Решение по делу № 2-364/2023 от 10.07.2023 - о признании прекращенным права собственности прежних владельцев на квартиру и земельный участок, и признании права общей совместной собственности на квартиру и земельный участок по договору купли-продажи.

УИД: 28RS0№-45

Дело № 2-364/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2023 года с. Ивановка Амурской области

Ивановский районный суд Амурской области, в составе:

председательствующего судьи Ступниковой Н.С.,

при секретаре Чибатуриной И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-364/2023 по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации Ивановского муниципального округа Амурской области, ФИО4 о признании прекращенным права собственности прежних владельцев на квартиру и земельный участок, и признании права общей совместной собственности на квартиру и земельный участок по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Ивановский районный суд Амурской области с исковым заявлением к администрации Ивановского муниципального округа Амурской области, ФИО4 о признании прекращенным права собственности прежних владельцев на квартиру и земельный участок, и признании права общей совместной собственности на квартиру и земельный участок по договору купли-продажи, в обоснование иска указав, что в 1975 году колхоз «Зарево» в <адрес> для проживания работников колхоза и работников соцкультбыта построил за счёт государственных средств двухквартирный жилой дом по <адрес>. Квартира № в этом доме была предоставлена семье ФИО3 и ФИО4. До 1992 квартира находилась на балансе колхоза «Зарево». В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708 «О порядке реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» и других многочисленных нормативных актов совхозы и колхозы обязаны до 1 января 1993 г. провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке. Во исполнение указанных постановлений Правительства РФ и Указов Президента РФ на основании постановления главы Администрации Ивановского района от 09.09.1992 № 404 была осуществлена государственная перерегистрация колхоза «Зарево». На основании постановления Администрации Ивановского района от 12.09.2000 № 654 колхоз «Зарево» был ликвидирован. В соответствии с п.6 постановления Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхозы и совхозы имеют право продать или сдать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы (кроме объектов образования). Министерству сельского хозяйства Российской Федерации, Государственному комитету Российской Федерации по управлению государственным имуществом до 1 февраля 1992 г. разработать инструкцию о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам. Согласно п.4 «Инструкции о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органом», утв. Минсельхозом РФ, Госкомимуществом РФ от 10 02.1992, колхозы и совхозы имеют право продавать или сдавать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы, кроме объектов образования (школ, библиотек и др.), юридическим и физическим лицам в соответствии с действующим законодательством. На данные случаи настоящая Инструкция не распространяется. Согласно Протоколу № 2 от 19.12.1992 общего собрания уполномоченных колхозников от 19.12.1992 одним из вопросов повестки собрания был вопрос о приватизации жилья. Собрание решило: приватизировать жильё за счёт пая по остаточной стоимости. Положение о приватизации жилья прилагалось к решению общего собрания. 06.10.1993 между колхозом «Зарево» в лице председателя комиссии колхоза «Зарево» по приватизации и продаже жилья ФИО11, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, был заключён договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан. Согласно этому договору колхоз передал в собственность ФИО3 в счёт его пая квартиру, расположенную по <адрес>. При заключении договора от 06.10.1993 была использована форма договора для заключения договоров приватизации. В соответствии со ст.1 ФЗ от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с 01.01.1995 года в действие была введена часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации. До этого действовал ГК РСФСР от 11.06.1964 года. Поэтому гражданские правоотношения на дату заключения договора от 06.10.1993 регламентировались ГК РСФСР от 11.06.1964. Согласно ст. 135 ГК РСФСР от 11.06.1964 право собственности у приобретателя, имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации. Согласно ст.239 ГК РСФСР от 11.06.1964 договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населённом пункте, должен быть совершён в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечёт недействительность договора. Согласно ч.3 ст.257 ГК РСФСР от 11.06.1964 договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего кодекса. Из перечисленных выше норм ГК РСФСР следует, что договор отчуждения жилого дома в сельской местности становится действительным лишь с момента государственной регистрации договора в исполкоме сельсовета. Во исполнение норм ГК РСФСР настоящий договор был зарегистрирован в Администрации Петропавловского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается гербовой печатью Администрации сельсовета и подписью бывшего секретаря Петропавловского сельсовета ФИО12 (в <адрес> фамилия ФИО17 (а) распространённая). Договор никем не оспаривался. В договоре не указан населённый пункт, в котором расположена передаваемая в собственность супругов квартира (<адрес>). 10.08.1995 Ивановским Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 и постановления Главы Петропавловской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО3 было выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ- VIII АМО 14-11 № за регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно этому свидетельству ФИО3 приобретает право частной собственности на земельный участок общей площадью 0,20 га, расположенный в <адрес> п.3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю (далее именуется свидетельство), которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге. Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли - продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством. При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. При купле - продаже земельных участков и в других случаях перехода права собственности на землю свидетельство выдается указанным комитетом на основании договора купли - продажи (купчей) или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю.

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как разъяснено в определении Верховного Суда РФ от 17.01.2006 № 4-В05-49, также в многочисленных обзорах судебной практики, в силу действующего законодательства земельные участки, как приобретенные по договору купли-продажи, так и выделенные в период брака, в том числе и безвозмездно, одному из супругов как лицу, имеющему соответствующую льготу, не переходят в раздельную собственность - на такие земельные участки распространяется законный режим имущества супругов. Поэтому указанный земельный участок является совместной собственностью супругов П-вых. Земельному участку ДД.ММ.ГГГГ был присвоен К№, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: приусадебный участок. В 2006 году супруги ФИО16, в связи с их выездом на постоянное место жительства в другой район, продали истцам указанные квартиру и земельный участок, расположенные в <адрес>. Письменный договор купли-продажи не заключался. Расписка о передаче денег не сохранилась. В подтверждение факта купли-продажи квартиры и земельного участка супруги ФИО3 и ФИО4 отдали истцам два экземпляра подлинников договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, акт № оценки квартиры, свидетельство на право собственности на землю №. С указанного времени супруги ФИО16 не предъявляли никаких претензий к истцам относительно права собственности на квартиру и на земельный участок. В похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-2006 годы истцы и их дети ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., указаны как члены хозяйства по этому адресу. Согласно карточке регистрации (ф.№) на ФИО15 Семёна ФИО9 он зарегистрирован по адресу с ДД.ММ.ГГГГ. В паспорте истицы указано о её регистрации по адресу с ДД.ММ.ГГГГ, а истца - с ДД.ММ.ГГГГ. В паспорте их сына ФИО6 указана его регистрация по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. Это объясняется тем, что дата регистрации в штампе в паспортах указывалась по датам выдачи новых паспортов. В похозяйственных книгах указана добрачная фамилия истицы Свитавская, потому что истцы зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ. В энергоснабжающей организации лицевой счёт открыт на имя ФИО2, что подтверждается выпиской из лицевого счёта № от ДД.ММ.ГГГГ. Вскоре после купли-продажи жилого квартиры и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 умер (свидетельство о смерти l-OT №). Его супруга ФИО4 является его правопреемником. В качестве ответчика указана также Администрация Ивановского муниципального округа потому, что в соответствии с ч.3 ст.225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Кроме того, Администрация в силу ст.1151 ГК РФ вправе унаследовать выморочное имущество. На день обращения в суд в спорной квартире зарегистрирован сын истцов ФИО15 ФИО18 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> в действиях ответчика отсутствует вина, просят не взыскивать в соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ, понесённые истцами судебные расходы. На основании изложенного, ссылаясь на положения статей 11-12, 218 ГК РФ, просят признать прекращённым ранее возникшее на основании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ право собственности за ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры общей площадью 36,8 кв.м, инвентарный №, расположенной по адресу: <адрес>; признать прекращённым ранее возникшее право общей совместной собственности супругов ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4 в отношении земельного участка, принадлежавшего на основании свидетельства на право собственности на землю бланк серии РФ-VIII АМО 14-11 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Ивановским Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству за регистрационным № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, и за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, право общей совместной собственности по до договору купли-продажи на квартиру общей площадью 36,8 кв.м, инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>,и на земельный участок общей площадью 5100 кв.м, кадастровый №, категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: приусадебный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок находится в км на север от ориентира (жилой дом).

От представителя ответчика – администрации Ивановского муниципального округа Амурской области ФИО7, действующей на основании доверенности № 9 от 09.01.2023, в которой ей, в том числе, предоставлено право на признание исковых требований, поступило письменное заявление (вх. № 4708 от 05.07.2023) о признании в полном объеме исковых требований ФИО1 и ФИО2 о признании прекращенным права собственности прежних владельцев на квартиру и земельный участок и признании права общей совместной собственности на квартиру и земельный участок по договору купли-продажи. В заявлении, кроме того, указано, что последствия принятия признания иска, предусмотренные ст.39, ст.173, абз.1 ч.4.1 ст.198 ГПК РФ администрации разъяснены и понятны. В связи с большой занятостью представитель ответчика – администрации Ивановского муниципального округа Амурской области ФИО7 просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

От ответчика ФИО4 поступило заявление (вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ), в котором указывается на признание в полном объеме исковых требований ФИО1 и ФИО2: о признании прекращённым ранее возникшего на основании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ право собственности за ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры общей площадью 36,8 кв.м, инвентарный №, расположенной по адресу: <адрес>; о признании прекращённым ранее возникшего права общей совместной собственности супругов ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4 в отношении земельного участка, принадлежавшего на основании свидетельства на право собственности на землю бланк серии РФ-VIII АМО 14-11 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Ивановским Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству за регистрационным № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; признании за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, и за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем села <адрес>, права общей совместной собственности по до договору купли-продажи на квартиру общей площадью 36,8 кв.м., инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>,и на земельный участок общей площадью 5100 кв.м, кадастровый №, категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: приусадебный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок находится в км на север от ориентира (жилой дом). При этом в поданном суду заявлении указано, что последствия принятия признания исковых требований ответчику разъяснены; просила рассмотреть дело без своего участия в судебном заседании в связи с отсутствием спора.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО5 и ФИО6 заявленные ФИО1 и ФИО2 исковые требования признали в полном объеме, согласно представленным в материалы дела заявлениям от ДД.ММ.ГГГГ.

От третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области возражений на исковые требования, не поступило.

Дело рассмотрено судом в силу ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ в отсутствии надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания истцов, ответчиков, третьих лиц.

Изучив материалы дела, доводы искового заявления, и признание иска ответчиками, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 - 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

На основании ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу частей 1 - 3 статьи 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абз.4.1 ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и его принятие судом.

Рассмотрев признание иска ответчиками - администрацией Ивановского муниципального округа Амурской области в лице представителя ФИО7, ФИО4, с учетом характера заявленных истцами исковых требований, суд принимает признания иска ответчиками, поскольку они не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, и считает возможным вынести решение об удовлетворении в полном объеме исковых требований, в соответствии со ст.ст.11-12, 218 ГК РФ, ст.ст.39, 173 ГПК РФ, без исследования доказательств по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ФИО1 и ФИО2 о признании прекращенным права собственности прежних владельцев на квартиру и земельный участок, и признании права общей совместной собственности на квартиру и земельный участок по договору купли-продажи, со стороны ответчиков: администрации Ивановского муниципального округа Амурской области в лице представителя ФИО7, действующей на основании доверенности № 9 от 09.01.2023, и ФИО4.

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) и ФИО2 (СНИЛС №) к администрации Ивановского муниципального округа Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), ФИО4 (СНИЛС №) о признании прекращенным права собственности прежних владельцев на квартиру и земельный участок, и признании права общей совместной собственности на квартиру и земельный участок по договору купли-продажи, - удовлетворить в полном объеме.

Признать прекращённым ранее возникшее на основании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры общей площадью 36,8 кв.м, инвентарный №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать прекращённым ранее возникшее право общей совместной собственности супругов ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении земельного участка, принадлежавшего на основании свидетельства на право собственности на землю бланк серии РФ-VIII АМО 14-11 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Ивановским Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, и за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право общей совместной собственности по до договору купли-продажи на квартиру общей площадью 36,8 кв.м, инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>,и на земельный участок общей площадью 5100 кв.м., кадастровый №, категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: приусадебный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок находится в км на север от ориентира (жилой дом).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда (675000, <...>) через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, <...>) через Ивановский районный суд Амурской области в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу.

Судья: Ступникова Н.С.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.С.Ступникова