66RS0016-01-2024-001768-88
Дело № 2-152/2025
Мотивированное решение составлено 18.08.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 августа 2025 года Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Поджарской Т.Г., с участием ответчика ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, при секретаре Дружининой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2 об определении доли в наследственном имуществе, о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, о применении последствий недействительности сделки, о признании имущества наследственным, о признании права собственности на наследственное имущество и
по встречному иску ФИО2 к ФИО4 о признании добросовестным приобретателем жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, о применении последствий недействительности сделки путем аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведений о переходе права собственности на данное жилое помещение, являющееся наследственным имуществом.
В процессе рассмотрения судом к участию в деле привлечены в качестве соответчика ФИО2, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус нотариального округа: г. Артемовский и Артемовский район Нотариальной палаты Свердловской области ФИО5, ФИО6, Управление Росреестра по Свердловской области (л.д. 52-54, 129-130).
В обоснование исковых требований истец ФИО4 в исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка истца ФИО, после смерти которой открылось наследство, заключающееся в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, и жилом помещении по адресу: <адрес>. После ее смерти нотариусом ФИО было заведено наследственное дело №. Наследником, принявшим наследство, является ФИО1 Истец ФИО4 является наследником по праву представления, поскольку, его отец ФИО7 умер 05.03.2007 до наступления смерти его матери ФИО8 На момент открытия наследства заявитель находился в несовершеннолетнем возрасте. В связи с пропуском срока истец обращался в Артемовский городской суд Свердловской области с исковым заявлением о восстановлении срока для принятия наследства. Решением Артемовского городского суда исковые требования ФИО4 были удовлетворены, срок для принятия наследства восстановлен (дело №). Истец представил указанное решение суда в нотариальную контору, обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. ДД.ММ.ГГГГ истец узнал о том, что наследственное имущество в виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отчуждено по сделке, совершенной между ФИО1 и ФИО2 от 05.09.2024. ФИО1 знал и понимал то, что данное имущество является наследственным, он был участником судебного разбирательства по иску ФИО4 При таких обстоятельствах права истца существенно нарушены недобросовестным поведением ответчика, который произвел отчуждение принадлежащего наследникам жилого помещения.
В процессе рассмотрения дела истец ФИО4 уточнил исковые требования, окончательно просит определить долю доли наследодателя ФИО в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере ?, признать данное имущество наследственным после смерти ФИО, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, в части отчуждения 1/2 доли данного жилого помещения, применить последствий недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО на ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права ФИО2 на данное жилое помещение в части ? доли, признать за ФИО4 право собственности на 1/6 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 147-152).
ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО4 о признании добросовестным приобретателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 211-212).
В обоснование встречных исковых требований ФИО2 в иске указала, что подтверждает факт заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, между ней и ФИО1 Указанное жилое помещение было приобретено ею у ФИО1 на возмездной основе, оговоренная денежная сумма купли-продажи была полностью уплачена ею продавцу, цена квартиры не является несоразмерно заниженной относительно среднерыночных цен на тот период в г. Артемовский. При перерегистрации права собственности на квартиру в Росреестре ФИО2 не сообщали о каких-либо ограничениях, имеющихся в отношении данного жилого помещения. Какие-либо сведения об ограничениях и обременениях относительно квартиры в ЕГРН отсутствовали. Сведений о залоге данного имущества также не имелось. До ознакомления с поданным ФИО4 исковым заявлением ей не было известно о чьих-либо правопритязаниях на приобретенное ею жилое помещение, соответствующая гарантия продавца об отсутствии чьих-либо притязаний на квартиру содержится в тексте заключенного между ними договора купли-продажи. ФИО2 проявила максимально возможную разумную степень осмотрительности и заботливости, которая требовалась от покупателя при совершении сделки купли-продажи жилого помещения. ФИО2 были изучены все документы на квартиру, а также сведения о приобретаемом жилье в открытых и доступных источниках, сторонами добровольно был подписан договор купли-продажи, она произвела стопроцентную оплату покупаемой недвижимости, при перерегистрации права собственности также никаких вопросов и осложнений не возникло. ФИО1 передал квартиру добровольно, до продажи она находилась в его законном владении. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что квартира в момент совершения сделки купли-продажи в обременении, либо в ограничении не находилась, она была свободна от любых прав других лиц, а также о том, что она является добросовестным приобретателем вышеуказанного жилого помещения. В своем уточненном исковом заявлении ФИО4 указывает на некие обстоятельства, которые, по его мнению, свидетельствуют об ее недобросовестности при совершении сделки купли-продажи. Считает данные доводы несостоятельными и надуманными. Она не являюсь риэлтором, либо иным профессиональным участником рынка недвижимости, однако, ей известно, что, приобретая квартиру, люди обычно не изучают родословную и историю семьи продавца с целью направления запросов неограниченному количеству нотариусов. Кроме того, полагает, что ФИО4, по всей видимости, неадекватно оценивает известность и значимость своего семейства для жителей Артемовского района. До заключения сделки купли-продажи квартиры она не была знакома ни с кем из членов семейства ФИО9, соответственно, ей не было ничего известно об их внутрисемейных делах. При всем уважении, ФИО8, скончавшаяся в 2010 году, не являлась ее знакомой или медийной личностью, безусловно известной всем жителям г. Артемовский. Полагает, что ФИО4 избран ненадлежащий способ защиты своих прав.
Истец ФИО4 извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился на основании ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 235-236, 239), представил в материалы дела письменный отзыв на встречный иск, согласно которому удовлетворение требований в редакции, предлагаемой ФИО2, не влечет никаких юридических последствий, в связи с чем, избранный способ защиты права ненадлежащий. Решением Артемовского городского суда установлено право на наследование ФИО4 Указанное право гарантируется Конституцией РФ. В соответствии со ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (часть 2). Обязательность судебных постановлений не лишает права заинтересованных лиц, участвовавших в деле, обратиться в суд, если принятым судебным постановлением нарушаются их права и законные интересы (часть 4). Данное решение суда по иску ФИО4 подлежит учету при рассмотрении исковых требований. О недобросовестности приобретателя могут свидетельствовать обстоятельства, подтверждающие, что он знал или при проявлении разумной осмотрительности должен был значь о приобретении имущества у лица, не имевшего нрава его отчуждать. Так, судами признаются разумными и осмотрительными действия, свидетельствующие об ознакомлении со сведениями из ЕГРП, подтверждающими право собственности лица, отчуждающего жилое помещение, выяснение наличия обременений, в том числе, правами пользования лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, непосредственный осмотр жилого помещении, приобретение его по цене, приближенной к рыночной стоимости. ФИО10 могла и должна была получить информацию из реестра наследственных дел о наличии наследственного дела после смерти ФИО8 Доказательства получения информации из реестра наследственных дел либо обращения к нотариуса г. Артемовский ответчиком ФИО2 не представлены, а, следовательно, ФИО2 не проявила должную осмотрительность при совершении сделки. Следовательно, в законности сделки ФИО2 не убедилась, а следовательно, не проверила правомочия совершаемой сделки, что доказывает ее недобросовестность. Доказательства спора между ФИО4 и ФИО1 имеются на сайте Артемовского городского суда, категория дел наследственные споры. Указанное также свидетельствует о том, что при проявлении должной осмотрительности ФИО2 получила бы информацию о наследственном деле.
Ответчик по первоначальному иску, третье лицо по встречному иску ФИО1 в судебном заседании в судебном заседании возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований, поддержав встречные исковые требования, пояснив, что спорная квартира была им приобретена в 1997 году. Во время смерти ФИО7 его сын ФИО4 был не совершеннолетним (9 лет). Право на наследование от отца должна была заявить его мать ФИО., заявления не было. ФИО4 в совершеннолетнем возрасте с 2016 года, имеющим право на вступление в наследство, заявление не подал. Собственники имущества имеют право распоряжаться им по своему усмотрению. В феврале 2023 года в квартире ФИО в <адрес> на семейном совете он, его дочь ФИО и внук ФИО4 решили продать спорную квартиру по адресу: <адрес>. Решили деньги от продажи квартиры разделить, согласно Российскому законодательству о наследниках, так как, выделить доли в натуре для проживания ФИО4 и ФИО не представляется возможным по характеристикам площадей 2-х комнатной квартиры. Площадь <адрес>,6 кв.м., по 1/6 доли собственников ФИО и ФИО составляют по 11,1 кв.м., такой площади в квартире нет. ФИО и ФИО данная квартира в натуре не нужна. В феврале 2023 года квартира по адресу: <адрес>, была выставлена на продажу. Доли наследников ФИО1, ФИО4, ФИО по 1/6. Кадастровая стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. 86 коп. ДД.ММ.ГГГГ квартира была продана за <данные изъяты> руб. Со своего счета в Сбербанке ФИО1 перевел ФИО <данные изъяты> руб., а также передал наличными <данные изъяты> руб., он также перевел со своего счета в Сбербанке ФИО4 <данные изъяты> руб. Все собственники получили причитающиеся им доли в квартире в денежном выражении. Истец ФИО4 желает получить свою 1/6 долю в имуществе квартиры в натуре. После получения своей доли в натуре истец выставляет ее на продажу, что является, согласно ст. 1102 ГК РФ, неосновательным обогащением, то есть, дважды получить деньги за свою долю в наследстве квартиры (л.д. 172-173).
Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО3, действующий на основании устного ходатайства, в судебном заседании возражали против удовлетворения первоначальных исковых требований, поддержав встречные исковые требования по изложенным в иске доводам, считают, что истцом ФИО4 пропущен срок исковой давности по обращению с требованиями об определении доли наследодателя ФИО8 в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере ?, который подлежит исчислению с момента достижения истцом ФИО4 совершеннолетия ДД.ММ.ГГГГ.
Третье лицо ФИО извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась без указания причин (л.д. 239). Согласно письменному заявлению, возражает против удовлетворения первоначальных исковых требований (л.д. 191-192).
Третье лицо нотариус нотариального округа: г. Артемовский и Артемовский район Нотариальной палаты Свердловской области ФИО5 извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась на основании ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 229, 241).
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Свердловской области извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился на основании ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 233, 240).
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, считает, что первоначальные исковые требования удовлетворению не подлежат, встречные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно п. 1, 2 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
В соответствии с п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Согласно ст. 460 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.
В соответствии с п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1) признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2).
Пунктом 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Судом установлено, следует из письменных материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО (л.д. 67).
Родителями ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО и ФИО
Родителями ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО и ФИО
Согласно договору купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО и ФИО в совместную собственность передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 69, 70).
Согласно договору купли-продажи квартиры от 25.07.1997, ФИО1 купил жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 66,6 кв.м., государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 183).
ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 187).
ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Артемовского городского суда Свердловской области от 20.06.2023, вступившим в законную силу 28.07.2023, ФИО4 восстановлен срок для принятия наследства после смерти бабушки по линии отца ФИО8, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт принятия ФИО4 наследства после ее смерти, в случае наличия выданных свидетельств о праве на наследство по закону наследникам на наследственное имущество ФИО8 ранее выданные свидетельства признаны недействительными (л.д. 62).
Как следует из материалов наследственного дела (л.д. 58-104а), наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, являются муж ФИО, дочь ФИО, внук ФИО, их доли в наследственном имуществе составляют по 1/6.
08.08.2024, 08.10.2024, 17.10.2024 ФИО1, ФИО4, ФИО выданы свидетельства о праве на наследство по закону соответственно на 1/6 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 89-91).
Согласно договору купли-продажи квартиры от 04.09.2024, ФИО2 купила у ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 66,6 кв.м., кадастровый №, за <данные изъяты>., полученных ФИО1, о чем имеется его запись в данном договоре, удостоверенная его подписью (л.д. 56, 219).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью <данные изъяты>., является ФИО2, государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).
22.09.2024 ФИО1 осуществил перевод денежных средств ФИО в размере <данные изъяты>. (л.д. 174-175).
04.01.2025 ФИО1 осуществил перевод денежных средств ФИО4 в размере <данные изъяты>. в счет выкупа 1/6 доли квартиры по <адрес> (л.д. 113, 141).
Согласно ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (ч. 1 ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.
В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.
Согласно ст. 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
Иное может быть предусмотрено совместным завещанием супругов или наследственным договором.
Таким образом, судом установлено, что в период совместного проживания ФИО8 с ФИО1 последним в свою собственность было приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Поскольку, данное имущество приобретено ФИО1 в период брака с ФИО8, данное имущество является совместно нажитым, доли супругов в котором признаются равными. В связи с чем, наследственным имуществом после смерти ФИО8 является ? доля данного жилого помещения.
Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с положениями ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно положениям ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
В соответствии с п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Поскольку, одним из собственников спорного жилого помещения в размере 1/6 доли, приобретенного ответчиком ФИО2 по договору купли-продажи от 04.09.2024, являлся истец ФИО4, то для его заключения в части имущества, принадлежащего ему, требовалось его согласие, которое ответчиком ФИО1 получено не было. Доказательств того, что продажа данного жилого помещения была согласована с истцом ФИО4 в феврале 2023 года, согласно доводам ответчика ФИО1, в материалах дела не имеется.
При этом, заключение сделки по отчуждению спорного жилого помещения в части принадлежащей ему доли при отсутствии согласия истца ФИО4 в данном случае не является безусловным основанием для признания данной сделки недействительной.
Судом принимается во внимание, что отчужденная 1/6 доля жилого помещения истцом ФИО4 фактически не использовалась, в данном жилом помещении на момент заключения сделки истец не проживал, заинтересованности в нем для проживания не имеет, постоянно проживая в другом населенном пункте в <адрес>, имея в собственности ? доли жилого помещения по адресу своего проживания: <адрес> (л.д. 207), доказательств обратного в материалах дела не имеется.
Кроме того, являвшись собственником 1/6 доли наследственного имущества, истцом заявляются требования о признании недействительным договора купли-продажи спорного жилого помещения в части отчуждения 1/2 доли данного жилого помещения, что нарушает права иных наследников ФИО и ФИО, которые выражают волю на сохранение данной сделки.
Также, судом учитывается, что с момента, когда ответчик ФИО1 осуществил перевод денежных средств истцу в размере <данные изъяты> руб. в счет выкупа 1/6 доли спорного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ и до вынесения решения по делу ДД.ММ.ГГГГ истец действий по возврату данных денежных средств ответчику ФИО1 не предпринял, что свидетельствует, по мнению суда, о наличии воли истца сохранить силу сделки.
Также, судом отмечается, что заявление требований об определении доли наследодателя ФИО8 в праве собственности на спорное жилое помещение в размере ?, о признании данного имущества наследственным после ее смерти является излишним, как такового спора между сторонами по определению ее доли в спорном жилье в размере ? не имеется, данный вопрос имеет специальное регулирование действующим законодательством, в связи с чем, специального судебного разрешения в данном случае не требует.
При этом, судом отклоняются доводы стороны ответчика ФИО2 о пропуске истцом срока исковой давности по обращению с требованиями об определении доли наследодателя ФИО8 в праве собственности на спорное жилое помещение в размере ?, который подлежит исчислению с момента достижения истцом ФИО4 совершеннолетия ДД.ММ.ГГГГ, как несостоятельные, поскольку, подлежит исчислению с момента восстановления судом истцу срока для принятия наследства после смерти ФИО решением от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суду не представлено доказательств нарушения прав и законных интересов истца по отчуждению принадлежащего ему имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что данная сделка повлекла неблагоприятные для него последствия.
По иным основаниям договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом не оспаривается.
При этом, при несогласии с суммой выкупа доли жилого помещения истец не лишен права на судебную защиту в установленном действующим законодательством порядке.
Таким образом, требования о признании недействительным договора купли-продажи спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат, в связи с чем, оснований для применения последствий недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО2 на ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется.
Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно положениям п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.
Поскольку добросовестный приобретатель становится собственником недвижимого имущества с момента государственной регистрации права в ЕГРП, первоначальный собственник не вправе истребовать имущество и в том случае, если оно перешло к последующему приобретателю по безвозмездной сделке.
В силу пункта 1 статьи 6 ГК РФ (аналогия закона) правило абзаца второго пункта 2 статьи 223 ГК РФ подлежит применению при рассмотрении споров о правах на движимое имущество (право собственности на движимое имущество у добросовестного приобретателя возникает с момента возмездного приобретения имущества, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя).
Поскольку, спорное жилое помещение приобретено ответчиком ФИО2 на возмездной основе, оговоренная денежная сумма купли-продажи была полностью уплачена ею продавцу, какие-либо сведения об ограничениях и обременениях относительно квартиры, в том числе, в ЕГРН отсутствовали, сведений о залоге данного имущества также не имелось, о правопритязаниях истца ей также известно не было, то данные обстоятельства позволяют суду признать ее добросовестным приобретателем спорного жилья.
В связи с тем, что в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи части жилого помещения отказано, ответчик ФИО2 признана добросовестным его приобретателем, то не имеется оснований и для удовлетворения требований об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права ФИО2 на данное жилое помещение в части ? доли, а также о признании за истцом права собственности на 1/6 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Поскольку, в удовлетворении первоначальных исковых требований отказано в полном объеме, то оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца ФИО4 расходов по уплате госпошлины за подачу иска не имеется (л.д. 7, 153).
В связи с удовлетворением встречных исковых требований расходы ответчика ФИО2 за подачу встречного иска в размере 3 000 руб. подлежат взысканию с истца ФИО4 (л.д. 210).
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО4 (<данные изъяты>) к ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) об определении доли наследодателя ФИО в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: № кадастровый номер: №, в размере ?, о признании данного имущества наследственным после смерти <данные изъяты> о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> заключенного 04.09.2024 между ФИО1 и ФИО2, в части отчуждения 1/2 доли данного жилого помещения, о применении последствий недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО2 на ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи от 05.09.2024 № <данные изъяты> о регистрации права ФИО2 на данное жилое помещение в части ? доли, о признании за ФИО4 (<данные изъяты>) права собственности на 1/6 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.
Встречные исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>) удовлетворить.
Признать ФИО2 (<данные изъяты>) добросовестным приобретателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО4 (<данные изъяты> в пользу ФИО2 (<данные изъяты>) расходы по уплате госпошлины в размере 3 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.Г. Поджарская