Дело № 24RS0№-96
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 26 февраля 2025 года
Норильский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Калюжная О.Г.,
при помощнике судьи ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Управлению имущества Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с указанным иском к ответчикам о признании права собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Центральный, район <адрес>, гаражно-строительный кооператив №. Требования мотивированы тем, что согласно решению Норильского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано гаражно-строительное товарищество № в районе <адрес> на № боксов, за которыми закреплен земельный участок, отведенный решением исполкома горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ под строительство индивидуальных гаражей для работников РСУ ПТО «Норильскторг», согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ учрежден потребительский гаражный кооператив №, из протокола следует, что на дату создания ПГК № ФИО1 являлся членом ПГК № и принимал участие в голосовании об учреждении кооператива, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал гараж-бокс № в ПГК № ФИО3 по расписке, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал по расписке гараж-бокс № в ПГК ФИО12, который в свое время по расписке ДД.ММ.ГГГГ продал гараж-бокс № в ПГК № истцу ФИО2. Факт владения и распоряжения гаражом-боксом № в ПГК № вышеперечисленными лицами, в период <данные изъяты> года до даты рассмотрения гражданского дела, подтверждается справкой председателя ПГК №. Ни истец ни предыдущие владельцы гаража-бокса № государственную регистрацию права в установленном порядке на него не осуществляли.
Просит признать за ФИО2 право собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> <адрес>, гаражно-строительный кооператив №.
В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены, несогласие на рассмотрение дела в их отсутствие и в отсутствие представителей юридических лиц не выразили.
В своем возражении ответчик Управление имущества Администрации <адрес> в лице его представителя ФИО6, иск не признал, мотивируя тем, что представленные истцом доказательства не могут являться доказательствами наличия права собственности на гараж- бокс№, нет совокупности юридических фактов для признания за истцом права собственности на гараж- бокс. арендные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют лица, о которых истец указывает в исковом заявлении как на владельцев спорного гаража- бокса в списке лиц - членов ПГК участок «№» отсутствуют. Иденнтифицировать нахождение земельного участка на котором расположен гараж-бокс№ в границах гаражно- строительного кооператива №, по адресу : г.. Норильск, район Центральный, район <адрес>, не представляется возможным, поскольку согласно представленного списка членов ПГТ под номером три числится ФИО7; ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 был приобретен у ФИО9 и переоформлен спорный гараж №, Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО10 был предоставлен земельный участок под гараж, который ранее закреплен за ФИО9 которой государственная регистрация права, постановка на кадастровый учет земельного участка в установленном порядке не осуществлялась.
На основании изложенного, суд полагает рассматривать дело на основании ст. 233 ГПК РФ в заочном порядке.
Изучив исковое заявление, доводы отзыва, исследовав представленные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.
Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно ч.1 ст.58 Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Действующее законодательство Российской Федерации регламентирует, что условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов, то есть необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта (статьи 29 - 32 Земельного кодекса РФ); соблюдение при возведении (реконструкции) объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных законодательством; а также государственная регистрация права на такой объект (ст. 219 ГК РФ). Несоблюдение при создании объекта недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов влечет за собой признание последнего самовольной постройкой, право собственности на которую, не возникает в силу п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
Согласно п. 25 Постановления в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
По правилам п.26 Постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Анализ данных правовых норм позволяет сделать вывод о том, что законодательством предусмотрены определенные способы и условия для возникновения права собственности, в том числе на имущество, которое имеет собственника.
Согласно ч. 2 ст. 9, ч. 10 ст. 3 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, согласно ст.609 ГК РФ, должен быть заключен в письменной форме.
В судебном заседании установлено следующее.
Решением Исполнительного комитета Норильского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 0,1 га отведен под строительство индивидуальных гаражей для работников ремонтно- строительного управления ПТО « Норильскторг» в районе <адрес> согласно чертежу № института « Норильскпроект».
Решением Норильского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам рассмотрения заявлений владельцев индивидуального автотранспорта, исполком
решил:
зарегистрировать гаражно- строительное товарищество № в районе <адрес> в <адрес> на № боксов ( список прилагается).
Из протокола общего собрания участников учредителей ПГТ «№» следует, что ФИО1 являлся членом данного ПГТ «№», на собрании от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Устав ПГТ « №», кооператив с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке в налоговом органе по месту ее нахождения, что подтверждается соответствующими документами и сведениями Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
Сведения о том, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал гараж -бокс № в ПГТ № ФИО3 подтверждены копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ.
Из сообщения председателя Потребительского кооператива № « ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 владеет гаражом- боком № по адресу ПГТ «№»,С ДД.ММ.ГГГГ является членом кооператива, несет расходы по обслуживанию территории ПГТ участок №» по оплате предоставляемой электрической энергии, возмещает расходы ПГТ участок № по уборке территории гаражного кооператива от снега. До момента учреждения ПГТ участок «№» ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ г.р. вошедший в состав участников ПГТ участок №» который продал свой гараж- бокс № ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., который продал его ДД.ММ.ГГГГ ФИО12,ДД.ММ.ГГГГ г.р., который продал его ДД.ММ.ГГГГ ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно свидетельству о регистрации по месту пребывания ФИО2, 1202.1990 г.р. зарегистрирован по месту пребывания по адресу : <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленных в суд документов следует, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ продал данный гараж по расписке ФИО12, а ФИО12Т в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ продал гараж по расписке истцу ФИО2, что подтверждается представленными оригиналами расписок ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12- ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о продаже индивидуального гаража-бокса №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Центральный, район <адрес>, гаражно-строительный кооператив № у ФИО12 за <данные изъяты>
Таким образом, установлено, что ФИО12 гараж-бокс № не оформлял и какие-либо документы на гараж-бокс отсутствуют, так как при покупке у предыдущего собственника они также отсутствовали.
Доводы представителя ответчика о том, что ранее в ДД.ММ.ГГГГ г. членом гаражного кооператива являлась ФИО7 которая продала свой гараж-бокс № ФИО9, не свидетельствует о том, что спорный гараж-бокс № расположенный на земельном участке ПГТ участок «№» в ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ФИО1 с последующими продажами данного гаража бокса№ по распискам другим участникам правоотношений договора купли- продажи без оформления документов и гос. регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.
Судом установлено, что с момента приобретения гаража-бокса № истец ФИО2 является членом данного кооператива, использует и владеет им непрерывно и открыто, добросовестно несет расходы по оплате электроэнергии, что подтверждается сообщением председателя Потребительского кооператива № « ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено выше, между пользователями и собственниками гаражей-боксов создан Потребительский гаражный кооператив «№» ИНН №, председателем которого ведется учет собственников и пользователей гаражей-боксов.
Согласно техническому паспорту, общая площадь гаража-бокса -39,2 кв.м, год завершения строительства № год, инвентаризационная стоимость гаража-бокса, согласно справки ИП ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ № об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, составляет 95 842,00 руб.
Согласно Заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ № о проведении строительной экспертизы строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требовании пожарной безопасности. Здание является объектом капитального строительства, не создаёт угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. Земельный участок, на котором расположен гараж-бокс, входит в состав производственных зон промышленности… (п. 8 ст. 35 ГрК РФ).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателях машино-места, земельного участка по адресу: <адрес>, район Центральный, район <адрес> ГСК №, гараж-бокс №, общей площадью 34,20 кв.м., площадь застройки 39,2 кв.м., земельному участку как виду объекта недвижимости кадастровый отсутствуют. ю
Согласно справке ООО « Ростехинвентаризация - БТИ « от ДД.ММ.ГГГГ по данным правовой регистрации на ДД.ММ.ГГГГ по объекту недвижимости - нежилое здание - гараж- бокс, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, район Центральный, район <адрес>, гаражно-строительный кооператив №, сведения о зарегистрированных права отсутствуют.
Таким образом, иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.
Истец обратился с заявлением в Управление имущества Администрации <адрес> о принятии решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 60 кв.м. по адресу: <адрес>, район Центральный, район <адрес>, гаражно-строительный кооператив № для эксплуатации индивидуального гаража, в чем ему письменно было отказано по причине предоставления неполного комплекта документов, отсутствует документ, удостоверяющий право гражданина на здание.
В соответствии с п.п. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, продажа земельных участков без проведения торгов осуществляется в отношении земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ, на основании данных требований, закрепленных действующим законодательством и возникла необходимость в подаче настоящего искового заявления.
Приобретение права собственности или иного вещного права происходит в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, которым установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Исходя из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Требований о сносе гаражей-боксов на указанном земельном участке как самовольно построенных, в том числе спорного гаража, уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлялось.
Гараж- бокс № расположенный по адресу: <адрес>, район Центральный, район <адрес>, гаражно-строительный кооператив №, является объектом капитального строительства, находится в работоспособном состоянии, выполнен из кирпичной кладки и железобетонных плит, имеет железобетонный фундамент, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению, соответствует санитарно- эпидемиологическим правилам и нормативам. Земля, на которой расположен гараж- бокс, входит в состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктуры, не относится к природоохранной зоне, следовательно нарушений природоохранных норм нет. Пригоден для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства. Строительство гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, санитарно- эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Не противоречит требованиям пожарной безопасности. Спорный индивидуальный гараж соответствует признакам недвижимого имущества, определение которого содержится в п. 1 ст. 130 ГК РФ, поскольку находится в составе ряда гаражей, являющихся единым целым строением.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления. Кроме того, спорный гараж – бокс самовольной постройкой не является, поскольку возведен истцом на отведенном для этих целей земельном участке, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Учитывая выделение в установленном законом порядке органами местного самоуправления земельного участка для возведения гаражей и отсутствие доказательств того, что спорный гаража-бокс возведен за пределами данного земельного участка, принимая во внимание, что исключительно отсутствие разрешения на строительство не свидетельствует о признании постройки самовольной, при отсутствии в настоящее время иной возможности зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости во внесудебном порядке, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на спорный объект.
Других оснований, препятствующих признанию права собственности на гараж-бокс, в судебном заседании не установлено.
С учетом изложенного, исковые требования истца о признании права собственности на гараж-бокс являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, Управлению имущества Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж-бокс, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) на объект недвижимости: нежилое здание гараж-бокс №, общей площадью 34,2 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> <адрес>, гаражно-строительный кооператив №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.<адрес>
В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ