№ 2-782/2025
10RS0013-01-2025-000835-97
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 сентября 2025 года город Петрозаводск
Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:председательствующего судьи Т.В.Барановой,
При секретаре А.Б.Галашовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Прионежского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
администрация Прионежского муниципального района Республики Карелия (далее также по тексту истец, Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее также по тексту ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по тем основаниям, что 03.06.2021 между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия (Министерство) и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №. Предметом указанного договора является передача арендодателем Министерством в аренду ответчику ФИО1 земельного участка с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: ..., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, территориальная зона Ж1. Зона индивидуальной жилой застройки. В соответствии с п.п. 3.1 и 3.2 договора аренды арендная плата составляет 495 459,76 руб. в год, подлежит перечислению в бюджет Прионежского муниципального района ежеквартально по 15 число включительно в первый месяц отчетного квартала. Поскольку ответчик нарушил обязательства по внесению арендных платежей, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка за период с 16.04.2024 по 23.07.2025 в размере 743 189,64 руб., а также пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 174 401,83 руб.
В судебное заседание истец своего представителя не направил, согласно ходатайству просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался. Возражений по иску, сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание и просьбы о рассмотрении дела в своё отсутствие не представил.
Согласно ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом изложенных процессуальных норм закона, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 2 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) установлено, что земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит из настоящего Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
Положениями статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
На основании статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
В силу ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Земельным кодексом Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.7 ст. 1 ЗК РФ).
На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом, а за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).
В силу ст.3 Закона Республики Карелия от 25 декабря 2015 г. №1980-ЗРК «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республики Карелия» полномочия, указанные в ст.1 настоящего Закона, осуществляются органом исполнительной власти Республики Карелия, уполномоченным Правительством Республики Карелия.
Постановлением Правительства Республики Карелия от 02.11.2017 N 390-П (ред. от 02.03.2022) "Об утверждении Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Карелия" функции в сфере управления и распоряжения государственным имуществом и земельными ресурсами Республики Карелия, управления и распоряжения в соответствии с федеральным законодательством земельными участками, иными объектами недвижимого имущества, находящимися в федеральной собственности, а также в сфере предоставления в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Республики Карелия земельных участков, государственная собственность на которые не разграничен, возложены на Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.
Администрация как главный администратор доходов бюджета Прионежского муниципального района осуществляют администрирование неналоговых доходов, для чего выполняют начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей по доходам, пеням и штрафам по ним, а также проводит работу по взысканию в судебном порядке задолженности по платежам.
Судом установлено, что 03.06.2021 между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №. Предметом указанного договора является передача арендодателем в аренду ФИО1 сроком на 4 года и 10 месяцев земельного участка с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: ..., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, территориальная зона – Ж-1. Зона индивидуальной жилой застройки.
В соответствии с разделом 3 договора арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 495 459,76 руб.; арендная плата подлежит перечислению арендатором в безналичном порядке ежеквартально по 15 число (включительно) в первый месяц отчетного квартала в бюджет Прионежского муниципального района.
В соответствии с п.5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от расчета невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Обстоятельства передачи ответчику земельного участка стороной ответчика не оспорены.
Судом установлено, что 27.02.2024 между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № для эксплуатации жилого дома с кадастровым №.
Решением Прионежского районного суда Республики Карелия от хх.хх.хх г. исковые требования Прокурора Прионежского района Республики Карелия, действующего в интересах неопределенного круга лиц Республики Карелия и Российской Федерации удовлетворены частично. Признаны недействительными результаты кадастровых работ по образованию объекта недвижимости с кадастровым №, выполненные кадастровым инженером ФИО2 Аннулированы и исключены из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым № и о правах на него. Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № № от хх.хх.хх г., заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО1, признан недействительным. Применены последствия недействительности сделки. Признано отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №. Аннулированы и исключены из ЕГРН сведения о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №, восстановлены в ЕГРН сведения о праве аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым № в соответствии с договором аренды земельного участка № от хх.хх.хх г.. С Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия в пользу ФИО1 взысканы денежные средства, оплаченные по договору купли-продажи земельного участка № от хх.хх.хх г. в размере 18 384,59 руб.
Из материалов дела также следует, что за период с 16.04.2024 по 23.07.2025 ответчиком не вносилась арендная плата, в связи с чем образовалась задолженность в размере 743 189,64 руб., а также пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 174 401,83 руб.
Изучив указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.
В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со статьями 393, 394 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.
В пункте 5.3 договора аренды стороны определили, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Администрацией предъявлено требование о взыскании с ответчика ФИО1 пеней за несвоевременное внесение арендной платы в общей сумме 174 401,83 рублей за период с 17.04.2024 по 23.07.2025. Факт несвоевременной оплаты арендных платежей по договору подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.
Неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее.
Оснований для снижения размера неустойки судом не усматривается.
В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ (подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ) государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Таким образом, с ответчика в доход бюджета Прионежского муниципального района Республики Карелия подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23 351,83 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 233 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от хх.хх.хх г. № за период с 16.04.2024 по 23.07.2025 в размере 743 189,64 руб., а также пени за просрочку внесения арендной платы за период с 17.04.2024 по 23.07.2025 в размере 174 401,83 руб., всего 917 591,47 руб.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Прионежского муниципального района Республики Карелия судебные расходы в размере 23 351,83 руб.
Ответчик вправе подать в Прионежский районный суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.В. Баранова
Мотивированное решение изготовлено 25.09.2025