Дело № 2а-920/2023

УИД 23RS0037-01-2022-008976-25

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 17 февраля 2023 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Шиховой А.В.,

с участием административного истца ФИО2,

представителя административного истца ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности,

представителя административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об оспаривании решения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об оспаривании решения.

В обоснование административного иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 был заключен договор купли – продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 819 кв. м, с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 20,4 кв. м, с кадастровым номером №.

Пунктом 4 Договора стороны установили следующий порядок оплаты: 1 600 000 рублей оплачивается покупателем за счет собственных денежных средств до подписания Договора и 600 000 рублей оплачивается покупателем за счет собственных денежных средств в течение 6 месяцев с даты государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Пунктом 5 данного Договора установлено, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ ипотека возникает в пользу Продавца.

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 819 кв. м с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 20,4 кв. м, с кадастровым номером № было признано за ФИО6 на основании апелляционного определения <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, и явилось основанием для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, с присвоением адреса: <адрес>

В нарушение Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», право собственности на указанное имущество было зарегистрировано за ФИО6 без внесения сведений в ЕГРН об обременении в виде ипотеки в силу закона.

Просит суд признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, выразившееся в отказе внести в ЕГРН сведения об ограничении прав и обременений на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 819 кв. м с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 20,4 кв. м, с кадастровым номером №;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести в ЕГРН сведения об ограничении права и обременении на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 819 кв. м с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 20,4 кв. м, с кадастровым номером №

В судебном заседании административный истец и его представитель заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель административного ответчика административный иск не признала и просила в удовлетворении административного иска отказать, поддержала письменные возражения на административное исковое заявление.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 218 КАС РФ предусмотрено, что гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В соответствии с частью 9 статьи 226 КАС РФ при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет: нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление; соблюдены ли сроки обращения в суд; соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих: полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия); порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен; основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами; соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на адрес государственной регистрации прав на недвижимое имущество регулируются положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации, Закон № 218-ФЗ).

Согласно части 2 статьи 1 названного Закона Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу части 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества и осуществляется в соответствии с частью 4 данной статьи посредством внесения в ЕГРП записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 6 статьи 1 Закона № 218-ФЗ определено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно части 1 статьи 61 Закона № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, решением Приморского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении иска ФИО6 к ФИО1 о признании договора купли – продажи действительным, признании права собственности, отказано. В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ФИО6 о расторжении договора купли – продажи земельного участка, - отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Приморского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО6 исковых требований.

В указанной части принято новое решение.

Исковые требования ФИО6 к ФИО1 о признании договора купли – продажи действительным и признании права собственности, удовлетворены.

Суд

постановил:

признать сделку – договор купли – продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО6 – действительной.

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью 819 кв. м, кадастровый № и на жилой дом общей площадью 20,4 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, с/т «Зеленая Долина», район <адрес>, 113.

Указано, что апелляционное определение является основанием для регистрации права собственности за ФИО6 на земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью 819 кв. м, кадастровый № и на жилой дом общей площадью 20,4 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, с/т «Зеленая Долина», район <адрес>, 113.

Государственная регистрация права собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером № (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) и жилой дом с кадастровым номером № (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) была осуществлена на основании заявлений о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № и № № и представленных документов - апелляционного определения <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ и решения Приморского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости в части указания обременения в виде ипотеки на объекты недвижимости на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в адрес административного истца направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии технической ошибки в сведениях реестра прав на недвижимость.

Оценив предоставленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения требований административного истца о признании незаконным решения административного иска, поскольку право собственности за ФИО6 было зарегистрировано на основании апелляционного определения <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, при этом, указание на наличие обременения (ипотеки) указанные судебные акты не содержат. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с указанными заявлениями ФИО6 не предоставлялся и не являлся основанием для государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 5 пункта 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которой наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП.

В данном случае апелляционное определение Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ является правоустанавливающим документом, и орган регистрации права не вправе был требовать предоставления иных правоустанавливающих документов (договора купли-продажи) для регистрации.

Таким образом, право ФИО6 зарегистрировано не на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и соответственно отсутствие регистрации ипотеки в ЕГРН не является технической ошибкой.

Учитывая изложенное, суд не находит правовых оснований для удовлетворения административных исковых требований ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об оспаривании решения.

Руководствуясь статьями 175 – 180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении административного иска ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об оспаривании решения, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья: /подпись/ Г.М. Чанов

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2023.

Подлинник решения суд находится в материалах дела

УИД 23RS0037-01-2022-008976-25