Решение по делу № 2-36/2025 от 22.01.2025 - о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, процентов.

Дело № 2-36/2025

УИД: 59RS0043-01-2024-000357-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2025 г. г. Чердынь

Чердынский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего Хорошевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Щипуновой Е.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от 24 мая 2024 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством систем видеоконференцсвязи гражданское дело по исковому заявлению Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Чердынского муниципального округа Пермского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, процентов,

установил:

Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Чердынского городского округа Пермского края обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, процентов.

В обоснование требований истец указал, что 28 декабря 2012 г. между Комитетом имущественных отношений администрации Чердынского муниципального района и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №216, в соответствии с которым арендодатель передал, а ответчик принял за плату во временное владение и пользование земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства деревообрабатывающего цеха, кадастровый №, площадь 1815 кв.м, по адресу: <адрес>. Договор аренды заключен на срок до 1 года, с 18 декабря 2012 г. до 20 декабря 2013 г. По истечении срока аренды ответчик продолжал пользоваться земельным участком, в связи с чем договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. На основании решения Думы Чердынского городского округа от 28 апреля 2022 г. № 529 Комитет имущественных отношений администрации Чердынского городского округа переименован в Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Чердынского городского округа. 11 марта 2024 г. в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды, которое последним не получено, в связи с чем оснований считать договор расторгнутым в соответствии с п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется. Пунктами 2.1, 4.2.4 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно и полностью вносить ежегодную арендную плату равными платежами: за 1 квартал - до 15 марта, за 2 квартал - до 15 июня, за 3 квартал - до 15 сентября, за 4 квартал - до 15 ноября текущего года. В нарушение условий договора у арендатора за период с 1 января 2015 г. по 13 мая 2024 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 71 196, 67 руб. В адрес ответчика направлялись претензионные письма от 22 декабря 2016 г., 13 марта 2024 г., однако они ответчиком не получены, задолженность не оплачена. Размер процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 16 марта 2015 г. по 13 мая 2024 г. составил 20 675, 75 руб. 14 февраля 2013 г. индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратил деятельность в указанном статусе, повторно прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 30 ноября 2020 г.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ФИО2, участвовавшая в судебном заседании посредством систем видеоконференцсвязи, возражала против заявленных требований по доводам, изложенным в письменном виде и приобщенным к материалам дела, просила применить последствия пропуска срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, допросив свидетеля, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из ст. 1 Закона Пермского края от 28 октября 2024 г. N 372-ПК "О наделении отдельных городских округов Пермского края статусом муниципального округа", в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 1 мая 2019 года N 87-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" наделить с 1 января 2025 г. статусом муниципального округа наделен, в том числе Чердынский городской округ Пермского края.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 4 ст. 22, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Как следует из п. 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Исходя из ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Положениями п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Согласно п. 1 с. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В п. 3 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, возможна, если иное не установлено федеральными законами.

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Исходя из п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исходя из п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует и судом установлено, что между Комитетом имущественных отношений администрации Чердынского муниципального района и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №216, в соответствии с которым арендодатель передал, а ответчик принял за плату во временное владение и пользование земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства деревообрабатывающего цеха, кадастровый №, площадь 1815 кв.м, по адресу: <адрес>. Договор аренды заключен на срок до 1 года, с 18 декабря 2012 г. до 20 декабря 2013 г. (л.д. 10-12).

Согласно расчету арендная плата за период с 1 января 2015 г. по 13 мая 2024 г. составляет 71 196, 67 руб. (л.д. 8).

22 декабря 2016 г. в адрес ФИО1 по двум адресам направлялось претензионное письмо о погашении задолженности по арендной плате (л.д. 30, 31), а также 22 марта 2024 г. (л.д. 32).

По инициативе арендодателя договор расторгнут с арендатором в уведомительном порядке 31 марта 2024 г., о чем направлялось в адрес ответчика уведомление от 11 марта 2024 г. № 154 (л.д. 28), которое ответчиком не получено, согласно отчету об отслеживании с почтовым идентификатором срок хранения истек 16 апреля 2024 г. (л.д. 29).

Как следует из сведений по лицевому счету ФИО1, арендная плата за 2015 год составила 2 287, 78 руб., платеж поступал в сумме 41, 78 руб.; за 2016 год - 2 928, 05 руб., платежи не поступали; за 2017 год - 2 928, 05 руб., платежи не поступали; за 2018 год - 8 143, 88 руб., платежи не поступали; за 2019 год - 8 478, 07 руб., платежи не поступали; за 2020 год - 12 063, 07 руб., платежи не поступали; за 2021 год - 12 545, 33 руб., платежи не поступали; за 2022 год - 13 046, 84 руб., платежи не поступали; за 2023 год - 6 993, 42 руб., платежи не поступали; за 2024 год - 1 823, 96 руб., платежи не поступали (л.д. 15-24).

Согласно выписке из ЕГРН от 23 апреля 2024 г. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1815 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, относится к землям населенных пунктов (л.д. 25-27).

14 февраля 2013 г. индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратил деятельность в указанном статусе, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от 23 апреля 2024 г. (л.д. 51-52).

На основании решения Думы Чердынского городского округа от 28 апреля 2022 г. № 529 Комитет имущественных отношений администрации Чердынского городского округа переименован в Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Чердынского городского округа (л.д. 41).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п. 2 ст. 4, п. 2 ст. 422 Гражданского кодекса, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Таким образом, договоры аренды земельных участков, в том числе заключенные до 1 марта 2015 г. и действующие на 1 марта 2015 г., подлежат безусловному прекращению после истечения срока аренды, на который они заключались, без права их пролонгации в соответствии с требованиями п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса.

Условия заключенных до 1 марта 2015 г. договоров аренды земельных участков относительно наличия у арендатора преимущественного права на заключение договора аренды, ввиду наличия прямого указания закона на отсутствие такого права, не соответствуют действующему законодательству и не применяются. Однако данные арендаторы не лишаются права заключить новый договор аренды земельного участка при наличии оснований и соблюдении условий, предусмотренных п. п. 3, 4 ст. 39.6 Земельного кодекса.

В свою очередь, договоры аренды, возобновленные в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса на неопределенный срок до 1 марта 2015 г., с учетом положений п. 2 ст. 4, п. 2 ст. 422 Гражданского кодекса не прекращают своего действия.

Учитывая, что материалы дела не содержат сведений о том, что арендатор не пользовался арендованным земельным участком после истечения срока договора, и учитывая отсутствие возражений со стороны арендодателя, договор был возобновлен тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

В силу п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 года N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

На основании пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды в письменном виде 11 марта 2024 г. № 154. Письмо ответчиком не получено, согласно отслеживанию почтовых отправлений "Срок хранения истек. Выслано обратно отправителю 16 апреля 2024 г" и в силу закона считается доставленным адресату (ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, сообщение о расторжении договора в одностороннем порядке считается полученным ответчиком 16 апреля 2024 г. Договор аренды согласно действующему законодательству считается расторгнутым 16 апреля 2024 г., однако истцом указана дата расторжения договора аренды 31 марта 2024 г., и данная дата относительно начисления задолженности будет в пользу ответчика, суд приходит к выводу, что договор аренды между сторонами расторгнут 31 марта 2024 г., долг следует начислять по указанную дату.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что истцом выполнена процедура прекращения арендных правоотношений в порядке реализации права на односторонний отказ от его исполнения.

Представителем ответчика в судебном заседании указано на пропуск истцом срока исковой давности для защиты нарушенного права.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из п. 26 указанного постановления Пленума следует, согласно п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство).

Таким образом, срок исковой давности предъявления истцом требования о взыскании задолженности по платежам, погашение которых в соответствии с условиями договора осуществляется периодическими платежами, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки.

На основании п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Как следует из материалов дела, с 31 марта 2024 г. договор аренды земельного участка расторгнут по инициативе истца.

Учитывая, что Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Чердынского городского округа обратилось с исковым заявлением в районный суд 16 мая 2024 г., с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка от 28 декабря 2012 г. № 216 за период с 16 мая 2021 г. по 31 марта 2024 г., но поскольку по договору аренды ответчик обязан оплачивать арендную плату за 2 квартал в срок до 15 июня, то подлежит взысканию весь квартал, начиная с 1 апреля 2021 г., что входит в заявленный ответчиком срок исковой давности): за период с 1 апреля 2021 г. по 31 декабря 2021 г. начислено 9 409 руб.; за период с 1 января 2022 г. по 31 декабря 2022 г. - 13 046,84 руб.; за период с 1 января 2023 г. по 31 декабря 2023 г. - 6 993,42 руб.; за период с 1 января 2024 г. по 31 марта 2024 г. - 1 823,96 руб.

За период с 16 мая 2021 г. по 15 января 2025 г. в бюджет муниципального образования арендная плата не поступала. С учетом применения срока исковой давности за период с 1 апреля 2021 г. по 31 марта 2024 г. задолженность по арендной плате перед бюджетом муниципального образования составляет 31 273,21 руб. Проценты за несвоевременное исполнение обязательства согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ за период с 16 июня 2021 г. по 13 мая 2024 г. составляют 5 301,58 руб.

Учитывая, что размер процентов за спорный период начислен истцом в исковом заявлении по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, что значительно ниже определенной договором аренды (п. 2.3) неустойки в размере 0,1 процента от просроченной за каждый день просрочки (в том числе с учетом периода действия мораториев на начисление неустойки), в связи с чем суд соглашается с требованиями истца, поскольку данный способ способствует защите прав арендодателя и не приводит к существенному ущемлению прав и законных интересов арендатора, способствует соблюдению баланса интересов сторон.

Достоверных сведений о том, что земельным участком ответчик не пользовался в спорный период, не представлено (ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), данный объект недвижимости по акту приема-передачи согласно условиям договора аренды ответчиком истцу не передан, свидетель ФИО4 по делу пояснила, что ФИО1 осуществлял деятельность по заготовке древесины в Чердынском районе, однако точный вид выполняемых работ назвать не смогла, что также в совокупности с иными доказательствами, в том числе поступившей от ответчика суммой оплаты по договору аренды, дает основания сделать вывод об использовании ИП ФИО1 земельного участка по назначению.

Кроме того, в условиях договора аренды указано, что арендодатель вправе изменить арендную плату в бесспорном и одностороннем порядке в течение года (п. 2.2), при должной осмотрительности ответчик мог отслеживать изменение тарифов и своевременно вносить необходимый размер платежей в бюджет.

Учитывая, что согласно пояснениям истца уведомления направлялись по указанному ответчиком адресу, свидетелем пояснено, что ФИО1 никогда не проживал в населенном пункте <адрес>, риск неполучения корреспонденции, по мнению суда, несет арендатор земельного участка, как заинтересованная сторона договора.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при подаче указанного иска освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 1 297,25 руб. (ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на дату подачи искового заявления) подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Чердынского муниципального округа Пермского края (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт №) о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, процентов удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды от 28 декабря 2012 г. №216 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1815 кв.м, государственная собственность на который не разграничена, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства деревообрабатывающего цеха, по адресу: <адрес> заключенный между Комитетом имущественных отношений администрации Чердынского муниципального района и индивидуальным предпринимателем ФИО1, с 31 марта 2024 г.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Чердынского муниципального округа Пермского края в бюджет Чердынского муниципального округа Пермского края задолженность по договору аренды от 28 декабря 2012 г. №216 за период с 16 мая 2021 г. по 31 марта 2024 г. в размере 31 273,21 руб., проценты за несвоевременное исполнение обязательств за период с 16 июня 2021 г. по 13 мая 2024 г. в сумме 5 301,58 руб., всего 36 574,79 руб.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве аренды земельного участка индивидуального предпринимателя ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 297,25 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Чердынский районный суд Пермского края.

Председательствующий Н.Н. Хорошева

Мотивированное решение суда изготовлено 4 февраля 2025 г.