Дело № 2-838/2022 УИД № 23RS0017-01-2022-001149-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Кавказская 22 ноября 2022 года

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ефановой М.В.,

при секретаре Разбицкой Н.В.,

с участием представителя заявителя ФИО2, действующей на основании доверенности № № от 30.06.2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО3, заинтересованные лица: ОСП по Кавказскому району и г. Кропоткину ГУФССП России по Краснодарскому краю, Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам УФСГРКиК по Краснодарскому краю, ФИО1, о снятии запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также ограничений и обременений в отношении имущества,

установил:

ФИО3 обратились в суд с заявлением, просит с учетом уточнения снять арест со здания, площадью 110,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прекратить исполнение по исполнительному листу, связанного с наложением ареста, касаемо указанного имущества.

В обоснование заявленных требований указывает, что 27 мая 2021 года Постановлением о запрете на совершение действий по регистрационных № № судебный пристав-исполнитель ОСП по Кавказскому району и г. Кропоткину ФИО4, рассмотрев материалы исполнительного производства № № от 15.04.2021г., возбужденного ФИО5 с/у №144 Кавказского района, предмет исполнения задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 16 250,34 рубля в отношении должника № в пользу взыскателя АО «Банк Русский Стандарт», объявила запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также ограничений и обременений в отношении имущества и арестовала следующее имущество: земельный участок, площадью 463,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1. (значительно превышающий по стоимости размер задолженности); здание, площадью 110,4 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, ст. Кавказская, ул. Дзержинского, 62 (обращает внимание: без указания квартиры, на целое здание, которое ФИО1. не принадлежит на праве собственности).

Судебный пристав-исполнитель ОСП по Кавказскому району и г. Кропоткину ФИО4 незаконно наложила арест на имущество, на которое, исходя из положений ст. 446 ГПК РФ, не может быть обращено взыскание: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества.

Фактически должник ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, данное жилое помещение является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Земельный участок, площадью 463,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО1., является земельным участком, на котором расположено единственное жилое помещение, в котором проживает ФИО1

Более того, судебный пристав-исполнитель ОСП по Кавказскому району и г. Кропоткину ФИО4 не разобралась и незаконно наложила арест на имущество, принадлежащее на праве собственности третьему лицу ФИО6: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> которое находится в одном здании с жилым помещением, принадлежащим ФИО1 (указано выше).

Право собственности ФИО6 на объекты недвижимости расположенные в <адрес>. 2, подтверждаются: на земельный участок Свидетельством о государственной регистрации права № от 24.12.2012 года, площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства; на жилое помещение: Договором купли-продажи 1/2 доли турлучного дома, крытого шифером и обложенного кирпичом, жилой площадью 37 кв.м., два сарая, заключенного между ФИО6 и колхозом «Путь к коммунизму» в лице ФИО7.

Согласно Справке, содержащей сведения о строениях и сооружениях, расположенных на земельном участке от 27.07.2001 г. № №, выданной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Кавказскому району, на земельном участке по адресу: <адрес>, расположены объекты, принадлежащие на праве собственности ФИО1 1/2 доля и ФИО6 1/2 доля.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Сведения о характеристиках объекта недвижимости от 05.08.2022 года, кадастровый номер №, местоположение: <адрес>, жилой дом, общая долевая собственность, 1/2 правообладателем значится ФИО1. (но не целой доли, как указано в Постановлении о запрете на совершение действий по регистрации № №, вынесенное судебным приставом-исполнителем ОСП по Кавказскому району и г. Кропоткину ФИО4).

26 мая 2022 года Постановлением Администрации Кавказского сельского поселения Кавказского района «О присвоении адреса объектам недвижимого имущества по улице <адрес>» земельному участку площадью 400 кв.м., с кадастровым номером № расположенному по улице <адрес> присвоен адрес: <адрес>, объекту недвижимого имущества, расположенному на данном земельном участке, дом 62, квартира 2.

В настоящее время собственник 1/2 дома 62, квартиры 2, ФИО6 умер.

Незаконно наложенный судебным приставом-исполнителем ОСП по Кавказскому району и г. Кропоткину ФИО4 арест на целое домовладение № <адрес> препятствует ФИО3 принять наследство в виде квартиры № № в жилом доме № <адрес>, общей площадью 63,4 кв.м. (технический паспорт АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ по состоянию на 15.08.2022г.)

Заявитель ФИО3 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель заявителя ФИО2 в судебном заседании подтвердила изложенное в заявлении, с учетом уточнения просила снять арест со здания, площадью 110,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прекратить исполнение по исполнительному листу, связанного с наложением ареста, касаемо указанного имущества.

Представитель заинтересованного лица ОСП по Кавказскому району и г. Кропоткину ГУ ФССП России по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил в суд возражение, из которого следует, что отделение судебных приставов по Кавказскому району и г. Кропоткину, сообщает, что на исполнении значится сводное исполнительное производство № № в отношении ФИО1 на общую сумму в размере 192 164,34 рублей. Судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № № от 15.04.2021 в отношении должника ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании исполнительного документа судебного приказа № № от 20.01.2021, выданного судебным участком № 144 Кавказского района, о взыскании суммы долга задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 16250,34 руб., в пользу взыскателя АО Банк Русский Стандарт.

Исполнительное производство № № в отношении должника ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании исполнительного документа исполнительного листа № № от 03.09.2007 г. выданного судебным участком № 6 г. Армавира.

Постановление о возбуждении исполнительного производства направлено в адрес должника почтовой корреспонденцией. Судебным приставом-исполнителем направлены запросы в регистрирующие органы, банки и кредитные организации, для установления имущественного положения должника. На основании полученного ответа из МВД ГИБДД России за должником значится автотранспортное средство 19.06.2015 г. вынесено постановление о запрете на регистрационные действия в отношении ТС. На основании полученных ответов из банков ПАО Сбербанк, за должником зарегистрированы счета. Судебным приставом-исполнителем вынесены постановления об обращении взыскания на ДС должника, находящиеся на счете в банке. Вынесено постановление о временном ограничении на выезд должника из РФ, из полученного ответа Россреестра за должником значится имущество, 31.08.2021 вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации. Остаток задолженности на 20.11.2022 составляет 82 250,74 рублей. Остаток по исполнительному сбору составляет 13 451,50 рублей. Просит суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требованиях.

Представитель заинтересованного лица межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам УФСГРКиК по КК в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, из которого следует, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о праве на жилой дом, кадастровый номер № по адресу: <адрес>: Правообладатель: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Внесены записи об ограничении прав и обременениях о запрет на совершение регистрационных действий на основании Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от 03.06.2022; Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от 31.08.2022; Постановление о запрете на совершение действий по регистрации 178199067/2335от 27.05.2021; Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от 02.11.2020; Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от 13.10.2020; Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от 13.10.2020.

В соответствии с п. 6. ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ст. 14 Закона о регистрации основаниями для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Внесение в ЕГРН записей о государственной регистрации прекращения арестов (запрещений) должно осуществляться на основании решений органов, наложивших соответствующий арест (запрещение).

Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Межмуниципального отдела Гулькевичского и Кавказского районов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарскому краю, при вынесении решения полагается на решение суда.

Заинтересованное лицо ФИО8 надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (kavkazsky.krd.sudrf.ru), в судебное заседание не явился, уполномоченного представителя не направил, отзыв или возражение на полученное им заявление в суд не представил.

Суд надлежащим образом исполнил обязанность по организации извещения лиц, участвующих в деле, судебная повестка о месте и времени проведения судебного разбирательства была направлена заинтересованному лицу по указанному в исковом заявлении адресу, а также по адресу, установленному официальной справкой ОВМ ОМВД России по Кавказскому району, но заинтересованным лицом получена не была. Согласно сведениям на конверте, судебная повестка возвращена в адрес суда за истечением срока хранения почтовой корреспонденции.

В соответствии с требованиями ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и нести процессуальные обязанности, а неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой наступление для этих лиц последствий, предусмотренных настоящим Кодексом.

Неполучение судебной повестки ответчиком, суд расценивает как намеренное уклонение последнего от участия в рассмотрении настоящего дела, и неявка в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя заявителя, изучив и исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложенного ареста или исключении его из описи.

В силу ч. 4 ст. 80 указанного Закона, арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем, и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

В соответствии с ч. 2 ст. 442 ГПК РФ, иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве», при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В п. 60 приведенного постановления указано, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

По смыслу указанных норм, иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором. Следовательно, обращаясь в суд с иском об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), заявитель должен доказать наличие у него вещного права на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как следует из разъяснений, изложенных в Согласно п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением его владения.

Судом установлено, что заинтересованное лицо ФИО1. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заявитель владеет квартирой, что подтверждается материалами дела. Наследодателю ФИО6 принадлежало право собственности на объекты недвижимости, расположенные в <адрес>, что подтверждается: на земельный участок Свидетельством о государственной регистрации права № от 24.12.2012 года, площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства; на жилое помещение: договором купли-продажи 1/2 доли турлучного дома, крытого шифером и обложенного кирпичом, жилой площадью 37 кв.м., два сарая, заключенного между ФИО6 и колхозом «Путь к коммунизму» в лице ФИО7.

Из представленных ОСП по Кавказскому району и г. Кропоткину материалов сводного исполнительного производства в отношении ФИО1 усматривается, что постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Кавказскому району и г. Кропоткину о запрете на совершение действий по регистрации № № запрещено совершать регистрационные действия с земельным участком, площадью 463,8 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1., зданием площадью 110,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, без указания квартиры.

Однако, согласно постановлению Администрации Кавказского сельского поселения Кавказского района «О присвоении адреса объектам недвижимого имущества по улице <адрес>» земельному участку площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенному по улице <адрес> присвоен адрес: <адрес>; объекту недвижимого имущества, расположенному на данном земельном участке дом 62, квартира 2.

Согласно справке, содержащей сведения о строениях и сооружениях, расположенных на земельном участке от 27.07.2001 г. № №, выданной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Кавказскому району, на земельном участке по адресу: <адрес>, расположены объекты, принадлежащие на праве собственности ФИО1. 1/2, и ФИО6 1/2.

До настоящего времени заявитель не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на указанную выше долю жилого помещения, так как судебным приставом-исполнителем наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорного здания.

При таких обстоятельствах, разрешая спор, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, сняв запрет на совершение регистрационных действий в отношении 1/2 доли здания, расположенного по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Заявление ФИО3 о снятии запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также ограничений и обременений в отношении имущества удовлетворить.

Снять запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также ограничений и обременений в отношении имущества: квартиры № 2, расположенной по адресу: <адрес>, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Кавказскому району и г. Кропоткину № № от 27.05.2021 года.

Решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд Краснодарского края в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2022 года.

Судья п/п

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья Кавказского районного суда М.В. Ефанова