УИД 77RS0034-02-2025-010931-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12613/2025

по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес.

Истец мотивирует заявленные требования тем, что между истцом и ООО «Консалтинг «ДЕРЖАВА» (далее - Субинвестор) был заключен Договор №1-2/2/3-М о привлечении инвестиций в строительство от 31 марта 2005г. (далее -Договор инвестирования). По условиям Договора инвестирования истец привлекает Субинвестора к строительству 4-х секционного многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, с оформлением в собственность Субинвестора по окончании строительства и урегулирования связанных с этим процедур, расположенной в вышеуказанном доме отдельной 1-комнатной квартиры с условным №3 общей проектной площадью 42,29 кв.м., 2 этаж, секция 2 (далее - Квартира), при условии надлежащего исполнения принятых Субинвестором обязательств. При этом пунктом 1,2.3 Договора инвестирования было предусмотрено, что «проектная площадь Квартиры и ее проектное решение могут незначительно измениться без согласования с Субинвестором. Субинвестор не будет иметь финансовых, имущественных или иных претензий, обусловленных соответствующими изменениями. адрес Квартиры будет установлена после обмеров БТИ, по результатам которых стороны произведут перерасчеты в соответствии с пунктом 4.6. настоящего Договора». Договором инвестирования в п. 4.1 была установлена общая сумма инвестирования, подлежащая уплате Субинвестором Поверенному, составила 24 317 у.е. При этом одна у.е. приравнивается к сумма прописью. Инвестирование осуществляется Субинвестором в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Договором инвестирования был установлен порядок и срок оплаты инвестиционных взносов Субинвестором: Не позднее 02 июня 2005 - 20 000; Не позднее 30 ноября 2005 - 4 317. Субинвестором (истцом) оплата была осуществлена безналичным способом на расчетный счет Поверенного в ОАО «Внешторгбанка», указанный в Договоре инвестирования в размере была 689 722,11. Пунктом 7.1.1 Договора инвестирования установлено, что обязательства Поверенного перед Субинвестором по настоящему Договору считаются исполненными с момента подачи в регистрирующий орган пакета документов на государственную регистрацию права собственности Субинвестора на квартиру. В последующем, в счет исполнения обязательств по Договору №1-2/2/3-M о привлечении инвестиции в строительство от 31 марта 2005, между ФИО1 и ООО «Стройкомплекс» (далее - Участник) 12 мая 2010 года был заключен Договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве №МК/С-1/2Б от 15 января 2010 (далее - Договор уступки). В соответствии с условиями Договора уступки Участник передает (уступает), а истец принимает принадлежащее Участнику на основании Договора участия в долевом строительстве №МК/С- 1/2Б от 15 января 2010 гола, заключенного о между ООО «Стройкомплекс» и ООО «КОМЗЕМСТРОЙ», являющимся застройщиком жилого дома по адресу: адрес. адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес и зарегистрированному Управлением ФРС по адрес 06 апреля 2010 года, запись регистрации №50-50- 62/021/2010-020 в части квартиры со следующими параметрами и характеристиками: однокомнатная квартира обшей площадью 41,89 кв.м., секция Б, 2 этаж. Цена уступки по Договору уступки составила сумма По Соглашению о новации от 12 мая 2010 года между ФИО1 и ООО «Стройкомплекс» в связи с изменением проекта строительства нумерация секций и иные характеристики квартир, расположенных в жилом доме, изменились, при этом Квартира, являющаяся предметом Договора на момент подписания соглашения о новации имеет следующие параметры и характеристики: однокомнатная квартира №3 обшей площадью 41,89 кв.м., секция Б, 2 этаж. Согласно п.4 Договора уступки прав требований от 12 мая 2010 года по договору участия в долевом строительстве №МК/С-1/2Б от 15 января 2010 с момента государственной регистрации договора к истцу как правопреемнику перешли все права и обязанности Участника по Договору участия в долевом строительстве №МК/С- 1/2Б от 15 января 2010 года в части однокомнатной квартиры №3 обшей площадью 41,89 кв.м., секция Б, 2 этаж. В свою очередь по Договору участия в долевом строительстве №МК/С-1/2Б от 15 января 2010 Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Вместе с тем, квартира до настоящего времени истцу не передана. В настоящее время дому-новостройке присвоен почтовый адрес: Москва, вн.тер.г. муниципальный адрес, на которую истец просит признать право собственности за ним.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который в судебном заседании требования иска поддержал.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес, Правительства Москвы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что ООО «Комземстрой» на основании Постановления Главы адрес №2561 от 17.11.2003; договора аренды земельного участка от 30.01.2004 №1465, зарегистрированного в ЕГРН 10.03.2004 №50-01/26-17/2004-360, разрешения на строительство №92 от 20.10.2006, действовавшего до 20.10.2009; заключения №Э-3-273-2006 государственной вневедомственной экспертизы от 21.07.2006; проектной декларации, опубликованной 02.09.2005 на официальном сайте ООО «Комземстрой» с последними изменениями и дополнениями осуществлялось строительство многоквартирных домов, расположенных по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес,2,3,4.

Между истцом и ООО «Консалтинг «ДЕРЖАВА» (далее - Субинвестор) был заключен Договор №1-2/2/3-М о привлечении инвестиций в строительство от 31 марта 2005г. (далее -Договор инвестирования). По условиям Договора инвестирования истец привлекает Субинвестора к строительству 4-х секционного многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, с оформлением в собственность Субинвестора по окончании строительства и урегулирования связанных с этим процедур, расположенной в вышеуказанном доме отдельной 1-комнатной квартиры с условным №3 общей проектной площадью 42,29 кв.м., 2 этаж, секция 2 (далее - Квартира), при условии надлежащего исполнения принятых Субинвестором обязательств.

При этом пунктом 1,2.3 Договора инвестирования было предусмотрено, что «проектная площадь Квартиры и ее проектное решение могут незначительно измениться без согласования с Субинвестором. Субинвестор не будет иметь финансовых, имущественных или иных претензий, обусловленных соответствующими изменениями.

адрес Квартиры будет установлена после обмеров БТИ, по результатам которых стороны произведут перерасчеты в соответствии с пунктом 4.6. настоящего Договора».

Договором инвестирования в п. 4.1 была установлена общая сумма инвестирования, подлежащая уплате Субинвестором Поверенному, составила 24 317 у.е. При этом одна у.е. приравнивается к сумма прописью.

Инвестирование осуществляется Субинвестором в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Договором инвестирования был установлен порядок и срок оплаты инвестиционных взносов Субинвестором: Не позднее 02 июня 2005 - 20 000; Не позднее 30 ноября 2005 - 4 317. Субинвестором (истцом) оплата была осуществлена безналичным способом на расчетный счет Поверенного в ОАО «Внешторгбанка», указанный в Договоре инвестирования в размере была 689 722,11.

Пунктом 7.1.1 Договора инвестирования установлено, что обязательства Поверенного перед Субинвестором по настоящему Договору считаются исполненными с момента подачи в регистрирующий орган пакета документов на государственную регистрацию права собственности Субинвестора на квартиру.

В последующем, в счет исполнения обязательств по Договору №1-2/2/3-M о привлечении инвестиции в строительство от 31 марта 2005, между ФИО1 и ООО «Стройкомплекс» (далее - Участник) 12 мая 2010 года был заключен Договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве №МК/С-1/2Б от 15 января 2010 (далее - Договор уступки).

В соответствии с условиями Договора уступки Участник передает (уступает), а истец принимает принадлежащее Участнику на основании Договора участия в долевом строительстве №МК/С- 1/2Б от 15 января 2010 гола, заключенного о между ООО «Стройкомплекс» и ООО «КОМЗЕМСТРОЙ», являющимся застройщиком жилого дома по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес и зарегистрированному Управлением ФРС по адрес 06 апреля 2010 года, запись регистрации №50-50- 62/021/2010-020 в части квартиры со следующими параметрами и характеристиками: однокомнатная квартира обшей площадью 41,89 кв.м., секция Б, 2 этаж.

Цена уступки по Договору уступки составила сумма

По Соглашению о новации от 12 мая 2010 года между ФИО1 и ООО «Стройкомплекс» в связи с изменением проекта строительства нумерация секций и иные характеристики квартир, расположенных в жилом доме, изменились, при этом Квартира, являющаяся предметом Договора на момент подписания соглашения о новации имеет следующие параметры и характеристики: однокомнатная квартира №3 обшей площадью 41,89 кв.м., секция Б, 2 этаж.

Согласно п.4 Договора уступки прав требований от 12 мая 2010 года по договору участия в долевом строительстве №МК/С-1/2Б от 15 января 2010 с момента государственной регистрации договора к истцу как правопреемнику перешли все права и обязанности Участника по Договору участия в долевом строительстве №МК/С- 1/2Б от 15 января 2010 года в части однокомнатной квартиры №3 обшей площадью 41,89 кв.м., секция Б, 2 этаж.

В свою очередь по Договору участия в долевом строительстве №МК/С-1/2Б от 15 января 2010 Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестного застройщика жилья, ввиду ликвидации ООО «Комземстрой» 27.07.2018 решением был определен новый застройщик ЖК «Марушкино» - городской застройщик адрес № 1», которому было поручено завеpшить строительство объекта за счет средств бюджета адрес № 1» получило разрешение на строительство.

01.09.2022 решением Щербинского районного суда Москвы по делу №2-17043/2022 за истцом признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В настоящий момент дом-новостройка введен в эксплуатацию, строительство многоквартирного дома завершено.

В настоящее время дому-новостройке присвоен почтовый адрес: Москва, вн.тер.г. муниципальный адрес.

Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст.6 ФЗ от 30.12.2004 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст.6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру, между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истец выполнил свои обязательства по договору.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истца, надлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ним право собственности на квартиру № 55, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на квартиру № 55, общей площадью 40 кв.м., по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:637.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 03 декабря 2025 года

Судья