Дело № 2-572/2022 г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Осташковский межрайонный суд Тверской области
в составе:
председательствующего судьи Кокаревой Н.А.,
при ведении протокола помощником судьи Михайлиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Осташкове
22 ноября 2022 года
гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором, с учетом заявления об уточнении исковых требований, просит:
- взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка №33 от 28.08.2018 года за пользование земельным участком, состоящую из: основного долга за период с 01.01.2021 года по 23.09.2022 года в размере 36 229 рублей 38 копеек, пени за неуплату арендной платы за период с 16.09.2021 года по 23.09.2022 года в размере 3 626,12 рублей;
- далее начиная с 24.09.2022 года по день фактического исполнения денежного обязательства;
- расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №33 от 28.08.2018 года.
Требования мотивированы тем, что 28.08.2018 года Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа и ФИО1 по результатам проведенного аукциона заключили договор аренды земельного участка №33 на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м. Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы составляет 20 930 рублей в год. Пунктом 3.2 Договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором не позднее 15.09 – 1/2 годовой суммы, не позднее 15.11 -1/2 годовой суммы. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору (пункт 5.2) Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Указывает, что арендодатель не вносил своевременно арендную плату, в связи с чем возникла задолженность по основному платежу и пени.
24.06.2022 года в адрес ответчика была направлена претензия на возмещение задолженности по оплате за аренду земельного участка и пени, которая до настоящего времени оставлена без ответа.
Представитель истца Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, в связи с чем, дело на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, судебная корреспонденция, направленная по адресу: <адрес>, вернулась с отметкой «истек срок хранения». Телеграмма, направленная по адресу: <адрес>, вернулась с отметкой «не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является».
Юридически значимое сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
На основании ст.165.1 ГК РФ ответчик ФИО1 признается извещенной о судебном разбирательстве, дело рассмотрено в её отсутствие.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
Как следует из ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу статьи 65 3емельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из материалов дела, 28 августа 2018 года Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа и ФИО1 заключили договор аренды № 33 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>ю 1500 кв.м. (л.д.18-19).
Согласно п.3.1. Договора аренды размер арендной платы составляет 20930 рублей в год и определен на основании протокола № 11 от 23 августа 2018 года.
Пунктом 3.2. Договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором не позднее 15.09. - 1/2 годовой суммы, не позднее 15.11 - 1/2 годовой суммы. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору (пункт 5.2) Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Согласно выписке из ЕГРН от 27.06.2022 г. земельный участок КН №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 1500 кв.м., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, имеются сведения о регистрации 17.10.2018 г. за ФИО1 права аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (л.д.16-17).
Согласно Положению о Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа, основными задачами Комитета является осуществление в установленном порядке от имени администрации Осташковского городского округа прав собственника по владению, пользованию, распоряжению муниципальным имуществом Осташковского городского округа (п.2.1 положения) (л.д.30).
Арендатором ФИО1 арендная плата по договору за период с 01.01.2021 г. по 23.09.2022 г. не вносилась.
Истцом представлен расчет, по которому размер задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 г. по 23.09.2022 г. составляет 36 229 рублей 38 копеек: за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 – 20 930 рублей; за период с 01.01.2022 по 23.09.2022 – 15 299,38рублей (л.д.13). Указанный расчет проверен судом, произведен верно, доказательств в опровержение данного расчета ответчиком не представлено.
Договором может быть предусмотрена неустойка (пеня) и возможность взыскания убытков в полной сумме сверх неустойки (пункт 1 статьи 330, пункт 1 статьи 394 ГК РФ). Договором аренды земельного участка (пункт 5.2) устанавливается договорная неустойка (пеня) за каждый день просрочки в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее - Закон об ОСАГО).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Размер неустойки с 16.09.2021 года по 23.09.2022 года составил 3 626 рублей 12 копеек, который произведен в соответствии с условиями договора и также ответчиком не опровергнут.
Администратором платежей, поступающих по договорам аренды земельных участков, является Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа.
В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Из материалов дела следует, что арендатор ФИО1 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносила арендную плату, арендодателем направлялась письменная претензия ФИО1 24.06.2022 года о необходимости исполнения арендатором обязательства, которая была возвращена истцу с истекшим сроком хранения (л.д.14,15).
Учитывая, что ФИО1 не проявила должной осмотрительности и не обеспечила получение поступающей по ее месту жительства почтовой корреспонденции, риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения корреспонденции лежит на должнике.
При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные истцом требования о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате, пеней и расторжении договора аренды земельного участка являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч.1 ст.333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей.
При подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера (по требованию о расторжении договора аренды земельного участка) размер государственной пошлины для организации Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области составлял 6 000 рублей.
Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в сумме 7395,67 рублей (1395,67 руб.+6000 руб.) в доход бюджета Осташковского городского округа.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области (получатель платежа: УФК по Тверской области (Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа), ИНН <***>, КПП 691301001, ОГРН <***>, код ОКТМО 28752000, счёт № 03100643000000013600, л/сч <***>, Банк получателя Отделение Тверь Банка России / УФК по Тверской области г.Тверь, БИК 012809106, КБК 03111105012040000120, наименование платежа: доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды земельных участков), задолженность по арендной плате:
- за период с 01.01.2021 года по 23.09.2022 года в размере 36 229, 38 рублей,
- пени за неуплату арендной платы за период с 16.09.2021 года по 23.09.2022 года в размере 3 626, 12 рублей, всего 39 855 (тридцать девять тысяч восемьсот пятьдесят пять) рублей 50 копеек;
- а также, начиная с 24.09.2022 года, пени в размере 0,05% от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что составляет 19 рублей 11 копеек ежедневно по день фактического исполнения обязательства.
Расторгнуть договор аренды № 33 от 28.08.2018 года находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в доход бюджета Осташковского городского округа государственную пошлину в размере 7 395 (семь тысяч триста девяносто пять) рублей 67 копеек.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Осташковский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме - 29 ноября 2022 года.
Судья Кокарева Н.А.