Решение по делу № 2-1074/2025 от 01.11.2025 - о взыскании денежных средств по договору на оказание услуг, по встречному иску ВИЮ к САП о признании сделки недействительной.

Дело .....

УИД .....

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 30 октября 2025 года

Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Галичниковой К.Е.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску САП к ФИО14 о взыскании денежных средств по договору на оказание услуг, по встречному иску ВИЮ к САП о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

САП обратился в суд с иском к ВИЮ о взыскании денежных средств по договору на оказание услуг, в котором с учетом уточнений просит взыскать с ВИЮ в пользу САП задолженность по договору возмездного оказания услуг от ..... в размере 52 942, 97 рублей; неустойку за период с ..... по ..... в размере 207 026,38 рублей, начиная с ..... по день фактического исполнения решения неустойку в размере 0,3 %, начисляемую на остаток основного долга; судебные расходы по оплате за составление искового заявления в размере 7 000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 8799 рублей.

Требования мотивированы тем, что ..... между ВИЮ и ИП САП был заключен эксклюзивный договор возмездного оказания услуг, связанных с поиском покупателя и отчуждения недвижимого имущества.

Согласно п. 1.1 договора исполнитель обязался по заданию заказчика оказать услуги по поиску покупателя для отчуждения объекта недвижимости: квартира по адресу: ..... армии, 15-33 (этап 1), а после нахождения покупателя организовать продажу объекта недвижимости (этап 2), а заказчик обязуется оплатить услуги исполнителя.

..... услуги по данному договору были оказаны в полном объеме, что подтверждается актом о выполнении работ по 1 этапу от ..... и актом о выполнении работ по 2 этапу от ......

Согласно п. 3.1 договора стоимость услуг по договору составила 65 500 рублей.

Согласно п. 3.3 договора стоимость услуг должна быть оплачена в день сдачи документов на государственную регистрацию.

Регистрация перехода права собственности с заказчика на покупателя в отношении вышеуказанной квартиры была осуществлена ....., таким образом, оплата услуг по договору должна была быть осуществлена не позднее ......

В нарушение условий договора заказчик не оплатил исполнителю стоимость услуг по договору.

..... мировым судьей судебного участка № ..... вынесен судебный приказ ..... о взыскании с ответчика в пользу истца 65 500 рублей – задолженности по оплате договора возмездного оказания услуг и государственной пошлины – 1083 рубля.

С момента предъявления судебного приказа к исполнению с ответчика удержано 12 557,03 рублей.

..... судебный приказ был отменен на основании заявления должника.

На момент подачи искового заявления сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 52 942,97 рублей.

П. 5.1 договора предусмотрено, что при просрочке исполнения обязательства по оплате вознаграждения исполнителя начисляется неустойка в размере 0,3 % за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Неустойка за период с ..... по ..... составляет 207 026,38 рублей.

Также истцом понесены судебные расходы за составление искового заявления в размере 7 000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 8799 рублей.

ВИЮ предъявила к САП встречный иск о признании сделки недействительной, согласно которому просит признать договор от ..... недействительным и применить последствия недействительности сделки, мотивированное тем, что ВИЮ самостоятельно нашла покупателей квартиры и САП никакую работу для ВИЮ по продаже объекта недвижимости не проделывал.

Истец (ответчик по встречному иску) САП надлежащим образом извещённый о месте и времени проведения судебного заседания, не явился, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д.72).

Истец (ответчик по встречному иску) САП в судебном заседании ..... на заявленных исковых требованиях настаивал, пояснил, что по договору от ..... работы выполнялись в два этапа (первый этап – поиск покупателя на квартиру, акт выполненных работ подписан на момент внесения задатка; второй этап – регистрация сделки, акт выполненных работ подписан на момент заключения сделки. Покупателями квартиры стали его клиенты по покупке недвижимости, которые самостоятельно подобрали данный вариант. Не оспорил, что не фотографировал объект недвижимости и не присутствовали при его показе. Клиенты присутствовали без него. Договор и акты выполненных работ ФИО12 подписала.

Представитель истца (представитель ответчика по встречному иску) ФИО5, действующая на основании доверенности .....2 от ....., выданной сроком на десять лет (л.д.60) на заявленных исковых требованиях с учетом их уточнения, настаивала. В удовлетворении встречных исковых требований просила отказать ввиду их необоснованности. Дополнительно суду пояснила, что из скриншота личного кабинета САП на онлайн-сервисе «.....» следует, что среди снятых с публикации объявлений есть объявление о продаже квартиры по адресу: ..... На локальном диске (С:) компьютера САП имеются фотографии квартиры по адресу: ...... Из переписки САП с поддержкой онлайн-сервиса «Домклик» следует, что объявление было размещено ...... С также оказал содействие в передаче задатка за квартиру, что было оформлено соглашением о хранении ценного пакета. Исчерпывающим доказательством привлечения потенциального покупателя исполнителем является соответствующая запись в акте просмотра, но если такой акт и составлялся, то он не сохранился.

Ответчик (истец по встречному иску) ВИЮ, надлежащим образом извещённая о месте и времени проведения судебного заседания, не явилась, просила о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик (истец по встречному иску) ВИЮ в судебном заседании ..... суду пояснила, что они продавали свою квартиру в ..... по адресу: ..... и одновременно покупали в ...... Они выставили свою квартиру на продажу на «Авито», а именно ее дочь выставила фотографии квартиры на «Авито», указала ее номер телефона для связи. Покупатели квартиры держали связь с ней. Она оставила ключи от квартиры соседке для показа квартиры на время их отъезда. Покупатели позвонили ей, сами приехали посмотреть квартиру. Соседка им показала квартиру. САП покупатели нашли сами после просмотра квартиры и он начал с ними работать. Именно с этими покупателями они впоследствии заключили договор купли-продажи квартиры. Они с ним договорились, что платить она не будет, так как для нее он ничего не делал - они сами нашли покупателей. Когда они зашли к нему в кабинет, он сказал подписать документы, представил ей договор на 65 000 рублей и сказал, что этот договор только для отчетности, платить ничего не надо. Услуги САП фактически оказывал покупателям квартиры. Не оспорила, что САП занимался оформлением сделки купли-продажи квартиры. Первый раз ФИО3 она увидела, когда покупатель Ксения пришла повторно смотреть квартиру с ним. Первый раз покупатели приходили одни смотреть квартиру. Через месяц как они приехали в ....., САП позвонил и сказал заплатить ему хотя бы 5 000 рублей, но она ответила отказом. Затем был вынесен судебный приказ о взыскании с нее денежных средств в пользу САП, который она впоследствии отменила.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФАЮ, действующая на основании ордера, исковые требования не признала. Пояснила, что истец просила свою дочь выставить квартиру на продажу. Дочь лично выставляла на продажу на «Авито» объект недвижимости. Квартиру показывала соседка, которой оставили ключи. Граждане, которые купили квартиру, сами нашли его на «Авито». Им понравился объект и они сказали, что берут его с ипотекой. Данный риэлтор на момент согласования и всех этапов шел со стороны покупателя, вся работа была сделана для покупателя квартиры. Договор и акты ФИО12 подписывала, но ей истец пояснил, что это просто нужно для отчетности. Оказание САП услуг по второму этапу сделки не оспаривает. Ранее с ФИО12 в пользу САП было удержано 12 000 рублей и она готова ему оплатить еще 8 000 рублей (20 000 рублей – 12 000 рублей).

Свидетель ЗАГ суду пояснил, что ККО является его супругой, брак зарегистрирован. В 2022 году она купила квартиру по адресу: ...... Изначально он обратился к риэлтору - ФИО3, который несколько раз возил их по адресам, а потом они нашли эту квартиру на «.....». Он позвонил А, который сказал, что не может показать ее. Тогда они позвонили хозяйке квартиры. Риэлтор при показе квартиры не присутствовал, сказал, что у ключи находятся у соседки. Соседка открыла им квартиру, они посмотрели квартиру и он позвонил ФИО3 и сказал, что квартира понравилась и они хотят ее купить. Он должен был сделать все остальное. Его жена заплатила риэлтору примерно 50 000-60 000 рублей.

Свидетель ПЯВ суду пояснила, что ответчик (истец по встречному иску) ВИЮ приходится ей мамой. Объявление о продаже маминой квартиры размещала она, номер телефона для связи указывала мамин, чтобы покупатели напрямую связывались с ней по вопросу продажи квартиры, но она не может восстановить данную информацию на сайте «.....». Мамина соседка Татьяна показывала квартиру. Те покупатели, с которыми заключили сделку, были первыми или вторыми при просмотре.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Положениями п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

На основании статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу пункта 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ..... N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" риелторская деятельность это отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риелторские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан).

В силу ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия.

На основании п. 1 ст. 972 ГК РФ доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения. В случаях, когда договор поручения связан с осуществлением обеими сторонами или одной из них предпринимательской деятельности, доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 973 ГК РФ поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ..... между ВИЮ и АН «.....» (ИП САП) был заключен эксклюзивный договор возмездного оказания услуг, связанных с поиском покупателя и отчуждения недвижимого имущества.

Согласно п. 1.1 договора исполнитель обязался по заданию заказчика оказать услуги по поиску покупателя для отчуждения объекта недвижимости: квартиры по адресу: ..... (этап 1), а после нахождения покупателя организовать продажу объекта недвижимости (этап 2), а заказчик обязуется оплатить услуги исполнителя.

Как следует из раздела 2 договора исполнитель обязуется: проверить предоставленные заказчиком правоустанавливающие документы; разместить рекламу отчуждаемой недвижимости; предоставить услуги профессионального фотографа, создать 3D-панораму и виртуальный тур по объекту недвижимости; организовать показы отчуждаемой недвижимости потенциальным покупателям; представлять интересы заказчика в переговорах с третьими лицами, проводимых в связи с исполнением договора; консультировать заказчика по сбору недостающих документов, необходимых для исполнения договора и совершения сделки; организовать заключение с найденным покупателем предварительного договора отчуждения недвижимости, передачу задатка/аванса; организовать подготовку и подписание основного договора отчуждения объекта недвижимости; организовать подачу документов, необходимых для государственной регистрации основного договора и перехода права по нему в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заказчик обязуется не давать задания на выполнение действий, составляющих предмет договора, третьим лицам и не выполнять такие действия самостоятельно в течение срока действия настоящего договора (п. 2.2.3).

Согласно п. 3.1 договора стоимость услуг по договору составила 65 500 рублей, стоимость услуг по 1 этапу – 45 500 рублей и оплачивается заказчиком в день получения задатка/аванса за объект недвижимости, по 2 этапу – 20 000 рублей, которые оплачиваются заказчиком в день сдачи документов на государственную регистрацию.

Услуги по 1 этапу считаются оказанными в день подписания предварительного договора с покупателями отчуждаемой недвижимости, при этом стороны подписывают акт о выполнении работ/оказании услуг.

Услуги по 2 этапу считаются оказанными в день сдачи документов на государственную регистрацию, при этом стороны подписывают акт о выполнении работ/оказании услуг (пп. 3.6,3.7).

П. 5.1 договора предусмотрено, что при просрочке исполнения обязательства по оплате вознаграждения исполнителя начисляется неустойка в размере 0,3 % за каждый день просрочки исполнения обязательства.

При отчуждении объекта недвижимости заказчиком покупателю, найденному при содействии исполнителя в обход последнего, а также иным лицам, состоящим в родстве с покупателем, услуги по настоящему договору считаются выполненными в полном объеме и на надлежащем уровне и подлежат оплате согласно раздела ..... договора. Исчерпывающим доказательством привлечения потенциального покупателя исполнителем является соответствующая запись в акте просмотра, который подписывается потенциальным покупателем при осмотре отчуждаемой недвижимости (п. 5.4) (л.д. 8-9).

..... между ВИЮ и АН «.....» (ИП САП) подписан акт о выполнении работ по 1 этапу договора возмездного оказания услуг, согласно которому исполнителем услуги оказаны полностью, в срок и на должном уровне, заказчик претензий к исполнителю не имеет (л.д.10).

Также ..... ВИЮ (продавец), САП по поручению ККО (покупатель) и ИП САП (агентство) заключили соглашение о хранении, согласно которому продавец передает в агентство на хранение ценный пакет, содержащий в себе сумму в размере 20 000 рублей до момента предъявления основного договора купли-продажи, подписанного сторонами в день сделки на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ..... (л.д. 111).

При выполнении условия, указанного в п. 2 соглашения, агентство передает вышеуказанный ценный пакет продавцу, о чем составляется двухсторонний акт приема-передачи ценного пакета, подписанный продавцом и агентом.

..... между ВИЮ и АН «.....» (ИП САП) подписан акт о выполнении работ по 2 этапу договора возмездного оказания услуг, согласно которому исполнителем услуги оказаны полностью, в срок и на должном уровне, заказчик претензий к исполнителю не имеет (л.д.10 оборот).

Факт подписания договора и актов о выполнении работ ответчик ФИО12 не оспаривает.

..... между ККО, ВИЮ и ИП САП подписан акт приема – передачи покупателю с согласия продавца ценного пакета, содержащего в себе сумму в размере 20 000 рублей, ранее переданного в качестве задатка за недвижимое имущество, расположенное по адресу: ..... (л.д. 112).

..... на основании договора купли-продажи от ..... произошла государственная регистрация перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: .....л.д. 11-12, 18-20, 27-28, 101-102) от ВВВ, ВВВ и ВИЮ к ККО

Как указывает истец и не оспаривается ответчиком, услуги по данному договору ВИЮ оплачены не были.

..... мировым судьей судебного участка № ..... вынесен судебный приказ ..... о взыскании с ответчика ВИЮ в пользу истца ИП САП задолженности по оплате договора возмездного оказания услуг в размере 65 500 рублей и государственной пошлины – 1083 рубля (л.д.15), который был отменен ..... на основании заявления должника (л.д.16)

С момента предъявления судебного приказа к исполнению с ответчика в пользу истца удержано 12 557,03 рублей (л.д. 38-39), что сторонами не оспаривалось.

Юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению по делу, являются факты выполнения сторонами договора оказания услуг, какие именно обязательства выполнены, их объем, соответствует ли указанный в акте выполненных работ объем выполненных исполнителем услуг действительному объему оказанных услуг.

Разрешая первоначальные исковые требования, суд исходит из того, что стороной истца не доказан факт оказания ответчику услуги по подбору покупателя объекта недвижимости.

Материалами дела подтверждается, что не отрицалось истцом САП, что покупатель ККО самостоятельно нашла по объявлению на сайте «Авито» квартиру, расположенную по адресу: ..... армии, 15-33, а не в связи с оказанной ВИЮ услугой по договору с ИП САП.

Данные обстоятельства подтверждены показаниями ответчика ВИЮ и свидетелей ЗАГ, ПЯВ, которые согласуются между собой и не вызывают сомнений у суда.

Из условий договора следует, что исчерпывающим доказательством привлечения потенциального покупателя исполнителем является соответствующая запись в акте просмотра, который подписывается потенциальным покупателем при осмотре отчуждаемой недвижимости; услуги по 1 этапу считаются оказанными в день подписания предварительного договора с покупателями отчуждаемой недвижимости.

Однако таких доказательств суду стороной истца представлено не было.

Подписание акта о выполнении работ/оказании услуг по 1 этапу в отсутствие предварительного договора с покупателями отчуждаемой недвижимости, не признается судом надлежащим доказательством оказания услуги в полном объеме и надлежащим качеством.

Вместе с тем, поскольку ВИЮ не отрицала объем проделанной работы САП, ограниченный вторым этапом сделки по организации подготовки и подписания основного договора отчуждения объекта недвижимости; подаче документов, необходимых для государственной регистрации основного договора и перехода права по нему в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также ввиду того, что истцом фактически были оказаны услуги по размещению рекламы отчуждаемого объекта недвижимости и по организации передачи задатка за него продавцу, то суд полагает необходимым взыскать с ВИЮ в пользу САП плату за фактически оказанные услуги в размере 35 166,66 рублей (15 166,66 рублей (45 500/6*2)– по 1 этапу + 20 000 рублей – по 2 этапу).

Из представленных истцом доказательств следует, что ..... ИП САП разместил на сайте «.....» объявление о продаже квартиры по адресу: ..... (л.д. 92-100, 114-119).

Факт оказания услуги по организации передачи задатка продавцу подтверждается соглашением о хранении от ..... и актом приема – передачи покупателю с согласия продавца ценного пакета, содержащего в себе сумму в размере 20 000 рублей, ранее переданного в качестве задатка за недвижимое имущество, расположенное по адресу: ..... (л.д. 112).

Доказательств оказания истцом услуг по договору в части предоставления услуг профессионального фотографа, созданию 3D-панорамы и виртуального тура по объекту недвижимости; организации показов отчуждаемой недвижимости потенциальным покупателям (в отсутствие актов просмотра); представлению интересов заказчика в переговорах с третьими лицами, проводимых в связи с исполнением договора; консультированию заказчика по сбору недостающих документов, необходимых для исполнения договора и совершения сделки суду представлено не было.

При заключении соглашения о задатке ИП САП выступал на стороне ККО

Таким образом, установив факт заключения между сторонами договора об оказании услуг, определив фактический объем оказанных истцом ответчику услуг по указанному договору в соотношении с имеющимися доказательствами по делу, признав обоснованным наличие обязательства ответчика по оплате данных услуг истцу, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований в размере 35 166,66 рублей.

С учетом произведенных удержаний по судебному приказу в размере 12 557,03 рублей и уменьшения истцом суммы иска на указанную сумму, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 22 609,63 рублей (35 166,66 рублей – 12 557,03 рублей).

П. 5.1 договора предусмотрено, что при просрочке исполнения обязательства по оплате вознаграждения исполнителя начисляется неустойка в размере 0,3 % за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Согласно п. 3.1 договора стоимость услуг по договору составила 65 500 рублей, стоимость услуг по 1 этапу – 45 500 рублей и оплачивается заказчиком в день получения задатка/аванса за объект недвижимости, по 2 этапу – 20 000 рублей, которые оплачиваются заказчиком в день сдачи документов на государственную регистрацию.

Документы на государственную регистрацию были сданы ..... (л.д.101), следовательно, услуги должны были быть оплачены не позднее ......

Суд считает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ..... (дата, определенная истцом для начала исчисления неустойки) по ..... (дата вынесения решения суда), исходя из следующего расчета:

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

35 166,66

.....

.....

851

35 166,66 ? 851 ? 0.3%

89 780,48 р.

-114,78

.....

Оплата задолженности

35 051,88

.....

.....

18

35 051,88 ? 18 ? 0.3%

1 892,80 р.

-12 078,58

.....

Оплата задолженности

22 973,30

.....

.....

9

22 973,30 ? 9 ? 0.3%

620,28 р.

-0,01

.....

Оплата задолженности

22 973,29

.....

.....

47

22 973,29 ? 47 ? 0.3%

3 239,23 р.

-363,66

.....

Оплата задолженности

22 609,63

.....

.....

216

22 609,63 ? 216 ? 0.3%

14 651,04 р.

Итого:

110 183,83 руб.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Принимая во внимание обстоятельства дела, размер основного долга, учитывая компенсационную природу неустойки, суд считает, что заявленная ко взысканию сумма неустойки по договору явно несоразмерна последствиям допущенного ответчиком нарушения и подлежит снижению до 10 000 рублей.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ..... ..... «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо её сумма может быть ограниченна (например, п. 6 ст. 16.1 Федерального закона от ..... № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчёт суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ, ст. 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта неустойки.

Таким образом, исковые требования истца о взыскании с ответчика неустойки с момента вынесения решения до момента фактического исполнения обязательства являются законными, обоснованными.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из норм процессуального закона, регламентирующих взыскание судебных расходов на представителя стороне по делу, следует, что взыскание судебных расходов законно при наличии доказательств соблюдения указанных в законе условий:

- принятия судебного акта в пользу этой стороны;

- несения расходов тем лицом, в пользу которого вынесен судебный акт (стороной);

- причинной связи между произведенным расходом и предметом конкретного судебного спора.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..... от ..... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 10 КАС РФ.

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

К судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В связи с рассмотрением настоящего гражданского дела истец САП понес расходы на составление искового заявления в размере 7 000 рублей (л.д. 2-3, 17, 36-37), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8799 (л.д. 6-7,67).

Учитывая предмет спора, степень сложности дела, руководствуясь принципом разумности и справедливости, исходя из объема проделанной работы (составление искового заявления), а также стоимости юридических услуг по аналогичной категории споров, сложившейся на территории ....., суд считает необходимым определить размер расходов по оплате услуг представителя по составлению искового заявления в размере 7 000 руб., так как указанная сумма расходов является разумной и обоснованной.

Ответчик в свою очередь, доказательства чрезмерности и неразумности таких расходов суду не представил.

При этом, согласно пункту 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ..... N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 111, 112 Кодекса об административном судопроизводстве Российской Федерации, статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, истцом представлены достоверные и допустимые доказательства понесенных судебных расходов, связанных с рассмотрением данного гражданского дела, которые подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям (42,70 %) в размере 2989 рублей за составление искового заявления и 3 757,17 рублей по оплате государственной пошлины.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований, суд исходит из недоказанности оснований для признания договора недействительным.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу частей 1 и 2 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В пункте 2 названной статьи указано, что в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 этой статьи, суд, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Из приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что в случае обращения заказчика услуги с требованием о признании договора незаключенным (недействительным), его поведение подлежит оценке судом на предмет соответствия требованиям добросовестности.

Абзацами 4 и 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ..... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" предусмотрено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Из материалов дела следует, что договорные отношения между сторонами имелись, заказчик ранее заключенный договор не оспаривал, обязательства исполнителя были выполнены в объеме определенном судом, вместе с тем ВИЮ, уклоняясь от оплаты оказанной услуги и отрицая обстоятельства договорных отношений, действует недобросовестно, не указывает основания для признания сделки недействительной и не представляет доказательств ее недействительности, оспаривает сделку в целом, признавая часть сделки исполненной, в связи с чем суд полагает необходимым в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Довод истца по встречному иску о том, что договор об оказании услуг подлежит признанию недействительным, поскольку все услуги по договору фактически оказаны покупателю квартиры, являются несостоятельными, так как заключение ИП САП договора об оказании услуг относительно объекта купли-продажи с иными лицами (с покупателем ККО) не влечет нарушение прав и обязанностей заказчика услуг с ИП САП по иному договору.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования САП удовлетворить частично.

Взыскать с ВИЮ, ..... года рождения, уроженки ..... края (паспорт ..... .....) в пользу САП задолженность по договору возмездного оказания услуг от ..... в размере 22 609,63 рублей, неустойку за период с ..... по ..... в размере 10 000 рублей, начиная с ..... до момента фактического исполнения обязательства по выплате задолженности из расчета 0,3 % за каждый день просрочки от суммы долга; судебные расходы по составлению искового заявления в размере 2989 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 3 757,17 рублей.

В удовлетворении требований в остальной части САП отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ВИЮ к САП о признании сделки недействительной отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новоильинский районный суд ..... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Е. Галичникова

Решение в окончательной форме принято ......

Судья К.Е. Галичникова