Дело № 58RS0014-01-2022-000579-49

(№ 2-364/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Колышлей

Пензенской области 08 ноября 2022 года

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Маркеевой С.И.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

при секретаре Зининой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Колышлейского районного суда Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО2 к администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на квартиру, указав, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 30.11.2001 ГУП ЖКХ передало им в собственность квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 36,6 кв.м., в том числе жилой – 20,97 кв.м., по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в местной администрации 30.11.2001. Однако право собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Пензенской области за ними зарегистрировано не было. В настоящий момент, учитывая, что одна из сторон договора передачи квартиры в собственность – ГУП ЖКХ, ликвидировано, они не могут оформить право собственности на квартиру иначе, чем в судебном порядке. При этом с момента приобретения жилого помещения и по настоящее время они открыто владеют и постоянно пользуются квартирой, как собственной, несут бремя ее содержания, оплачивают коммунальные платежи, поддерживают квартиру в надлежащем состоянии и благоустраивают. Они зарегистрированы в спорной квартире по месту жительства, ФИО1 и ФИО2 постоянно в ней проживают. Каких-либо переоборудований квартиры с момента ее приобретения не производилось. Просят признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым №, общей площадью 36,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по 1/3 доли за каждой.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске, просили их удовлетворить.

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом и своевременно извещенной о времени и месте слушания дела, в суд не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, представил заявление, в котором просил рассмотреть данное дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав истцов ФИО1, ФИО2, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все доказательства в их совокупности, учитывая мнения представителей ответчика и третьего лица, изложенные в заявлениях, считает возможным рассмотреть его в отсутствие не явившихся лиц, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. ст. 6, 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.

Пункт 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусматривает, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В судебном заседании установлено, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 30.11.2001, зарегистрированному в местной администрации 30.11.2001, ГУП ЖКХ передало в собственность ФИО1, ФИО4 и ФИО5 квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 36,6 кв.м., в том числе жилой 20,97 кв.м., по адресу: <адрес>. Количество членов семьи - три человека (л.д. 21).

Законность данного договора сторонами не оспаривается, он недействительным в установленном законом порядке не признавался, следовательно, является действующим.

В силу ст. ст. 244, 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

На основании указанных норм суд считает, что квартира по договору от 30.11.2001 была передана ФИО1, ФИО4, ФИО5 в равных долях.

ФИО4 в связи с заключением брака изменила фамилию на ФИО2, что подтверждено свидетельством о рождении №, выданным 21.01.1988 Названовским с/Советом Колышлейского района Пензенской области; справкой о заключении брака № от 24.08.2022; свидетельством о заключении брака №, выданным 11.01.2019 территориальным отделом ЗАГС Колышлейского района Управления ЗАГС Пензенской области (л.д. 10, 12, 13).

В связи с заключением брака ФИО5 изменила фамилию на ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении №, выданным 22.08.1990 Колышлейским райотделом ЗАГС Пензенской области; свидетельством о заключении брака №, выданным территориальным отделом ЗАГС Колышлейского района Управления ЗАГС Пензенской области 28.04.2012 (л.д. 9, 16).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.10.2022 объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, – квартира (назначение: жилое), этаж 3, имеет площадь 36,6 кв.м, кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 53-54).

Согласно справке администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области от 07.10.2022 № 1037 в спорной квартире на момент приватизации – 30.11.2001, были зарегистрированы и проживали: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 45).

Из справки № 1036, выданной администрацией р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области 07.10.2022, следует, что в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают истцы по делу (л.д. 46).

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что первичную государственную регистрацию права собственности на квартиру <адрес> ГУП ЖКХ не осуществляло.

Из архивной справки № 893/798 от 22.08.2022 следует, что МУП «Колышлейское ЖКХ», являющееся правопреемником ГУП ЖКХ, прекратило хозяйственную деятельность 27.04.2006 (л.д. 20).

Суд считает, что при таких обстоятельствах право собственности на спорную квартиру, возникшее у истцов при передаче им квартиры в собственность, не может быть ими реализовано, если ставить в зависимость регистрацию их прав от первичной регистрации права собственности прежним владельцем.

В настоящее время, в отсутствие одной из сторон договора – ГУП ЖКХ, осуществить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество за истцами во внесудебном порядке невозможно.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО3, ФИО2 в порядке приватизации приобрели в собственность у ГУП ЖКХ по 1/3 доле квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 36,6 кв.м., что подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств. После приобретения спорной квартиры истцы содержат её в надлежащем санитарно-техническом состоянии, производят ремонты, оплачивают коммунальные и налоговые платежи, что подтверждается соответствующими квитанциями, несут бремя расходов по содержанию своего имущества, то есть владеют и пользуются квартирой на правах собственников.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2 к администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на квартиру подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО3, ФИО2 к администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 36,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по 1/3 доли за каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 08 ноября 2022 года.

Судья С.И. Маркеева Решение не вступило в законную силу.