Дело № 2-1440/2025 УИД (69RS0040-02-2025-003296-40)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» сентября 2025 года город Тверь

Центральный районный суд г.Твери в составе:

Председательствующего судьи Степановой Е.А.,

при секретаре Перич С.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО4 о взыскании денежных средств в размере 9 408 261 рубль 35 копеек, из которых 7 358 000 рублей основной долг, 2 050 261 рубль 35 копеек проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.08.2023 года по 26.03.2025 года.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 состоял в браке с ФИО4, зарегистрированном <данные изъяты>, запись акта о заключении брака №. Брак был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о расторжении брака. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЗАВИДОВО Девелопмент» (продавец) и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка №86-0423-0, по условиям которого (п.1.1) ФИО3 приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1132 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость земельного участка составила 7 358 000 рублей. Земельный участок был оплачен ФИО3, что подтверждается чеком-ордером от 18.05.2023. Земельный участок был передан ФИО3 по акту приема-передачи от 22.05.2023. 04.08.2023 между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого (п.1.1) продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял и обязался оплатить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1132 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. В силу п.2.1 договора стоимость земельного участка составила 7 358 000 рублей, которые должны быть переданы ответчиком истцу при подписании договора. Однако оплата стоимости земельного участка ответчиком до настоящего времени не произведена. Право собственности на земельный участок перешло от истца к ответчику ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации права собственности №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Земельный участок был передан истцом ответчику, что подтверждается п.5.5 договора. Задолженность ответчика перед истцом по договору составляет 7 358 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.08.2023 по 26.03.2025 года составляют 2 050 261 рубль 35 копеек.

Определением судьи Центрального районного суда г.Твери от 09 апреля 2025 года о принятии к производству, возбуждении гражданского дела и подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО5, Управление Росреестра по Тверской области.

Определением судьи Центрального районного суда г.Твери от 25 августа 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ППК «Роскадастр» по Тверской области.

В судебное заседание истец ФИО3, извещенный надлежащим образом, о дате, месте и времени судебного заседания не явился, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО4, извещенная надлежащим образом, о дате, месте и времени судебного заседания не явилась, направила в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала письменные возражения на исковое заявление, приобщенные к материалам дела.

В судебное заседание третье лицо ФИО5, представители третьих лиц Управление Росреестра по Тверской области, ППК «Роскадастр» по Тверской области, извещенные надлежащим образом, о дате, месте и времени судебного заседания не явились, заявлений и ходатайств не представили.

Заслушав представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, конкретизирующей статью 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В развитие указанных принципов статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом (интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

В пункте 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пункт 4 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 04.08.2023 года между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1132 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: тверская область, <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 договора по соглашению сторон указанный земельный участок продается за 7 358 000 рублей РФ. Денежные средства в полном объеме передаются покупателем продавцу при подписании настоящего договора. Претензий по расчетам, оплате налогов, взносов, других платежей, состоянию земельного участка на момент подписания договора стороны друг к другу не имеют.

Таким образом, с учетом положений ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что подписав указанный договор лично, истец подтвердил факт оплаты ему стоимости земельного участка и, соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи.

При рассмотрении дела судом установлено, что договор купли-продажи от 04 августа 2023 года по своей форме и содержанию соответствует требованиям, установленным действующим законодательством, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, воля сторон при заключении указанного договора была направлена на возмездное отчуждение и получение другой стороной сделки имущества с последующей ее регистрацией, денежные средства за приобретаемое имущество были переданы истцу полностью на момент подписания договора, о получении которых указано в тексте договора купли-продажи. Кроме того, из представленных в материалы дела стороной ответчика доказательств следует, что у ответчика имелись денежные средства на приобретение земельного участка.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, применяя положения приведенных правовых норм, суд принимает во внимание, что стороной истца не было представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО4 не была оплачена стоимость приобретаемого по возмездной сделке имущества.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат.

Поскольку в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами отказано, как следствие не подлежат возмещению судебные расходы.

руководствуясь статьями 98, 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд города Твери в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Степанова

Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2025 года.