Дело № 2-1397/2023
55RS0001-01-2022-006231-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 мая 2023 года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Мануковской М.В.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 <адрес> к ФИО3 <адрес> о взыскании денежных средств,
в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований в дело привлечены: ООО «Этажи-Омск», индивидуальный предприниматель ФИО4 <адрес>; гр. ФИО5 <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Истец индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании денежных средств по агентскому договору.
Просит взыскать с ФИО3 в свою пользу сумму основного долга по агентскому договору № в размере 59 000 руб., штрафную неустойку в размере 12 921 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 358 руб.
В обоснование исковых требований истец указал, что 26 июня 2021 г. между ИП ФИО4, являющегося франчайзи партером ООО «Этажи-Омск» и ФИО3 заключен агентский договор № заявка на покупку (<адрес>).
В соответствии с п. 1.1 договора принципал поручил агенту действовать от своего имени и за счет принципала с целью поиска и покупки объекта недвижимости, а принципал в свою очередь, обязался выплатить вознаграждение агенту на условиях, указанных в договоре.
Пунктом 4.2 договора установлено, что принципал ознакомлен и согласен с Правилами агентирования.
В результате выполнения условий договора истцом произведена консультация клиента по комплекту документов необходимых для совершения сделки купли-продажи, подготовлено описание объекта, на сайте «Этажи» размещена информация о продаже, также информация о продаже размещена на интернет-площадках таких как: MLSN Омск Загородная, Авито, Дом клик, Яндекс, Циан.
Согласно п. 5.1 Правил агентирования факт нахождения Агентом Принципалу объекта недвижимости лица готового приобрести объект недвижимости, подтверждается любым из следующих документов: акт осмотра объекта недвижимости; дополнительным соглашением к Агентскому договору; предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения; отчетом Агента, принятым Принципалом.
Посредством услуг агента произведены показы объекта недвижимости ответчика и найден Покупатель – ФИО5, что подтверждается актом осмотра от 26 июня 2021 г.
05 июля 2021 г. без участия Агента был зарегистрирован переход права собственности объекта Принципала на имя ФИО5
Пунктом 3.1.8 Правил Агентирования установлено, что Принципал принимает на себя обязательства без участия Агента не отчуждать лицу, найденному Агентом, намеренному приобрести данный Объект продажи или его родственникам, а также третьему лицу, получившему информацию об Объекте продажи от Агента или от потенциального Покупателя, найденного Агентом, а также иными лицами, получившими информацию об Объекте продажи от Агента, в случае отчуждения объекта обязуется оплатить вознаграждение в течение 5 дней с момента регистрации перехода права по сделки.
17 ноября 2021 г. между ИП ФИО4 и ИП ФИО2 заключен договор об уступке права требования по выше указанному договору агентирования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 779, 781, 1005, 1006 ГК РФ истец просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
По инициативе суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «Этажи-Омск», индивидуальный предприниматель ФИО4; гр. ФИО5 <адрес>.
В судебном заседании истец участие не принимал, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своих представителей не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик явку не обеспечил, о дате и времени настоящего судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил, письменных ходатайств не представил. Ранее против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве. Дополнительно пояснял, что услугами Агента не воспользовался, самостоятельно продал объект недвижимости, посредством размещения сообщения в сети Интернет на сайте Avito, сам вел переговоры, кроме того, направил в адрес Агента заявление об отказе от исполнения договора.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ООО «Этажи-Омск», индивидуальный предприниматель ФИО4; гр. ФИО5 <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили, письменных ходатайств и возражений не представили.
Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, а также то обстоятельство, что третьи лица, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процессов.
Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав представленные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Пунктом 5 статьи 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
При этом, как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.
Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу статьи 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Статьей 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1).
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в названном Кодексе (пункт 2).
При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (пункт 3).
В соответствии с требованиями статьи 309 и пункта 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Риелторские услуги, как правило, оказываются либо по договору возмездного оказания услуг (ст.779 ГК РФ), либо по смешанному договору с элементами договоров оказания услуг, подряда (ст.702 ГК РФ), агентирования (ст.1005 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 1005 и статье 1006 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
В соответствии со статьей 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора (пункт 1).
Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала (пункт 2).
Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом (пункт 3).
Из содержания указанных норм права следует, что агентский договор является возмездным, консенсуальным и двусторонне обязывающим, заключается для совершения по поручению другой стороны (принципала) юридических и иных действий. Целью агентского договора является совершение действий, за которые принципалом выплачивается вознаграждение.
Судом установлено, что 26 июня 2021 г. между ИП ФИО4, являющегося франчайзи партером ООО «Этажи-Омск», и ФИО3 заключен агентский договор № заявка на покупку (предлистинг <адрес>).
В соответствии с разделом 2 указанного договора принципал поручил агенту осуществить поиск лица, готового приобрести объект недвижимости у Принципала или указанного Принципалом лица/лиц; организовать показы объекта/ов недвижимости; осуществлять переговоры от имени Принципала по предстоящей сделки; устно проконсультировать Принципала по комплекту документов необходимых для регистрации права по настоящей сделке; по требованию Принципала на безвозмездной основе подготовить соглашение о задатке/предварительный и или основной договор по предстоящей сделке; после проведения сделки выдать Принципалу Гарантийный Сертификат (на условиях, указанных в Положении о гарантийных обязательствах), согласно которому Агент гарантирует защиту интересов Принципала – продавца в части бесплатной юридической помощи в случае неоплаты по договору отчуждения в объеме и на условиях, указанных в Положении «О Гарантийных обязательствах» от 03.12.2020 г. и обязуется его выполнять, данное Положение размещено на сайте www.omsk.etagi.com; по требованию Приниципала Агент обязуется предоставить услуги по ускоренной (электронной) регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, стоимость которой исчисляется на день запроса услуги.
Согласно п. 3.1 договора вознаграждение Агента выплачивается Принципалом по факту выполнения Агентом поручения Принципала в день подачи документов на регистрацию перехода права собственности, путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу Агента. Агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от характеристики объекта недвижимости, а именно: объект загородной недвижимости: земельный участок, дом, дача в г. Омске и за его пределами при стоимости объекта недвижимости более 1000 000 – 39 000 руб. плюс 1 % от стоимости объекта недвижимости.
Пунктом 4.2 договора установлено, что принципал ознакомлен и согласен с Правилами агентирования.
Правилами агентирования установлено, что факт нахождения Агентом Принципалу объекта недвижимости лица готового приобрести объект недвижимости, подтверждается любым из следующих документов: акт осмотра объекта недвижимости; дополнительным соглашением к Агентскому договору; предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения; отчетом Агента, принятым Принципалом (п. 5.1 правил), при этом Агент обязан предоставить Принципалу отчет об исполнении его поручения, способ и форму предоставления отчета выбирает Агент самостоятельно: заказным письмом, устно, письменно, телефонограммой, на эл.почту (п.2.2.2 Правил).
Однако таких документов, подписанных ответчиком либо его представителем, в материалы дела не представлено. Истец, указывая на надлежащее исполнение принятых на себя обязательств по агентскому договору ссылался на акт осмотра от 26 июня 2021 г., принадлежащего ответчику объекта недвижимого имущества, подписанного только потенциальным покупателем ФИО5, в котором подпись ФИО3 отсутствует. Более того, данный акт является приложением к другой сделке, а именно к договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ (номер заявки на покупку <адрес> который был заключен между ООО «Этажи-Омск» и ФИО5, что установлено вступившим в законную силу Решением Первомайского районного суда г. Омска по делу № 2-1945/2022.
Другие относимые, допустимые, достоверные и достаточные доказательства, предусмотренные пунктом 5.1. Правил агентирования «Этажи», подтверждающие факт нахождения ИП ФИО4 покупателя в лице ФИО5 на объект недвижимости ответчика, то есть доказательства исполнения обязательств по спорному агентскому договору от № г. № №, в материалах дела отсутствуют.
В противоречие с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов, достоверные и достаточные доказательства исполнения обязательств по заключенному с ответчиком договору, а именно предусмотренные пунктом 1 статьи 1008 ГК РФ отчеты об исполнении условий агентского договора, в том числе об осуществлении переговоров агентом от имени принципала по предстоящей сделке и об устном консультировании принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке, истцом суду не представлены.
Доводы агента в части, выполнения условий договора посредством произведения консультаций клиента по комплекту необходимых для совершения сделки купли-продажи, подготовки описания объекта, размещение на сайте «Этажи» информации о продаже объекта и размещение информации о продаже объекта на интернет-площадках таких как: MLSN Омск Загородная, Авито, Дом клик, Яндекс, Циан нельзя признать обоснованными, поскольку доказательств совершения истцом данных действий суду также не представлено. Кроме того, данные действия не предусмотрены вышеуказанным агентским договором и не являются его предметом.
Согласно представленного истцом скрин-шота о размещении сведений информационного характера по объекту реализации за № производилось в период с 21 по ДД.ММ.ГГГГ, в то время как договор агентирования датирован ДД.ММ.ГГГГ
Судом также принято во внимание дата и время размещения информации о реализации объекта недвижимости непосредственно ответчиком на сайте Avito от 10 июня 2021 г., и уведомление о расторжении договора от 02.07.2021 г.
Сам по себе переход права собственности к ФИО5 от ФИО3 не свидетельствует об исполнении агентом принятых обязательств.
С учетом того, что согласно закону и условиям заключенного сторонами договора внесение платы по нему предусмотрено за выполнение определенных действий, взыскание судом платы по нему при условии неосуществления агентом данных действий не может быть признано соответствующим требованиям закона, так как предполагает возможность получения неосновательного обогащения - платы за неоказанные услуги.
Мировым судьей судебного участка № 76 в Первомайском судебном районе в г. Омске 21 октября 2021 г. отменен судебный приказ от 01 октября 2021 г. о взыскании с ФИО3 в пользу ИП ФИО4 спорной задолженности по агентскому договору.
17 ноября 2021 г. между ИП ФИО4 и ИП ФИО2 был заключен договор об уступке права требования.
Согласно статье 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1); для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2).
Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (пункт 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
Пунктом 2 статьи 390 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия: уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием; цедент правомочен совершать уступку; уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу; цедент не совершал и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования. Законом или договором могут быть предусмотрены и иные требования, предъявляемые к уступке.
Уступка требования по несуществующему обязательству не порождает прав у нового кредитора.
При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных ИП ФИО2 требований о взыскании с ФИО3 суммы основного долга по агентскому договору № в размере 59 000 руб., штрафной неустойки в размере 12 921 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 358 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 779, 781, 1005, 1006 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО9 № № к гр. ФИО3 ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № о взыскании денежных средств по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 000 руб. основной долг, штрафной неустойки в размере 12 921 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 358 руб. - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2023 года.
Судья М.В. Мануковская