Гражданское дело № 2-1378/2022
40RS0026-01-2022-001459-36
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 ноября 2022 года город Обнинск Калужской области
Обнинский городской суд Калужской области в составе
председательствующего федерального судьи Медведевой О.В.,
при секретаре судебного заседания Цветковой Т.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ГрИ.у И.Г., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, обществу с ограниченной ответственностью «Рибу», обществу с ограниченной ответственностью «Обнинская инвестиционная строительно-промышленная компания», обществу с ограниченной ответственностью «Славянка», обществу с ограниченной ответственностью «АТАК», АКБ «ФОРА-БАНК» (АО), ФИО52, ФИО53, ФИО54, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании отсутствующим права собственности,
УСТАНОВИЛ:
01 июля 2022 года в суд поступил вышеуказанный иск ФИО2 (далее – истица) о признании отсутствующим права на 12/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли наследных пунктов, разрешенное использование: для завершения строительства административного здания, оющекй площадью 4 648 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, исключении из ЕГРН сведений о праве согбенности истицы на указанный земельный участок.
В обоснование иска истица указала, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником имущества: помещение нежилое, площадью 1 366,3 кв.м, расположенное на первом и цокольным этаже № здания по адресу: <адрес>, помещение №, кадастровый №; ? доли в праве общей долевой собственности на помещение нежилое, общей площадью 91,9 кв.м, расположенное на первом этаже здания по адресу: <адрес>, помещение №, кадастровый № (холл); и 12/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли наследных пунктов, разрешенное использование: для завершения строительства административного здания, общей площадью 4 648 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (земельный участок под зданием).
Судебным решением призвано отсутствующим у истицы право на холл, помещение № истицей продано по договору от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем она, ссылаюсь на положения п. 2 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, предъявила настоящий иск в суд.
Судом к участию в деле в качестве ответчиков по делу привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ГрИ.И. Г., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ООО «Рибу», ООО «Обнинская инвестиционная строительно-промышленная компания», ООО «Славянка», ООО «АТАК», АКБ «ФОРА-БАНК» (АО), ФИО52, ФИО53, ФИО54.
Стороны в судебном заседании участия не принимали.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено следующее.
Истица ФИО2 (до брака – ФИО1) на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником имущества: помещение нежилое, площадью 1 366,3 кв.м, расположенное на первом и цокольным этаже № здания по адресу: <адрес>, помещение №, кадастровый №; ? доли в праве общей долевой собственности на помещение нежилое, общей площадью 91,9 кв.м, расположенное на первом этаже здания по адресу: <адрес>, помещение №, кадастровый № (холл); 12/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли наследных пунктов, разрешенное использование: для завершения строительства административного здания, общей площадью 4 648 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (земельный участок - 1); 35/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли наследных пунктов, разрешенное использование: для завершения строительства административного здания, общей площадью 4 648 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (земельный участок - 2) (Т. 1 л.д. 45-49, 58).
ДД.ММ.ГГГГ истица продала помещение нежилое, площадью 1 366,3 кв.м, расположенное на первом и цокольным этаже № здания по адресу: <адрес>, помещение №, кадастровый №, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИОТ. 1 л.д. 50-53).
Решением Обнинского городского суда Калужской области от 23 ноября 2016 года по иску ФИО51 к ООО «АТАК», ООО «Обнинская инвестиционная строительно-промышленная компания», ГрИ.у И.Г., ФИО2 о признании нежилого помещения общим имуществом здания, признании права общей долевой собственности на общее имущество, изменении размера долей, признании права общей долевой собственности отсутствующим установлено, что в составе здания по адресу: <адрес>, имеется нежилое помещение №, площадью 91,9 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ООО «АТАК» в размере 1/2, ФИО2 (добрачная фамилия ФИО1 в размере 1/4, ГрИ.ым И.Г. в размере 1/60 и ООО «ОИСПК» в размере 7/30; по своему функциональному назначению помещение № является коридором (холлом), предназначенным для прохода в различные нежилые помещения в здании и места общего пользования через один из существующих входов в здание. В связи с чем, суд руководствуясь статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что помещение № обладает признаками общего имущества нежилого здания и, следовательно, за истцом, как собственником нежилых помещений в здании, должно быть признано право общей долевой собственности на это имущество, а поскольку ФИО2 на время рассмотрения дела собственником нежилых помещений в нежилом здании по адресу: <адрес>, не являлась, у нее отсутствует право общей долевой собственности на помещение № как на общее имущество здания вне зависимости от того, имеется ли в договоре отчуждения на это соответствующее указание. Судом постановлено: признать нежилое помещение общей площадью 91,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, помещение 27, общим имуществом здания, расположенного по адресу: <адрес>. Признать отсутствующим права собственности Долговой (добрачная фамилия ФИО1) И.Ю. на ? долю в праве общей долевой собственности в нежилом помещении № общей площадью 91,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Указано на то, что решение является основанием для исключения сведений о праве ФИО2 (добрачная фамилия ФИО1) на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № общей площадью 91,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 54-57).
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.
В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
В пунктах 1, 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме, согласно которому земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это (п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").
Заявленное истцом требование направлено именно на устранение такого нарушения путем оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество.
В данном случае нарушение прав истца выражается в наличии в ЕГРН сведений о ее зарегистрированных правах в отношении спорного земельного участка, являющегося общим имуществом здания по адресу: <адрес>, которое на нем расположено (Т. 1 л.д. 8-45, 58).
Отчуждая нежилое помещение площадью 1 366,3 кв.м, расположенное на первом и цокольным этаже № здания по адресу: <адрес>, помещение №, кадастровый №, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истица утратила и право общей долевой собственности на общее имущество (спорной земельный участок), так как в силу положений п. 2 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации указанная доля не может быть отчуждена отдельно от права собственности на нежилое помещение, следовательно, требование ФИО2 о признании отсутствующим права на 12/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли наследных пунктов, разрешенное использование: для завершения строительства административного здания, общей площадью 4 648 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, и исключении из ЕГРН сведений о праве собственности истицы на указанный земельный участок, обосновано и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Признать отсутствующим право Долговой (добрачная фамилия – ФИО1) И.Ю. на 12/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли наследных пунктов, разрешенное использование: для завершения строительства административного здания, общей площадью 4 648 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о праве собственности Долговой (добрачная фамилия – ФИО1 И.Ю. на 12/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли наследных пунктов, разрешенное использование: для завершения строительства административного здания, общей площадью 4 648 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Медведева