Дело № 2- 2522/25 11 августа 2025 года

78RS0017-01-2025-003130-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Галкиной Е.С.

при секретаре Крымских М.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, возмещении ущерба, судебных расходов, -

установил:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование которого указал, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, согласно которым ответчик на правах аренды проживала в указанном доме несколько лет, при этом ответчик выражала намерение в будущем пробрести указанный дом по оговоренной цене в размере 3 900 000 рублей после оформления истцом права собственности на дом.

Договор аренды в письменном виде между сторонами оформлен не был, поскольку указанный дом находился в состоянии оформления наследственных прав истца после смерти мужа.

ДД.ММ.ГГГГ решением Тосненского городского суда Ленинградской области за истцом признано право собственности на указанный дом в порядке наследования.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено Соглашение о намерениях зачесть расходы по объекту недвижимости при заключении в дальнейшем договора купли-продажи указанного дома.

Соглашением между сторонами определено, что договор купли-продажи дома будет заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Все это время ответчик проживала в доме, но арендную плату не оплачивала, а от подписания договора купли-продажи уклонялась.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика уведомление, которым предложила ей либо исполнить обязательства по заключению договора купли-продажи дома по оговорённой цене в срок до ДД.ММ.ГГГГ, либо освободить занимаемый дом с оплатой аренды за весь срок использования дома из расчета 30 000 рублей в месяц за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в течение 10 банковских дней.

Ответчик отказалась от заключения договора купли-продажи, освободила дом, но арендную плату не оплатила.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ истец при посещении дома после отъезда ответчика увидела, что дому был нанесен значительный ущерб.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ОМВД по Тосненскому району Ленинградской области с заявлением о краже имущества, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела было отказано, поскольку участковым было обнаружено имущество, которое истец считала похищенным, разбросанным и частично повреждённым в подвале дома.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор подряда на устранение повреждений дома, стоимость работ составила 175 000 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила суд взыскать с ответчика арендую плату в размере 120 000 рублей, убытки в размере 175 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 850 рублей.

В судебное заседание явился представитель истца по доверенности ФИО3, которая исковые требования поддержала.

В судебное заседание явился представитель ответчика ФИО4 по доверенности, не признавшая исковые требования.

Заслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст. 421, ст. 431 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Частью 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Как указывает истец, между ней и ответчиком сложились договорные отношения, согласно которым ответчик на правах аренды проживала в указанном доме несколько лет, при этом ответчик выражала намерение в будущем пробрести указанный дом по оговоренной цене в размере 3 900 000 рублей после оформления истцом права собственности на дом. Договор аренды в письменном виде между сторонами оформлен не был, поскольку указанный дом находился в состоянии оформления наследственных прав истца после смерти мужа.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ решением Тосненского городского суда Ленинградской области за истцом признано право собственности на указанный дом в порядке наследования. Право собственности на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

До оформления права собственности истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ было заключено Соглашение о намерениях зачесть расходы по объекту недвижимости при заключении в дальнейшем договора купли-продажи указанного дома.

Соглашением между сторонами определено, что договор купли-продажи дома будет заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в иске, ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика уведомление, которым предложила ей либо исполнить обязательства по заключению договора купли-продажи дома по оговорённой цене в срок до ДД.ММ.ГГГГ, либо освободить занимаемый дом с оплатой аренды за весь срок использования дома из расчета 30 000 рублей в месяц за период с июля 2023 по декабрь 2023 года в течение 10 банковских дней. Ответчик отказалась от заключения договора купли-продажи, освободила дом, но арендную плату не оплатила. При этом, ДД.ММ.ГГГГ истец при посещении дома после отъезда ответчика увидела, что дому был нанесен значительный ущерб. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ОМВД по Тосненскому району Ленинградской области с заявлением о краже имущества, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела было отказано, поскольку участковым было обнаружено имущество, которое истец считала похищенным, разбросанным и частично повреждённым в подвале дома. ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор подряда на устранение повреждений дома, стоимость работ составила 175 000 рублей.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Вместе с тем, в материалы дела истцом не представлено как доказательств того, что до даты возникновения у нее права собственности на спорный дом, она была управомочена собственником дома на заключение каких-либо договоров в отношении него, так и не представлено доказательств соблюдения требований к государственной регистрации указанного договора.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Принимая во внимание также несоблюдение письменной формы договора аренды жилого дома, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика стоимости арендных платежей, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства согласованности указанного размера платежей и порядок их внесения ответчиком.

Учитывая указанные обстоятельства суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика стоимости причиненного спорному имуществу ущерба сух приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Таким образом, при обращении с иском о взыскании убытков истец обязан доказать сам факт причинения ему убытков и наличие причинной связи между действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими последствиями, в то время как обязанность по доказыванию отсутствия вины в причинении убытков лежит на привлекаемом к гражданско-правовой ответственности лице.

Вместе с тем истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств причинения ответчиком ущерба жилому дому не представлено, в связи с чем, оснований для взыскания стоимости возмещения ущерба с ответчика не имеется.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, возмещении ущерба, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 30.09.2025 года.

Судья Е.С. Галкина