дело №2-1329/2022

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 августа 2022 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики

в составе: председательствующего – судьи Катчиевой З.И..,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Байчоровой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гюрюльдеукского сельского поселения о признании перехода права собственности на недвижимое имущество, подлежащей государственной регистрации,

установил:

ФИО1 обратился в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с исковым заявлением к администрации Гюрюльдеукского сельского поселения о признании перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 2 745 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), подлежащей государственной регистрации.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 31 мая 2012 года приобрел земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), общей мерою 2 745 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), находящийся в собственности у ФИО2. На основании договора она продала истцу, принадлежавший ей земельный участок, за 80 000 руб., что подтверждается договором. После получения денег, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займется представитель ФИО2, но окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на земельный участок истец не смог в силу не зависящих от него причин, так как продавец - ФИО2, 25 июля 2012 года неожиданно умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. Без деятельного участия продавца, в процессе юридического оформления сделки, истец не имеет возможности закрепить свое право собственности на приобретенное имущество. В связи с указанными обстоятельствами он не может переоформить права на недвижимое имущество, в соответствии с нормами действующего законодательства. Для регистрации права собственности на приобретённое имущество ФИО1 обратился в регистрационную палату, но ему было отказано и было предложено для решения данного вопроса обратиться в суд. Факт заключения сделки подтверждается договором. Сделка была составлена между ФИО1 и ФИО2 по обоюдному согласию, после ее совершения, продавец никаких претензий не предъявляла. Все это время истец фактически распоряжался и пользовался по своему усмотрению, как собственник земельным участком. На основании изложенного, ФИО1 просит признать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 2 745 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), подлежащей государственной регистрации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в отдел делопроизводства и обеспечения судопроизводства Усть-Джегутинского районного суда от него поступило заявление о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Гюрюльдеукского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района, надлежащим образом извещён о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Дело рассмотрено судом по правилам ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца, представителя ответчика и представителя третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного заседания установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серия (номер обезличен) от 13 декабря 2008 года ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов – разрешённое использование: личное подсобное хозяйство, с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 2 745 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен ).

Согласно свидетельству о смерти (номер обезличен) от 07 декабря 2012 года ФИО2, (дата обезличена) года рождения, умерла 25 июля 2012 года, о чем составлена запись акта о смерти (номер обезличен) отделом ЗАГС Управления записи актов гражданского состояния Карачаево-Черкесской Республики по Усть-Джегутинскому муниципальному району.

То обстоятельство, что ФИО2 31 мая 2012 года продала за 80 000 руб., принадлежавший ей земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов – разрешённое использование: личное подсобное хозяйство, площадью 2 745 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) ФИО1, который владеет и пользуется спорным земельным участком, также подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 31 мая 2012 года.

Как следует из реестра наследственных дел за оформлением наследственных прав ни по закону, ни по завещанию после смерти ФИО2, (дата обезличена) года рождения, умершей 25 июля 2012 года, никто из наследников не обращался, наследственного дела не заводилось.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи. Однако в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст.223 ГК РФ).

Так, в силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании п.п.1,2 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго п. 1 ст. 160 ГК РФ.

В соответствии с п.7 ст.15 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01 января 2019 года) при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу приведенных норм права по иску о государственной регистрации перехода права собственности в предмет доказывания входит установление основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества, исполнения сторонами договора купли-продажи и факта уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям ст.ст.164 и 131 ГК РФ осуществляется только в случаях, установленных законом. В частности, в соответствии с п.2 ст.558 и п.3 ст.560 ГК РФ, государственной регистрации подлежат сделки купли-продажи жилых помещений и предприятий. В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Покупатель недвижимого имущества, которому передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности (статья 551 ГК РФ). При этом одним из оснований для удовлетворения таких требований является факт законного владения спорным имуществом.

Факт законного владения истцом ФИО1 спорным земельным участком, расположенным по адресу: (адрес обезличен ), подтверждается договором купли-продажи и иными письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании.

В силу ст.556 ГК РФ исполнение договора купли-продажи недвижимости осуществляется путём передачи недвижимости продавцом и принятия её покупателем по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки в соответствии п.2 ст.165 ГК РФ.

В пунктах 60, 61 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены её условия, а также в полном объёме исполнены обязательства по сделке, что подтверждается письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Поскольку сделка исполнена, в упомянутом договоре содержались его существенные условия, согласованные сторонами сделки, и этот договор расторгнут или оспорен не был, договор становится обязательным для сторон, несмотря на отсутствие его государственной регистрации.

С учётом вышеуказанных доказательств, исследованных в судебном заседании, и правового обоснования, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности нарушает права истца, вынуждая его нести расходы за не принадлежащий ему земельный участок, в связи с чем требуется вынесение судебного решения. Истец по не зависящим от него причинам не может воспользоваться правом на регистрацию своего права собственности, в связи с чем, в силу ст.551 ГК РФ у истца, возникло право на государственную регистрацию данной сделки и перехода к ней права собственности на спорное недвижимое имущество в отсутствие второй стороны сделки.

При изложенных обстоятельствах заявленные требования истца обоснованы и подлежат полному удовлетворению.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.333.36 НК РФ истец ФИО1 (инвалид II группы) при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с подп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ ответчик администрация Гюрюльдеукского сельского поселения освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Гюрюльдеукского сельского поселения о признании перехода права собственности на недвижимое имущество, подлежащей государственной регистрации, - удовлетворить.

Признать переход права собственности на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов – разрешённое использование: личное подсобное хозяйство, площадью 2 745 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен ), к ФИО1, (дата обезличена) года рождения.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов – разрешённое использование: личное подсобное хозяйство, площадью 2 745 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен ), за ФИО1,, (дата обезличена) года рождения, по его заявлению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения.

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Решение составлено в совещательной комнате на компьютере.

Председательствующий - судья З.И. Катчиева