РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.<адрес> 17 июля 2025 года

Дело № 2-351/2025

55RS0038-01-2025-000425-41

Резолютивная часть решения оглашена 17.07.2025 года.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.07.2025 года.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Каретниковой А.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Южно-Подольского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру площадью 98,3 кв.м. и земельный участок площадью 1494 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

В обоснование доводов иска сослался на то, что 24.07.1998 г. истец приобрел квартиру и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> ФИО2 за 13 000 рублей, оформив письменный договор. При сделке присутствовали КТГ, ДТН, БВВ Право собственности на указанные объекты недвижимости истец не оформил. Квартира и земельный участок состоят на кадастровом учете. Истец более 30 лет проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи и налоги, просит удовлетворить заявленные требования.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2.

Истец ФИО1, его представитель ФИО3 действующая на основании доверенности, в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Южно-Подольского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, возражений по иску не представила.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как установлено в судебном заседании, согласно договора от 25.02.1997 г. АО «Южноподольское» передало в собственность ФИО2 квартиру расположенную по адресу <адрес>.

Кроме этого за ФИО2 был закреплен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>.

Согласно договора от 24.07.1998 г. ФИО1 приобрел у ФИО2 квартиру расположенную по адресу <адрес> за 13 000 рублей. При составлении договора и передаче вышеуказанных денежных средств присутствовали ДТН, КТГ, БВВ

Согласно регистрационного штампа в паспорте истца, ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу <адрес> <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно выписки из ЕГРН от 02.04.2025, земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, имеет кадастровый номер <№>, площадь 1494 кв.м., сведения о собственнике земельного участка отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН от 26.11.2024, квартира расположенная по адресу <адрес>, имеет кадастровый <№>, площадь 98,3 кв.м., сведения о собственнике квартиры отсутствуют.

Согласно выписке из похозяйственной книги выданной Администрацией Южно-Подольского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области от 22.01.2025 г., земельный участок с кадастровым номером <№> расположенный по адресу <адрес>, принадлежит ФИО1, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно заявления КТГ, ДТН, БВВ, последние присутствовали при сделке между ФИО2 и ФИО1 при покупке квартиры расположенной по адресу <адрес>.

Судом установлено, что приватизация спорной квартиры была произведена в соответствии с установленным на тот период порядком и жилое помещение было передано в собственность ФИО2 Истец ФИО1 приобрел спорный объект недвижимости у ФИО2 по договору купли-продажи, последняя претензий к истцу не имеет. Земельный участок так же предоставлен истцу в собственность. Данное имущество перешло в добросовестное владение и пользование ФИО1 Истец постоянно, открыто более 25 лет пользуется квартирой и земельным участком, производит оплату коммунальных платежей, налогов, что подтверждается материалами дела, третьих лиц, претендующих на указанное имущество, не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцу принадлежит право собственности на квартиру и земельный участок расположенные по адресу <адрес>.

На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ..., право собственности на квартиру, общей площадью 98,3 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью 1494 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Л.Околелов