Решение по делу № 2-166/2023 от 06.06.2023

Дело № 2-166/2023

УИД: 22RS0068-01-2022-005007-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2023 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Паниной Е.Ю.

при секретаре Ягначкова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ТСЖ-9, администрации г. Барнаула, комитету по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73 о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам Товариществу собственников жилья – 9, администрации г. Барнаула о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истцов ФИО140, ДД.ММ.ГГГГ умер отец истцов ФИО141

Истцы являются наследниками к имуществу родителей, от которых в порядке наследования к ним перешло право собственности на квартиру по адресу: .... ФИО1 <данные изъяты> доли, ФИО2 – <данные изъяты> доли.

Также истцам известно, что родителям с ДД.ММ.ГГГГ года принадлежало нежилое помещение, расположенное в этом доме в подвальном помещении.

На протяжении 23 лет семья ФИО148 пользовалась подвальным помещением в личных целях: в помещении <данные изъяты> оборудована сауна для семейного отдыха.

Оплата коммунальных услуг (вода, свет, обслуживание помещения и др.) производится непосредственно ТСЖ-9.

Указанное нежилое помещение, расположенное в подвале жилого дома по адресу: ...., не находится в собственности Российской Федерации, Алтайского края, муниципальной собственности.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По таким основаниям первоначально заявлены требования о признании права собственности на указанное нежилое помещение на основании положений о приобретательной давности за ФИО1 на <данные изъяты> доли, в праве собственности, за ФИО2 на <данные изъяты> долей в праве собственности.

В ходе рассмотрения дела исковые требования неоднократно уточнялись, в части оснований исковых требований и круга ответчиков. В окончательной редакции, требования о признании права собственности на спорное помещение заявлены по основаниям приобретательной давности, праву наследования и права на самовольно реконструированный объект. Требования заявлены также к комитету по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула и собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на дату рассмотрения спора судом.

В части данные собственников (ФИО) указаны истцами ошибочно. Судом произведено рассмотрение к лицам, являющимся собственниками помещений в многоквартирном доме, установленным в соответствии с представленными сведениями о регистрации права собственности на помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, рассмотрение спора произведено к ответчикам Товариществу собственников жилья – 9, администрации г. Барнаула, комитету по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула, а также собственникам помещений многоквартирного дома ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, Кенигсберг Е.Б., ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, Кенигсберг А.Л., ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, Славной Д.А., ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, комитету по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула.

В судебном заседании представитель истцов ФИО74 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Ранее участвуя в рассмотрении дела, истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году родители истцов прибрели квартиру по адресу: .... и подвал у ФИО142 Истцу не было известно, что на подвальное помещение документы отсутствуют. Об этом стало известно только после смерти родителей. Когда дом был введен в эксплуатацию, помещением владел ФИО142

Представители ответчиков, третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены по известным суду адресам.

В письменном отзыве на исковое заявление администрации г. Барнаула указано, что истцами не доказано право собственности на данное нежилое помещение. Решением Центрального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № исковые требования ТСЖ-9 к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги удовлетворены частично. Во взыскании оплаты за спорное нежилое помещение судом отказано, в связи с отсутствием документов и сведений о принадлежности указанного нежилого помещения, как ответчикам, так и умершим наследодателям ФИО140, ФИО141 Решение суда не обжаловано. Таким образом, к представленной в материалы дела справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной бухгалтером ТСЖ-9, об отсутствии задолженности по коммунальным услугам за нежилое помещение следует отнестись критически. Истцами не представлено доказательств возникновения права. Ссылка на положения ст. 234 ГК РФ также несостоятельна. Согласно имеющемуся в материалах инвентарного дела на многоквартирный дом списку дольщиков подвальных помещений жилого дома по .... нежилое помещение № значится за ЗАО «Алтайская финансовая компания», нежилое помещение имеет площадь <данные изъяты> кв.м. указанная площадь имеется и технической документации (техническом плане объекта недвижимости). Истцы просят признать право собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. Полагают, что по заявленным требованиям администрация г. Барнаула не является надлежащим ответчиком, так как уполномоченным органом в сфере учета муниципального имущества является комитет по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула. На основании изложенного, просят отказать в удовлетворении требований к администрации г. Барнаула.

В письменном отзыве на исковое заявление комитета по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула указано, что признание права собственности на часть имущества относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном жилом доме, повлечет нарушение прав последних.

В письменных отзывах на исковое заявление комитета по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула указано, что если спорный объект не относится к общему имуществу в многоквартирном доме, то учитывая дату возведения дома по ...., надлежащим ответчиком будет являться застройщик указного объекта. В реестре объектов муниципальной собственности города Барнаула, а также в перечне бесхозяйного имущества спорное помещение не значится.

Ответчики – собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: ...., в судебное заседание не явились, извещались судом по всем известным адресам.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

С согласия истца, выраженного в судебном заседании, дело рассматривается в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно положений ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п.15 Постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из содержания искового заявления истцы являются наследниками к имуществу родителей ФИО140, ФИО141, от которых в порядке наследования перешло право на квартиру по адресу: .... ФИО1 в размере <данные изъяты> доли, ФИО2 – <данные изъяты> доли.

ФИО140 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО141 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № № (т. 1 л.д. 15).

Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является наследником имущества ФИО140 (инициалы наследодателя указаны ошибочно), в размере <данные изъяты> доли, которое состоит из <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру № по адресу: .... (т. 1 л.д. 16).Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является наследником имущества ФИО140 (инициалы наследодателя указаны ошибочно), в размере <данные изъяты> доли, которое состоит из <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру № по адресу: .... (т. 1 л.д. 17).

Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является наследником имущества ФИО141, в том числе в виде отказа от наследства в его пользу ФИО1 (т. 1 л.д. 18).

Таким образом, наследственное имущество после смерти родителей перешло к истцу ФИО1 в размере <данные изъяты> доли, к истцу ФИО2 в размере <данные изъяты> доли.

По информации ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ сведения в ЕГРН о нежилом помещении, расположенном по адресу: .... отсутствует (т. 1 л.д. 68-69, 139).

По информации Государственной инспекции Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: ...., находится в управлении ТСЖ «9» (т. 1 л.д. 58).

Из ответа ТСЖ-9 от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что в ТСЖ-9 отсутствуют документы, подтверждающие принадлежность нежилого помещения <данные изъяты>, однако нежилым помещением <данные изъяты> пользуются с ДД.ММ.ГГГГ года. Коммунальные платежи за нежилое помещение <данные изъяты> оплачивают в полном объеме. Сведения и подтверждающие документы о наличии в указанном нежилом помещении общего имущества многоквартирного жилого дома отсутствуют (т. 1 л.д. 57).

Согласно справке ТСЖ-9 от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по коммунальным услугам (включая отопления и свет) за нежилое помещение <данные изъяты>, расположенное в подвале жилого дома по адресу: ...., общей площадью <данные изъяты>.м. отсутствуют. Указанное помещение используется семьей ФИО148 с ДД.ММ.ГГГГ года (т.1 л.д. 10).

Из пояснений истца ФИО1 следует, что родители приобретали квартиру №№ по адресу: .... и подвальное помещение в указанном доме в ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО142

Согласно инвентарному делу на многоквартирный дом по адресу: .... введен в эксплуатацию постановлением администрации г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении акта государственной приемочной комиссии (т. 1 л.д. 101).

На поэтажном плане многоквартирного дома по адресу: ...., имеются отметки о владельцах, в отношении помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., имеется отметка ЗАО «Алтайская финансовая компания» (т. 1 л.д. 105).

Согласно списку дольщиков подвальных помещений жилого дома по адресу: ...., имеющемуся в инвентарном деле, помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., закреплено за ЗАО «Алтайская финансовая компания» (т. 1 л.д. 106).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Алтайская финансовая компания», в лице генерального директора ФИО142 и ФИО143 заключен договор отступного, согласно которому ФИО143 от ЗАО «Алтайская финансовая компания» передана в собственность квартира по адресу: .... (т. 1 л.д. 134).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО140 приобрела у ФИО143 квартиру по адресу: .... (т. 1 л.д. 132).

В ходе рассмотрения дела в качестве свидетелей допрошены ФИО144, ФИО18

ФИО144 пояснила, что проживает по адресу: .... с момента возведения многоквартирного дома. Квартира приобреталась ФИО144 и ее мужем в период строительства многоквартирного дома. В многоквартирном доме имеются подвальные помещения, которые являются изолированными помещениями. Подвальное помещение приобреталось ими по отдельному договору. В подвальном помещении находился офис мужа ФИО144 Документы оформлены на подвальное помещение в судебном порядке. ФИО140, ФИО141 – родители ФИО1, являлись друзьями ФИО144 и ее мужа. ФИО140, ФИО141 приобрели квартиру №№ в многоквартирном доме по адресу: ..... У собственника квартиры также было подвальное помещение, которое также ими было приобретено. В подвале была сауна, душ, место отдыха. Каких-либо споров, претензий с иными лицами в отношении указанного нежилого помещения не было.

ФИО18 пояснил, что является в настоящее время собственником нежилого помещения в доме по адресу: ..... Отец ФИО18 заключил договор долевого участия с застройщиком, после смерти отца, ФИО18 вступил в наследство, наследники – мама (ФИО145), брат передали ему свои доли. Права на нежилое помещение оформлены в судебном порядке. Квартира № по указанному адресу принадлежала родителям ФИО1 примерно в ДД.ММ.ГГГГ гг. Ими было приобретено нежилое помещение, которое находилось напротив принадлежащего свидетелю нежилого помещения. Помещение использовалось ФИО148 для хранения вещей, также там была построена сауна. Каких-либо споров, претензий с иными лицами в отношении нежилого помещения не было.

В ходе рассмотрения дела ФИО18 был привлечен в качестве соответчика, как собственник помещения в многоквартирном доме.

Оценивая представленные доказательства, пояснения истца и ответчика ФИО18, показания свидетеля, суд приходит к выводу, что наследодателям истцов - ФИО140, ФИО141 принадлежало спорное нежилое помещение, после их смерти подвальное помещение перешло во владение истцов, которые приняли наследственное имущество в виде квартиры, фактически приняв все наследственное имущество.

Документы, подтверждающие права на спорное помещение не сохранились.

Вместе с тем из собранных доказательств следует, что ФИО140, ФИО141, а после их смерти истцы открыто пользовались и владели данным имуществом как своим собственным добросовестно непрерывно в течение более 20 лет.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле привлечены собственники многоквартирного жилого дома, каких-либо возражений относительном владения данным имуществом не заявлено.

Согласно выписке из технического паспорта на нежилое помещение <данные изъяты> по адресу: ...., имеется отметка о том, что на возведение строений документов не представлено, площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Из представленных документов следует, что многоквартирный дом по адресу: .... введен в эксплуатацию постановлением администрации г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ №, из технического плана дома следует наличие подвальных помещений в многоквартирном жилом доме, в том числе спорного.

По делу назначена и проведена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта №439С/22 ООО «ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» исследуемое спорное нежилое помещение Н-18 расположено в подвале многоквартирного жилого дома по ...., в комплексе с другими помещениями, как общего, так и индивидуального пользования. Вход в данное помещение осуществляется из коридора подвала (помещения общего пользования). На дату проведения экспертного осмотра исследуемое нежилое помещение <данные изъяты> состоит из сауны (помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.), совмещенного санузла (помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.), комнаты отдыха (помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.) и встроенного шкафа (помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.). .... помещения <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м. Средняя высота помещений составляет 3 м.

Исследуемое помещение обеспечено всеми видами необходимого инженерного оборудования (отопление, водопровод, канализация, электроснабжение).

Отопление помещения осуществляется от подключенных к общедомовым сетям отопления чугунных радиаторов марки М-140, установленных под оконными проемами.

В совмещенном санузле установлены унитаз со смывным бачком, керамическая раковина и поддон с душевой кабиной. Подключение данного санитарно-технического оборудования выполнено гибкими подводками и стальными водогазопроводными трубами к расположенному в данном санузле общедомовому стояку холодного и горячего водоснабжения, подключение к общедомовой системе канализации выполнено под полом с трубопроводу, расположенному в общем коридоре подвала.

На дату осмотра в исследуемом нежилом помещении <данные изъяты> расположены трубопроводы общедомовых систем отопления, горячего и холодного водоснабжения.

Ввод трубопроводов отопления в помещение <данные изъяты> выполнен со стороны коридора подвала, далее трубопроводы проложены по правой (во встроенном шкафу), по наружной и по левой стенам комнаты отдыха, затем через в помещение сауны проходят в общее помещение подвала (у наружной стены здания). Ввод холодного и горячего водоснабжения в помещение <данные изъяты> также осуществляется в совмещенный санузел со стороны коридора подвала и далее в общедомовой стояк, расположенный в данном санузле.

На дату осмотра исследуемое помещение <данные изъяты> используется как сауна с вспомогательными помещениями. Общее техническое состояние - хорошее.

Существующая планировка помещения <данные изъяты> приведена на схеме №, фотографии фрагментов помещения - в фототаблице № в исследованиях по первому вопросу.

Строительство исследуемого нежилого помещения <данные изъяты>, расположенного в подвале многоквартирного жилого дома по .... в ...., осуществлено в комплексе со строительством данного жилого дома.

Ввод в эксплуатацию данного помещения, как и всех помещений подвала, осуществлен при приемке в эксплуатацию многоквартирного дома.

В исследуемом спорном нежилом помещении <данные изъяты> как и в других помещениях подвала, расположены общедомовые трубопроводы систем отопления и водоснабжения, предназначенные для обслуживания многоквартирного жилого дома (более одного помещения в доме).

Трубопроводы отопления проходят транзитом из помещения общего коридора подвала по следующим помещениям <данные изъяты>: помещениям встроенного шкафа; комнаты отдыха; сауны. Трубопроводы горячего и холодного водоснабжения проходят через санузел помещения <данные изъяты> в общедомовой стояк, расположенный в указанном санузле.

Для надлежащей эксплуатации расположенных в помещении <данные изъяты> инженерных сетей, относящихся к общему имуществу МКД, к ним необходимо обеспечение доступа.

В то же время обеспечение постоянного доступа к данным сетям не требуется.

Обеспечение надлежащей эксплуатации расположенных в спорном помещении <данные изъяты>, имеющем самостоятельное назначение, общедомовых инженерных сетей технически возможно при условии обеспечения в соответствии с действующими нормативами собственником данного помещения надлежащего доступа эксплуатирующей организации к указанным сетям для проведения их осмотров и необходимого ремонта.

Исходя из конструктивных и объемно-планировочных решений здания, расположения в нем инженерного оборудования (расположения в спорном помещении <данные изъяты> транзитных трубопроводов отопления и водоснабжения, расположения над данным помещением жилых квартир с существующими системами отопления и водоснабжения от стояка, расположенного в санузле помещения <данные изъяты> и др.) перенос данных транзитных трубопроводов, относящихся к общему имуществу, за пределы спорного помещения, без ущерба для условий поставки коммунальных ресурсов в многоквартирный дом технически возможен, но потребует значительных материальных затрат и по мнению эксперта нецелесообразен.

Выполненные работы по перепланировке и переустройству исследуемого спорного помещения <данные изъяты>, расположенного в подвале многоквартирного жилого дома по .... в .... соответствуют нормативным требованиям, не нарушают несущей способности конструкций здания, не ухудшают условия эксплуатации, как исследуемого помещения, так и других помещений данного жилого дома.

Выполненные работы по перепланировке и переустройству исследуемого нежилого помещения <данные изъяты>, расположенного в подвале МКД по .... в .... не создают угрозу жизни и здоровья, как проживающим в доме, так и третьим лицам.

Из содержания заключения эксперта следует, что в результате произведенных работы общая площадь нежилого помещения <данные изъяты> (ошибочно указано <данные изъяты> изменилась – при первоначальной площади в размере <данные изъяты> кв.м. фактическая площадь стала составлять <данные изъяты> кв.м. Работы по реконструкции данного помещения не производились (т. 1 л.д. 184).

Принимая во внимание, что заключение судебной экспертизы представляет собой полные и последовательные ответы на поставленные перед экспертом вопросы, неясностей и противоречий не содержит, исполнено экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида экспертиз, предупрежденным об ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, в связи с чем, его результаты принимаются судом за основу.

Ответчиками выводы судебной экспертизы не оспорены.

Учитывая изложенное, выводы судебной экспертизы, оснований для вывода о наличии самовольной постройки не имеется.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, усматривается, что площадь помещения изменилась в результате перепланировки, переустройства.

Выполненные работы по переустройству, перепланировке не нарушают права и законные интересов иных лиц, не создают угрозу жизни или здоровью.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме, признании в порядке наследования и приобретательной давности права собственности на нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу: ...., помещение <данные изъяты>, за ФИО1 на <данные изъяты> доли в праве собственности, за ФИО2 на <данные изъяты> долей в праве собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности на нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале многоквартирного дома по адресу: ...., помещение <данные изъяты>, за ФИО1 на <данные изъяты> доли в праве собственности, за ФИО2 на <данные изъяты> долей в праве собственности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Панина Е.Ю.

<данные изъяты>