Решение по делу № 2-10369/2025 от 16.01.2026 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело №

УИД: 50KS0№-14

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года

<адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО2,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк ВТБ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ПАО «Банк ВТБ» (далее – Банк) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных исковых требований Банк указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> месяца, под <данные изъяты> годовых, для целевого использования – приобретения жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, а заемщик обязался возвратить сумму кредита путем внесения ежемесячных платежей.

В соответствии с условиями договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) указанной квартиры.

Обязательства Банка по выдаче кредитных денежных средств исполнены в полном объеме.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств у нее образовалась задолженность по кредитному договору.

Банком в адрес ФИО1 направлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное требование ответчиком оставлено без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет <данные изъяты>

В силу ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки оценен в размере <данные изъяты>., в связи с чем Банк полагает, что начальная продажная цена заложенного объекта недвижимости должна быть установлена в размере <данные изъяты>., что составляет <данные изъяты> % от его рыночной стоимости.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Банк просит суд:

1. Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенный между сторонами;

2. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты> руб. – основной долг, <данные изъяты> руб. – проценты, <данные изъяты> руб. – пени, <данные изъяты> руб. – пени по просроченному долгу;

3. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>

4. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Представитель Банка в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении слушания по делу не заявляла, возражений на иск не представила.

В силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, считаются доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь положениями ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Проверив и исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора и подлежат исполнению сторонами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условии? не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 314 ГК РФ в случае, если обязательством предусмотрен срок его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот срок.

По кредитному договору банк обязуется предоставить заемщику денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее (ст. 819 ГК РФ).

В силу ст. ст. 809, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить сумму займа и уплачивать проценты на сумму займа в размерах и в порядке, предусмотренных договором.

Согласно ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока возврата очередной части займа займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Положениями п. 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Требование о расторжении договора может быть заявлено в суд после соблюдения предусмотренного законом или договором порядка урегулирования спора (ст. 452 ГК РФ).

Правоотношения, вытекающие из кредитного договора, заключенного с гражданином, регулируются также Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 353-ФЗ «О потребительском кредите (заи?ме)» (далее - Закон № 353-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 14 Закона № 353-ФЗ кредитор вправе потребовать досрочного возврата суммы кредита и уплаты причитающихся процентов в случае нарушения заемщиком обязательств по договору потребительского кредита (заи?ма) в случаях и порядке, предусмотренных указанным Федеральным законом и договором.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положении? Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» (далее - Постановление №), при рассмотрении споров судам надлежит исходить из необходимости исполнения обязательств надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 34 Постановления № существенным нарушением договора является такое нарушение, которое влечет для другой стороны ущерб, в значительной степени лишающий ее того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора, что может служить основанием для расторжения договора в судебном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Банком (кредитор, залогодержатель) и ФИО1 (заемщик, залогодатель) заключен кредитный договор № №, по условиям которого Банк предоставляет заемщику кредит в размере <данные изъяты>., сроком на <данные изъяты> месяца, под <данные изъяты> % годовых, для целевого использования, а заемщик обязуется возвратить сумму кредита путем внесения ежемесячных платежей.

Целью кредита является - приобретение заемщиком в собственность жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, для постоянного проживания.

Согласно п. 7.3 Индивидуальный условий кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются заемщиком не позднее даты ежемесячного платежа в период с 15 по 18 число каждого месяца

В соответствии с п. 7.3.1 Индивидуальных условий кредитного договора размер ежемесячного платежа составляет - <данные изъяты>

Пунктом 11.1 Индивидуальных условий кредитного договора предусмотрено, что обеспечение исполнения заемщиком кредитных обязательств является залог (ипотека) приобретенного жилого помещения. Право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись о регистрации №.

Сведения об ипотеке также внесены в ЕГРН, о чем имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №

Обязательства Банка по выдаче кредитных денежных средств ФИО1 исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела ордером от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской по лицевому счету ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 принятых на себя обязательств в рамках кредитного договора у нее образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес ФИО1 направлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное требование оставлено ФИО1 без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты>. – основной долг, <данные изъяты>. – проценты, <данные изъяты>. – пени, <данные изъяты>. – пени по просроченному долгу.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, установив, что между Банком и ответчиком заключен кредитный договор, по условиям которого Банк исполнил свои обязательства по предоставлению кредитных денежных средств в полном объеме, тогда как ответчиком допущено ненадлежащее исполнение обязанностей по возврату суммы кредита и уплате процентов, в результате чего образовалась задолженность, принимая во внимание направление Банком требования о досрочном исполнении обязательств, оставленного ответчиком без удовлетворения, учитывая, что допущенное ответчиком нарушение условий кредитного договора является существенным и в силу норм гражданского законодательства влечет право кредитора на расторжение договора и взыскание задолженности, суд приходит к выводу об обоснованности требований Банка в части расторжения кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № № заключенного с ответчиком, а также взыскании с ответчика задолженности по указанному договору в общем размере <данные изъяты>

Суд также учитывает, что представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, его правильность и обоснованность сомнении? у суда не вызывают, доказательства полного либо частичного исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов в материалы дела ответчиком не представлены.

Кроме того, Банк полагает, что в соответствии со ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке.

Из представленного в материалы дела заключения об оценке квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> <данные изъяты>

Таким образом, начальная продажная цена заложенного объекта недвижимости составляет <данные изъяты>% рыночной стоимости).

Разрешая требования в указанной части, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество допускается в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем его продажи с публичных торгов, если иное не предусмотрено законом.

Правоотношения, связанные с ипотекой недвижимого имущества, регулируются Законом об ипотеке.

Согласно ст. 1 Закона об ипотеке ипотека является залогом недвижимого имущества, при котором залогодержатель вправе в случае неисполнения обеспеченного обязательства получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (ст. 50 Закона об ипотеке).

В силу ст. 54 Закона об ипотеке при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда суд в этом решении указывает, в том числе, начальную продажную цену предмета ипотеки, которая определяется исходя из его рыночной стоимости, установленной на основании отчета об оценке, и не может быть ниже 80 процентов такои стоимости, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 56 Закона об ипотеке реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание по решению суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве.

На основании представленных материалов, включая заключение об оценке рыночной стоимости заложенного имущества, суд признает требования Банка об обращении взыскания на указанное имущество обоснованными.

Обращение взыскания подлежит осуществлению путем продажи с публичных торгов с установлением начальной цены в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО Банка ВТБ к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенный между ПАО «Банк ВТБ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №).

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) в пользу ПАО «Банк ВТБ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере 4 126 488,35 руб., в том числе: 3 881 644,52 руб. - основной долг; 233 644,54 руб. - проценты; 10 793,37 руб. - пени; 405,92 руб. - пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 3 721 245,60 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) в пользу ПАО «Банк ВТБ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 92 885 руб.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А.Кобзарева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А.Кобзарева