Решение по делу № 2-2231/2025 от 23.07.2025 | Адлерский районный суд г. Сочи (Краснодарский край)

УИД: 23RS0002-01-2024-011480-26

К делу № 2-2231/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 09 июля 2025 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре судебного заседания Щитниковой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 о расторжении договора об инвестировании строительства жилого дома и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора об инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО4 (Инвестор), и ответчиком ФИО1 (Заказчик) был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома, согласно условиям которого инвестор ФИО4 обязался профинансировать строительство и реконструкцию помещения №, общей площадью 25,17 кв.м., расположенного на 1 этаже трехэтажного жилого дома, общей площадью 341,4 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу <адрес>, а Заказчик ФИО1 обязался осуществить необходимые строительные работы и в последующем выделить мне долю в праве общей долевой собственности на указанный дом, соответствующей помещению № (п.1.1., 1.3 договора).

При этом, Заказчик ФИО1 обязался исполнить свои обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно (п.1.4. договора).

Также стороны согласовали, что размер денежных средств, подлежащих уплате Инвестором Заказчику, составляет 1740000 рублей (п.2.1. договора).

ФИО4 свои обязательства в части оплаты в размере 1740000 рублей исполнил в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ФИО1 свои обязательства до настоящего времени так и не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился к ФИО1 с соответствующей претензией о расторжении договора и возврате денежных средств (претензия от ДД.ММ.ГГГГ, направлена почтой России ценным письмом с описью вложения ДД.ММ.ГГГГ, РПО 35405788058797), однако она так и осталась без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд.

По настоящему делу, истец просил расторгнуть договор об инвестировании строительства жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 и взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 денежные средства в размере 1740000 рублей основного долга, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 637 681 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до его фактического исполнения; расходы на оплату госпошлины в размере 41777 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 63000 рублей.

В назначенное судебное заседание истец ФИО4 не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, в назначенное судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в назначенное судебное заседание не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца ФИО4, его представителя ФИО7 и ответчика ФИО1

Исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской).

По смыслу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Согласно п. 1 ст. 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

На основании п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО4 (Инвестор), и ответчиком ФИО1 (Заказчик) был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома, согласно условиям которого инвестор ФИО4 обязался профинансировать строительство и реконструкцию помещения №, общей площадью 25,17 кв.м., расположенного на 1 этаже трехэтажного жилого дома, общей площадью 341,4 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу <адрес>, а Заказчик ФИО1 обязался осуществить необходимые строительные работы и в последующем выделить мне долю в праве общей долевой собственности на указанный дом, соответствующей помещению № (п.1.1., 1.3 договора).

Указанные обстоятельства не только подтверждаются исследованными материалами дела, в подлинности которых у суда оснований сомневаться нет, а потому они признаны судом достоверными и соответствующими действительности, но и никем в судебном заседании не отрицались и не оспаривались

Как указывает истец и доказательств обратного суду стороной ответчика не представлено, ответчик свои обязательства по договору об инвестировании строительства жилого дома в согласованные договором сроки так и не исполнил.

Согласно п.1,2 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ не допускается одностороннее изменение обязательств.

В силу п.1. ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.2. ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение ответчиком своих обязательств по договору в предусмотренный срок (до ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени) является существенным нарушением договора, в связи с чем указанный договор подлежит расторжению на основании п.2. ст.450 ГК РФ,

Поскольку основанием для расторжения договора послужило нарушение договора стороной, получившей по нему денежные средства, то сторона, нарушившая договор, обязана вернуть приобретенное по договору имущество (денежные средства) в полном объеме в размере 1740000 рублей.

По требованию о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд исходит из следующего:

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Проценты исчисляются со дня, следующего за днем предоставления займа (ст. 191 ГК РФ).

Расчет процентов, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным. Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что расчет выполнен неверно.

Согласно расчету, проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 637 681 рублей и подлежат взысканию с ответчика.

При рассмотрении требований истца о взыскания процентов по день фактического исполнения решения суда, суд исходит из следующего:

Данное право предусмотрено п.3. ст.395, п.48 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», согласно которым проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскания процентов по день фактического исполнения решения суда.

По требованию истца о взыскании с ответчика судебных расходов в виде расходов на оплату услуг представителя и уплаченной государственной пошлины суд исходит из следующего: в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судом установлено, что при подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 41777 рублей.

Кроме того, в соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Для подготовки и подачи искового заявления, а также представления интересов в суде истец был вынужден обратиться к юристу, в результате чего ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и самозанятой ФИО7 был заключен договор оказания юридических услуг, направленных на представление и защиту интересов Заказчика по делу о взыскании денежных средств с ответчика ФИО1 по договору об инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в Адлерском районном суде <адрес>. Сумма расходов на юридические услуги по данному делу составила 63000 рублей.

Факт несения и размер указанных расходов подтверждаются: договором оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями об оплате услуг от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; чеками НПД от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

С целью обеспечения единства практики применения судами законодательства, регулирующего порядок возмещения судебных расходов Пленумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ было принято Постановление № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее – Постановление).

Пунктами 10 и 11 Постановления предусмотрено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать их произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

С учетом того, что исковые требования подлежат удовлетворению, судебные расходы, понесенные истцом в виде уплаты государственной пошлины в размере 41777 рублей и оплаты услуг представителя в размере 63000 рублей, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО5 – удовлетворить.

Расторгнуть договор об инвестировании строительства жилого дома, заключенного 03 ноября 2021 года между ФИО5 и ФИО3.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 денежные средства в размере 1740000 рублей основного долга, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.11.2021 по 15.11.2024 года в размере 637 681 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, начиная с 16.11.2024 года и до его фактического исполнения; расходы на оплату госпошлины в размере 41777 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 63000 рублей.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2025 года

Судья Р.В. Язвенко

Копия верна: секретарь с/з