оснований не доверять указанному заключению специалиста об оценке рыночной стоимости ущерба у суда не имеется, поскольку оценка проведена специалистом, имеющим соответствующее профессиональное образование. В нем подробно изложены наименование работ, необходимых для восстановления имущества истца в прежнее состояние, перечень материалов, стоимость работ и материалов, указаны сведения об оценщике, содержит документы, подтверждающие право на осуществление оценочной деятельности, данный сметный расчет ничем не опровергнут и не оспорен, доказательств иного размера причиненного ущерба ответчиком представлено не было, также как не представлено и каких-либо обоснованных возражений по перечню работ и материалов. Ходатайств о назначении по делу судебной оценочной экспертизы стороной ответчика не заявлялось. В связи с этим суд полагает возможным при рассмотрении дела руководствоваться доказательствами, имеющимися в материалах дела.

С учетом того, что вина и причинно-следственная связь между заливом и причинённым истцу в результате него материальным ущербом установлена в судебном заседании, суд полагает, что исковые требования истца о взыскании стоимости восстановительного ремонта квартиры и поврежденного имущества подлежат удовлетворению в полном объеме.

Определяя порядок взыскания ущерба, суд учитывает положения ст. 210 ГК РФ, согласно которой собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему помещения.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что, применяя ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством (п. 11). Размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению (п. 12). При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества (п. 13).

Учитывая, что залив квартиры произошел по вине ответчика ФИО6, являющейся собственником вышерасположенной квартиры, доказательств обратного суду не представлено, принимая во внимание все представленные суду доказательства, а также признание иска ответчиком, суд полагает исковые требовании в части взыскания стоимости восстановительного ремонта квартиры в размере <данные изъяты> подлежащими удовлетворению.

Также в соответствии со ст. 15 ГК РФ с ответчика ФИО6 в пользу истца ФИО5 подлежат взысканию расходы на проведение досудебной экспертизы в сумме <данные изъяты>, поскольку данные расходы истец был вынужден понести в связи с защитой своих нарушенных прав. Данные расходы подтверждаются договором на проведение строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ квитанцией ИП ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО6 в пользу истца ФИО5 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 832,00 рубля, поскольку понесенные расходы подтверждаются чеком по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры, удовлетворить.

Взыскать с ФИО6, <данные изъяты>, в пользу ФИО5, <данные изъяты>, материальный ущерб, причиненный заливом жилого помещения, в размере 194 414,90 рублей, расходы по оценке ущерба в размере 14 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 832,00 рубля, а всего взыскать 215 246 (двести пятнадцать тысяч двести сорок шесть) рублей 90 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.01.2026г.

Председательствующий: подпись Кутуева Д.Р.