УИД 38RS0019-01-2025-003443-82
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 января 2026 года г. Братск
Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе
председательствующего судьи Шевченко Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Кугаевской О.Д.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-88/2026 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального образования (адрес) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования (адрес), в котором просит признать право собственности истца в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый №, и земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1217 +/- 12 кв.м., находящийся по адресу: (адрес), земельный участок №, установив границы земельного участка в следующих координатах характерных точек:
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником спорного имущества. Ранее спорный земельный участок был предоставлен отцу истца ФИО5 на основании договора от (дата) №-в о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. ФИО5 умер (дата). Кроме истца наследниками после смерти ФИО5 являются ФИО6, который (дата). Брат, ФИО7, умер (дата).
Истец с рождения проживал в доме с родителями и был зарегистрирован по указанному адресу. На период отбывания наказания в местах лишения свободы был снят с регистрационного учета с (дата) по (дата), а после освобождения с (дата) вновь зарегистрирован по адресу проживания в доме.
С указанной даты и по настоящее время, на протяжении 25 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом, как своим собственным имуществом и иного жилья не имеет, несет бремя содержания данного имущества: оплачивает коммунальные услуги, принимает меры по сохранности и поддержанию имущества: осуществляет текущий и капитальный ремонт за свой счет, обеспечивает его охрану, обрабатывает земельный участок;
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, суду пояснил, что земельный участок был предоставлен его отцу ФИО5, который построил на участке жилой дом, в который они вселились своей семьей и постоянно проживали. Отец был выписан из дома по заявлению (дата), после чего уехал на постоянное место жительства на Украину, где умер. После своего отъезда его отец в дом не возвращался, на дом не претендовал, отказался от своего права собственности на жилой дом и земельный участок. Его браться умерли, у них была сестра ФИО3, которая после того как вышла замуж, в дом не возвращалась, он с ней отношения не поддерживает, с заявлением о принятии наследства отца никто из наследников не обращался. Истец постоянно проживает в доме, состоит в нем на регистрационном учете, несет все расходы по его содержанию.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Суду дополнительно пояснила, что ФИО3, зная о смерти отца, собственника жилого дома и земельного участка, с заявлением о принятии наследства не обращалась, судьбой занимаемого истцом дома не интересовалась, расходы по содержанию этого имущества не несла. ФИО5 в 1989 году был снят с регистрационного учета по указанному адресу, выехал на постоянное место жительство в (адрес) Украины, где в 1998 году скончался. При этом после выезда из дома, он фактически отказался от данного имущества, так как после своего выезда в дом в (адрес) не возвращался, расходов по его содержанию не нес, судьбой данного имущества не интересовался, тем самым устранился от владения данным имуществом. После смерти матери истца никто с заявлением о принятии наследства не обращался. Истец приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, так как он 25 лет открыто пользуется и владеет данным домом. Наследственные правоотношения в данном случае не возникли, так как собственник дома - отец истца ФИО5 при жизни отказался от права собственности на свое имущество - жилой дом и земельный участок.
Представитель ответчика Администрации МО (адрес) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО3, привлеченная к участию в деле, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, допросив ранее свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (ч. 1 п. 4 ст. 8 ГК РФ).
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Из положений частей 1, 2, 4 статьи 234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от (дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В пункте 20 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно абзацу первому пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от (дата) № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон о введении в действие Земельного кодекса), если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В абзацах третьем и четвертом данного пункта предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в данном пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Таким образом, при доказанности наличия у граждан возникшего в силу закона до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации права постоянного (бессрочного) пользования такой участок считается предоставленным в собственность, за исключением случаев, если участок ограничен в обороте.
Согласно пункту 1 статьи 216 ГК РФ вещным правом наряду с правом собственности, в частности, является право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Пунктом 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность признания права на земельный участок в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 2 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации).
Судом из письменных материалов дела установлено, что согласно дубликату договора №-в от (дата) о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, заключенного между отделом коммунального хозяйства исполкома Братского городского Совета депутатов трудящихся и застройщиком ФИО5, застройщику ФИО5 предоставлено право бессрочного пользования земельным участком, площадью 1200 кв.м., по адресу: (адрес), земельный участок №, для возведения жилого одноэтажного, деревянного рубленого дома, согласно прилагаемому к договору плану.
Договор (дата) удостоверен нотариусом ФИО8
Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: (адрес) дом, 1959 года постройки, жилой дом имеет общую площадь 73,4 кв.м., в том числе жилую 50,7 кв.м., состоит из пяти жилых комнат, коридора и кухни. В техническом плане имеется запись о том, что ФИО5 является собственником указанного жилого дома.
Согласно представленной в материалы дела домовой книге по адресу: (адрес), в разделе 1 «Сведения о лицах, ответственных за ведение книги и прописку по дому» в период с (дата) в качестве данного лица указан ФИО5, который выписан по указанному адресу по заявлению (дата). По сведениям домой книги, ФИО2 был зарегистрирован по указанному адресу до (дата), затем в период с (дата) вновь зарегистрирован по месту жительства по данному адресу.
Согласно представленному свидетельству о рождении от (дата), ФИО2 родился (дата) в (адрес), его родителями записаны ФИО5 и ФИО6
Согласно справке серии ЖК № от (дата), она выдана (данные изъяты)
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по (адрес) от (дата), жилой дом по адресу: (адрес), площадью 73,4 кв.м., 1959 года постройки, имеет кадастровый №, правообладателем данного имущества зарегистрирована Администрация (адрес). Принят администрацией МО (адрес) на учет, как бесхозяйный объект недвижимости, (дата).
Истцом в материалы дела представлено сообщение о выявлении жилого дома по адресу: (адрес), с кадастровым номером № в соответствии с постановлением администрации (адрес) от (дата) № «О выявлении бесхозяйного ранее учтенного объекта недвижимости», как бесхозяйного.
В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от (дата) № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Статьей 8 Федерального закона от (дата) № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Согласно законодательству, действовавшему до введения в действие Закона о регистрации, право собственности подлежало регистрации в бюро технической инвентаризации исполкома местного Совета народных депутатов, и такой порядок сохранялся до принятия Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и введения его в действие.
Согласно нормам законодательства, действовавшим в спорный период, право собственности отца истца ФИО5 на земельный участок возникло до введения в действие Закона о регистрации № 122-ФЗ.
По сообщению ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от (дата), собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), является: ФИО5 на основании договора №-в о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от (дата), удостоверенного нотариусом (дата) №. В материалы дела представлен скан-образ указанного договора.
По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес), в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о жилом доме, площадью 73,4 кв.м., расположенном по адресу: (адрес) (кад. №), как о ранее учтенном объекте недвижимости.
Сведения о зарегистрированных правах в отношении вышеуказанного жилого дома в ЕГРН отсутствуют, однако (дата) в ЕГРН на основании заявления представителя администрации муниципального образования (адрес) от (дата) № КУВД-№ была внесена запись о принятии данного жилого дома на учет как бесхозяйного объекта недвижимого имущества (peг. №У). Сведения о земельном участке, расположенном по адресу: (адрес), земельный участок №, в ЕГРН, отсутствуют.
Как следует из сообщения КУМИ (адрес) от (дата), в комитете сведения о предоставлении в бессрочное пользования земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), земельный участок №, отсутствуют. Земельный участок не сформирован, государственный кадастровый учет не осуществлен.
Таким образом, судом установлено, что собственником жилого дома и земельного участка по адресу: (адрес), на основании договора №-в о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от (дата) являлся ФИО5, который приходится истцу отцом.
Как следует из обстоятельств дела, и подтверждается данными домовой книги на спорное имущество, собственник ФИО5 в период с (дата) был снят с регистрационного учета по указанному адресу по заявлению. Согласно свидетельству о смерти от (дата) ФИО5 умер (дата) в (адрес). Истец и его представитель подтвердили в судебном заседании, что в период с 1989 года ФИО5 выехал из дома на постоянное место жительство в (адрес) Украина. После выезда в (адрес) не возвращался, расходов по содержанию своего имущества не нес, судьбой дома и земельного участка не интересовался, тем самым устранился от владения данными объектами недвижимости. Доказательств обратного в судебное заседание не представлено.
Исходя из сформулированной Конституционным Судом Российской Федерации позиции в постановлении от (дата) №-П в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества интереса в сохранении своего права.
Исходя из положений ст. 218, 234 ГК РФ наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что собственник земельного участка ФИО5 при жизни в течение длительного времени, в период с 1989 года устранился от владения своим имуществом - жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: (адрес), не проявлял к ним интереса не исполняя обязанностей по их содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Данные обстоятельства подтверждаются также сведениями из Управления Росреестра по (адрес), согласно которым жилой дом по адресу: (адрес), с кадастровым номером № в соответствии с постановлением администрации (адрес) от (дата) № «О выявлении бесхозяйного ранее учтенного объекта недвижимости» принят на учет как бесхозяйное имущество. Сведения о формировании земельного участка, отсутствуют.
Согласно свидетельству о смерти от (дата), ФИО6, (дата) года рождения, уроженка (адрес), умерла (дата) в (адрес).
Представленной справкой о расторжении брака от (дата) подтверждается, что в Едином государственном реестре актов гражданского состояния имеется запись акта о расторжении брака № от (дата) между ФИО5 и ФИО6
Согласно представленным свидетельствам о смерти от (дата), (дата), ФИО6, (дата) года рождения, умер (дата) в (адрес), ФИО7, (дата) года рождения, умер (дата) в (адрес). Свидетельством о рождении от (дата) подтверждается, что ФИО7 родился (дата) в (адрес), его родителями записаны - ФИО5, ФИО6
Согласно сведениям реестра наследственных дел, после смерти ФИО5, умершего (дата), ФИО6, умершего (дата), ФИО7, умершего (дата), наследственные дела не открывались.
Согласно сведениям домовой книги на жилое помещение, данным паспорта гражданина РФ на имя истца, ФИО2 в период с (дата) по настоящее время состоит на регистрационном учете по адресу: (адрес).
В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО2 на протяжении более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом, жилым домом, расположенным по адресу: (адрес), как своим собственным имуществом и иного жилья не имеет, несет бремя содержания данного имущества.
В подтверждение обстоятельств владения спорным жилым домом и земельным участком истцом представлены: - технические условия МП «ДГИ» МО (адрес) от (дата), выданные на имя ФИО2 на подключение жилого дома по адресу: (адрес) сетям водоснабжения и водоотведения со схемой подключения;
- платежные документы ООО «Иркутскэнергосбыт», МУП «БВК», ООО «СРО ТКО» по коммунальным услугам, предоставляемым по адресу: (адрес), где потребителем указан истец ФИО2, а также чеки по операциям, подтверждающие оплату указанных услуг за май, июнь, июль, август, сентябрь, январь, февраль 2025 года.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №2, суду показал, что приходится истцу соседом, с 2005 года проживает по адресу: (адрес). Свидетель подтвердил, что ФИО2 постоянно, непрерывно проживает по адресу: (адрес), на земельном участке ведет хозяйство. В 2005 году провел воду, имеется септик. Оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет. Кроме истца жилым домом и земельным участком никто не пользуется.
Свидетель Свидетель №1 ранее суду показал, что приходится истцу другом, соседом, проживает с 1998 г. по адресу: (адрес). В спорном доме ранее жил младший брат истца ФИО13, который умер в мае 2007 года, он своей семьи не имел. В 2000 г. в дом вселился ФИО2 Со слов истца известно, что земельный участок выделялся его отцу ФИО5, который в 1998 году уехал на Украину и больше в дом не возвращался. В доме остался жить ФИО2, который на земельном участке ведет хозяйство, провел воду, имеется септик и теплица. ФИО2 постоянно проживает в доме, из дома не выезжал.
Для определения границ земельного участка ФИО2 обратился к кадастровому инженеру, который составил межевой план от (дата) и определил границы земельного участка № (адрес), площадью 1217 +/- 12 кв.м., в следующих координатах характерных точек:
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
При этом согласно межевому плану, земельный участок расположен в зоне индивидуальной жилой застройки (Ж-1), относится к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, земельный участок образован из земель неразграниченной государственной собственности, доступ на земельный участок осуществляется за счет земель общего пользования. Согласно заключению кадастрового инженера, площадь и местоположение границы земельного участка определены в соответствии с их фактическим местоположением на местности, существующих более пятнадцати лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения), позволяющих установить местоположение границ земельного участка, а также по ранее уточненным границам смежных землепользователей. В границах земельного участка расположен объект недвижимости - жилой дом, 1959 года постройки, с кадастровым номером №, площадью 73,4 кв.м. по адресу: (адрес), ж.(адрес).
Судом установлено, что обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что он длительно, непрерывно, на протяжении более 20 лет владеет спорным имуществом.
Судом установлено, что истец владеет спорным имуществом, состоит на регистрационном учете по адресу: (адрес) период с (дата) по настоящее время, относится к имуществу как к своему собственному, проживает в жилом доме, возделывает земельный участок, заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями, оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, что подтверждено представленными в дело письменными доказательствами, показаниями допрошенных свидетелей, производит ремонт дома. Владение истцом данным имуществом как своим собственным продолжается открыто и непрерывно.
Судом установлено, что истец на законном основании вселился в жилой дом по адресу: (адрес), в период с 2000 года. Сведений о собственнике дома и земельного участка в ЕГРН не имеется.
Также из материалов дела следует, что ФИО2 принимает меры по сохранности недвижимого имущества и несет бремя его содержания, обратился к кадастровому инженеру с целью составления межевого плана земельного участка и регистрации права собственности на него, что подтверждается материалами гражданского дела, представленными сведениями об уплате коммунальных услуг, межевым планом, показаниями допрошенных свидетелей, пояснениями истца и его представителя. Указанные истцом обстоятельства владения спорным имуществом ответчиком под сомнение не ставились. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение домом, так и в последующем, не установлено.
Учитывая, что спорное жилое помещение находится во владении ФИО2 с 2000 года по настоящее время, с этого времени начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества, и на момент разрешения судом спора этот срок составляет более 20 лет.
Причины, по которым сложилась ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Лиц, имеющих обоснованные правопритязания на данное имущество, судом не установлено.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности на протяжении более 20 лет установлен в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами, и показаниями свидетелей, при этом других собственников спорного имущества судом не установлено.
Оценивая в совокупности, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец является давностным добросовестным приобретателем спорного жилого помещения, не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принимает обычные меры по обеспечению его сохранности, в связи с чем, исковые требования ФИО2 подлежит удовлетворению.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Аналогичные положения указаны в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от (дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Таким образом, вступившее в законную силу решение об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании за ним права собственности на жилое помещение, и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес), в силу приобретательной давности будет являться основанием для регистрации соответствующего права.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального образования (адрес) (ИНН (данные изъяты)) удовлетворить.
Признать за ФИО2 (ИНН (данные изъяты)) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый №, и земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1217 +/- 12 кв.м., находящийся по адресу: (адрес), земельный участок №, установив границы земельного участка в следующих координатах характерных точек:
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
Решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в силу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 26 января 2026 года.
Судья Ю.А. Шевченко