УИД 77RS0020-02-2025-006876-54
№2-5288/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 28 июля 2025 года
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Е.Н., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5288/2025 по иску фио к адрес о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино-место № 155 общей площадью 14,6 кв.м, в наземной автостоянке по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0010008:19464.
В обоснование иска истцом указано, что 16.10.2009 г. между адрес «Мосстроймеханизация-5» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи № 278 (далее - договор). По условиям договора адрес «Мосстроймеханизация-5» обязалось передать в собственность истцу машино-место № 155 площадью 14,0 кв.м, расположенное в гаражном комплексе № 2 по строительному адресу: адрес. В соответствии с договором стоимость машино-места была определена в размере сумма и изменению не подлежит. 01.10.2010 г. Мосгосстройнадзор выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства — 9-ти уровневой открытой автостоянки открытого типа для легковых автомобилей, расположенной по адресу: адрес. После проведения обмеров БТИ номер машино-места не изменился, его площадь составила 14,6 кв.адрес обязательства, предусмотренные договором, по оплате стоимости машино-места на общую сумму сумма истец исполнил надлежащим образом и в полном объеме. Машино-место передано ответчиком истцу в пользование и владение и эксплуатируется последним для стоянки автомобиля, истец несет расходы по содержанию машино-места. Полагая нарушенным право по распоряжению спорным машино-местом истец обратился в суд с иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца фио в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика адрес в лице конкурсного управляющего фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении, рассмотрении дела в своё отсутствие. Письменный отзыв на иск не представил.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, адрес «СУ-155», Правительства Москвы, адрес «Строительное управление-83 Мосфундаментстрой», адрес № 1» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.
Суд, с согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, их представителей.
Суд выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.
Пункт 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что основанием для государственной регистрации наличия и возникновения прав на недвижимое имущество являются, в т числе вступившие в законную силу судебные акты.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 11.11.2004 г. заключен инвестиционно-строительный контракт № 13-001201-5301-0013-00001-04 между Правительством Москвы и адрес «Мосстроймеханизация-5», ОАО «Домостроительный комбинат №1», адрес «СУ №155», адрес «Мосфундаментстрой-6», адрес «СУ-83 МФС», Акционерным коммерческим банком «Русский национальный инвестиционный банк» (открытое акционерное общество), предметом которого является осуществление экспериментальной инвестиционно-строительной программы по освоению и комплексной застройке территории адрес.
09.09.2009 г. между участниками инвестиционно-строительного контракта был подписан протокол предварительного распределения машино-мест и помещений общего пользования и инженерного назначения в наземном гараже-стоянке по строительному адресу: Кожухово, адрес, гаражный комплекс № 2, корп. 16, согласно которому машино-место № 155 было распределено за адрес «Мосстроймеханизация-5».
16.10.2009 г. между адрес «Мосстроймеханизация-5» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи № 278 (далее - договор). По условиям договора адрес «Мосстроймеханизация-5» обязалось передать в собственность истцу машино-место № 155 площадью 14,0 кв.м, расположенное в гаражном комплексе № 2 по адресу: адрес.
В соответствии с п. 4.1. договора стоимость машино-места была определена в размере сумма и изменению не подлежит.
Свои обязательства, предусмотренные договором по оплате стоимости машино-места на общую сумму сумма истец исполнил надлежащим образом и в полном объеме, что повреждается приходным кассовым ордером № 26 от 29.06.2009, выпиской лицевого счета от 29.06.2009, платежным поручением № 571 от 29.06.2009.
01.10.2010 г. Мосгосстройнадзор выдал разрешение № RU77139000-002343 на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – 9-ти уровневой открытой автостоянки открытого типа для легковых автомобилей, расположенной по присвоенному почтовому адресу: адрес. После проведения обмеров БТИ номер машино-места не изменился, его площадь составила 14,6 кв.м.
Машино-место передано ответчиком истцу во владение и пользование по акту приема-передачи и эксплуатируется последним для стоянки автомобиля, истец несет расходы по содержанию данного машино-места.
Необходимо отметить, что решением Арбитражного суда адрес от 25.01.2022 по делу № А40-105473/14 адрес признано несостоятельным (банкротом), в отношении адрес открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда адрес от 24.04.2025 конкурсным управляющим адрес утвержден фио
Определением Арбитражного суда адрес от 22.04.2025 г. из конкурсной массы адрес исключено машино-места № 155, расположенное в гаражном комплексе по адресу: адрес.
Договор № 278 был заключен между адрес «Мосстроймеханизация-5» и истцом 16.10.2009 г., то есть, после 01.04.2005 г. и на этапе строительства наземной автостоянки.
Таким образом, после выполнения вышеуказанных обязательств по договору, а также передаче истцу спорного машино-места, истец на законных основаниях пользуется и владеет вышеуказанным машино-местом.
Стороны взаимных претензий не имеют, в т.ч. финансовых, иного в материалы дела не представлено.
Машино-место поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 77:03:0010008:19464. Согласно выписке из ЕГРН, запись о регистрации прав и обременений на спорное машино-место отсутствует.
Строительство гаража-стоянки, в котором расположено спорное машино-место, было осуществлено в рамках инвестиционно-строительного контракта, заключенного между адрес «Мосстроймеханизация-5», ОАО «Домостроительный комбинат №1», адрес «Строительное управление №155», адрес «Мосфундаментстрой №6», адрес «СУ №83 Мосфундаментстрой», Акционерным коммерческим банком «Русский национальный инвестиционный банк» о реализации инвестиционно-строительной программы по застройке адрес.
Истец пользуется своим машино-местом, несет эксплуатационные расходы, однако лишен возможности зарегистрировать право собственности, так как ответчик отказывается предоставлять истцу необходимый пакет документов, при отсутствии которого истец не имеет возможности оформить свое право собственности на приобретенный объект недвижимости.
Учитывая, что все обязательства по договору истцом выполнены, права третьих лиц данными договорами не нарушены, право собственности на указанное машино-место за иными лицами не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд признает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № 155 общей площадью 14,6 кв.м, в наземной автостоянке по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0010008:19464.
Возникшее на основании данного решения право собственности фио подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 06.08.2025 г.
Судья фио