Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2022 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее истец) обратилась в суд настоящим с иском к ответчикам, ссылаясь на то, что 13.02.2022 г. между истцом и ответчиками был заключен предварительный договор. Согласно условий предварительного договора ответчики обязались продать истцу квартиру общей площадью 64,4 кв.м., расположенную по адресу: ... заключить между собой договор купли-продажи не позднее 14.03.2022г. Стоимость приобретаемой квартиры была установлена 3800000 руб. В качестве исполнения обязательств по предварительному договору истец передала ответчикам задаток в размере 50000 руб.

С учетом того, что между истцом и ответчиками не был заключен договор купли-продажи квартиры по вине ответчиков, а денежные средства в сумме 50000 руб. полученные в виде задатка истцу были возвращены, у ответчиков возникла обязанность выплатить истцу задаток в двойном размере. На основании изложенного истец просила взыскать ответчиков задаток 50000 руб.

Истец, будучи извещенная о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств не заявляла.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО5 в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства.

Ответчики будучи извещенные о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явились, ходатайств не заявляли.

Представитель ответчика ФИО6, действующий на основании доверенности ФИО7 в судебном заседании иск не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований. Так же пояснил, что истец самостоятельно до 14.03.2022г. обратилась к ответчикам с просьбой вернуть переданные в качестве аванса денежные средства, которые ей были возращены 15.03.2022г.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 пояснил, что он является супругом истицы. Предварительный договор был заключен через агентство недвижимости, однако договор купли-продажи не был заключен так ка до 14.03.2022г. он звонил в агентство и там ему сказали, что продавцы не имеют намерения заключать договор. 14.03.2022г. он направил ответчику реквизиты для возврата полученных денежных средств по предварительному договору.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 13.02.2022г. между истцом и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи. Согласно п.1.1 указанного договора ответчики обязались продать истцу квартиру общей площадью 64,4 кв.м., расположенную по адресу: ... заключить между собой договор купли-продажи не позднее 14.03.2022г.

Пунктом 1.2 договора была установлена окончательная цена продажи объекта недвижимости 3800000 руб.

Согласно п. 2.1 договора установлено, что в доказательств последующего заключения основного договора купли-продажи и в обеспечение его исполнения покупатель передает задаток продавцам 50000 руб.

Пунктом 5.1 договора установлено, что в случае нарушения продавцами п. 1.1 настоящего договора и отказа от заключения основного договора купли-продажи по их вине, продавцы обязаны в срок не позднее пяти рабочих дней с момента отказа от заключения договора купли-продажи или нарушения продавцами условий договора, вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере, а именно 100000 руб.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Как следует из положений статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора.

Юридические последствия заключения сторонами предварительного договора состоят в том, что обе стороны, вступая в такой договор, добровольно принимают на себя обязательство заключить основной договор, допуская тем самым в отношении себя и возможность понуждения к заключению договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В то же время, соответствующее обязательство действует лишь в течение срока, определенного сторонами в предварительном договоре, условие о котором является существенным условием договора.

Если такой срок сторонами не определен, действует презумпция, согласно которой основной договор подлежит заключению в течение одного года с момента заключения предварительного договора.

При этом инициативу в заключении основного договора вправе проявить любая из сторон предварительного договора.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

В соответствии со ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В соответствии со ст. 194 ГК РФ если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

Исходя из буквального толкования условий заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи следует, что стороны договорились заключить договор купли-продажи квартиры до 24 часов 14.03.2022г.

В ходе рассмотрении гражданского дела установлено, что истец 14.03.2022г. обратилась к ответчикам с претензией в которой требовала расторжения предварительного договора и возврата полученных денежных средств.

Таким образом, до истечения срока исполнения ответчиками обязательства по заключению с истцом договора купли-продажи квартиры истец обратилась к ответчикам с претензией о расторжении заключенного между сторонами предварительного договора.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

С учетом того, что ответчики 15.03.2022г. вернули истцу полученные по предварительному договору денежные средства в сумме 50000 руб., суд приходит к выводу о том, что 14.03.2022г. между сторонами достигнуто соглашение о расторжении предварительного договора по инициативе покупателя.

При этом суд не представлено доказательств виновных действий либо бездействий направленных на воспрепятствование к заключению основного договора купли-продажи, либо уклонение от заключения договора купли-продажи ответчиками.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований взыскания с ответчиков штрафных санкций либо задатка в двойном размере.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы в Аксайский районный суд, в течение месяца с даты вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2022 г.

Судья