Дело № 2-2-227/2025
УИД 13RS0025-02-2025-000261-88
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Кочкурово 25 декабря 2025 года
Республики Мордовия
Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе
председательствующего судьи Рябцева А.В.,
при секретаре судебного заседания Чиряевой К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Семилейского сельского поселения Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1, действующая в лице своего представителя ФИО2, на основании нотариальной доверенности, обратилась в суд с указанным выше иском. В обоснование заявленных исковых требований указала, что она владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в её пользование с 2009 года. Согласно архивной справки <...> от 26 июня 2025 года, в документах архивного фонда администрации <адрес> Республики Мордовия, в похозяйственных книгах <адрес>, за 2009 (с 1 января по 31 декабря) – 2013 (с 1 января по 31 декабря) годы значится хозяйство ФИО1, <дата> года рождения – глава семьи. Другие члены семьи в данном хозяйстве не значатся.
С указанного периода и по настоящее время ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением, как своим собственным, несет бремя его содержания, при этом иные лица о правах на данный дом не заявляли, в течение всего времени владения им истцом. Она непрерывно осуществляет уход за домом, земельным участком, ей открыт лицевой счет <...> от <дата> в Кочкуровском РСЭ на услугу по оплате электричества. Все жилищно-коммунальные услуги она оплачивает своевременно, благоустраивает земельный участок возле дома, где имеются теплица, забор, вход в домовладение обустроен воротами, возведены баня и беседка. В доме проведены следующие работы: дом полностью снаружи и внутри обшит вагонкой, заменены окна, двери, полы, электропроводка.
В соответствии с техническим планом помещения, составленным по состоянию на <дата>, общая площадь жилого дома составляет <...> кв. м. Правопритязания к спорному объекту отсутствуют, добросовестность и открытость владения подтверждается правомерным поведением в течение всего срока владения, имущество не скрывалось, неправомерных действий в отношении него не совершалось.
Признание права собственности на недвижимое имущество в ином, не судебном порядке, не представляется возможным, и необходимо для оформления и получения свидетельств о государственной регистрации права.
На основании изложенного просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности (л.д. 1-4).
Определением судьи Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 8 декабря 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия (л.д. 102).
В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующая на основании нотариальной доверенности <адрес>3 от <дата>, представитель ответчика - администрации Семилейского сельского поселения Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Мордовия, не явились по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представили, отложить рассмотрение дела не просили.
От истца ФИО1 и ее представителя ФИО2 в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, просили удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме (л.д. 109, 117).
От Главы Семилейского сельского поселения Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия 22 декабря 2025 года в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, решение просит вынести на усмотрение суда (л.д. 111).
От директора филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Мордовия 3 декабря 2025 года в суд поступило заявление, согласно которому просит рассмотреть настоящее гражданское дело во всех судебных заседаниях, без участия представителя, отношение к исковому заявлению оставляет на усмотрение суда (л.д. 98-99).
Участники процесса, помимо направления извещений о дате, времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Октябрьского районного суда <адрес> Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://oktyabrsky.mor.sudrf.ru в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 18 Конституции Российской Федерации, непосредственно действующие права и свободы человека и гражданина, определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Частью 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статья 12 ГК РФ предусматривает возможность защиты гражданских прав путем признания права.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Судом установлено, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом. В соответствии с техническим планом здания по вышеуказанному адресу от 15 июля 2025 года, данный жилой дом имеет 1 этаж, материалы наружных стен – деревянные, пеноблок, год завершения строительства – <...>, площадь объекта <...> кв. м.
Согласно выписке из похозяйственной книги <...>, по лицевому счету 14_16, представленной Главой администрации Семилейского сельского поселения Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия от <дата>, по адресу: <адрес>, значится ФИО1, <дата> года рождения, дата прописки – <дата> (л.д. 83-84).
Из архивной справки, выданной заместителем начальника организационно-правового управления по архивному делу администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия от <дата> <...> следует, что в документах архивного фонда <адрес> Республики Мордовия, в похозяйственных книгах <адрес>, за 2009 (с 1 января по 31 декабря) – 2013 (с 1 января по 31 декабря) годы значится хозяйство ФИО1 – глава семьи. Другие члены семьи в данном хозяйстве не значатся. Частное жилье: частный дом, надворные постройки: погреб. Земля находящаяся в пользовании граждан – <...>, личное подсобное хозяйство – <...>. Лицевой счет <...>Д, похозяйственная книга <...> (л.д. 9).
Согласно справке Главы администрации Семилейского сельского поселения Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия от 29 октября 2025 года <...>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Семилейского сельского поселения не числится, на балансе администрации Семилейского сельского поселения не стоит (л.д. 18).
Согласно уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) запрашиваемых сведений от 25 ноября 2025 года № <...>, представленных по запросу суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, в ЕГРН отсутствуют сведения об объектах недвижимости здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 75-78).
Согласно копии акта проверки (осмотра) приборов учета от 18 июня 2009 года, представитель филиала «Саранский» общества с ограниченной ответственностью «Энергобаланс», в присутствии ФИО1 по адресу: <адрес>, провел проверку (осмотр) приборов (расчетного) учета электрической энергии, который был опломбирован соответствующей пломбой. Лицевой счет <...> был открыт <дата> (л.д. 10-11).
Из информации начальника Саранского межрайонного отделения публичного акционерного общества «Мордовская энергосбытовая компания» от 27 ноября 2025 года следует, что по адресу: <адрес>, с июня 2015 года открыт лицевой счет <...> на ФИО1, задолженность за потребленную электрическую энергию отсутствует, что подтверждается представленными карточками абонента за период с 1 января 2022 года по 27 ноября 2025 года (л.д. 94-97).
Согласно сведений, представленных обществом с ограниченной ответственностью «Ремондис Саранск» от 28 ноября 2025 года, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет <...>, задолженность за оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами отсутствует. Из представленных копий чеков по операции от <дата> и от <дата>, плательщиком за оказание услуг по вывозу твердых коммунальных отходов в доме, по вышеуказанному адресу, является ФИО1 (л.д. 21-22, 107).
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 несет бремя содержания данного объекта недвижимости, поддерживает жилой дом в надлежащем, исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации состоянии, несет расходы по его содержанию, а также своевременно и полностью вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно отчету <...> об оценке рыночной стоимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от <дата>, составленного частнопрактикующим оценщиком ФИО3, рыночная стоимость жилого дома общей площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на <дата>, с учетом округления, составляет <...> рублей (л.д. 23-62).
Участниками процесса данный отчет не оспорен, каких-либо документов, содержащих иную оценку спорного дома суду не представлено, ходатайств о назначении оценочной экспертизы в ходе судебного заседания не заявлялось. Оснований не доверять отчету об установлении рыночной стоимости дома у суда не имеется. Исследование проводилось оценщиком, имеющим соответствующую квалификацию, высшее образование, стаж работы в качестве оценщика, прошедшего необходимую профессиональную переподготовку. Отчет содержит подробное описание проведенных исследований, дает ясный и четкий ответ на поставленный вопрос, который отражен в соответствующем заключении.
В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из пункта 16 указанного постановления следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях в соответствии со статьей 234 ГК РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 ГК РФ не содержит.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.
Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу положений части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Как следует из пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, материалами дела, подтверждается, что пользование и владение истцом спорным жилым домом началось в 2009 году. Не являясь собственником спорного недвижимого имущества ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным в течение более чем 15 лет. Оформить право собственности на спорный жилой дом не представляется возможным, поскольку на балансе администрации указанный дом не стоит, сведения о собственнике недвижимости отсутствуют.
С момента начала пользования истцом спорной недвижимостью, какие-либо притязания иных лиц относительно спорного жилого дома отсутствовали.
В связи с этим суд приходит к выводу, что в течение всего срока владения истцом спорным недвижимым имуществом (жилым домом) никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному.
Доказательств недобросовестности владения истцом спорным имуществом суду не представлено.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что в течение более 15 лет ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым домом. Владение спорным имуществом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо, в течение всего срока владения не предъявляло каких-либо прав на спорный жилой дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. ФИО1 проживала в указанном доме, принимала меры к сохранению имущества, несла бремя его содержания, оплачивала коммунальные услуги.
Исходя из установленных судом обстоятельств и представленных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям статьи 67 ГПК РФ, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно изложенному, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцами требований и по указанным ими основаниям, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Семилейского сельского поселения Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 <дата> года рождения (паспорт серии <...> <...>, выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> <дата>, код подразделения <...>) право собственности на жилой дом общей площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия (постоянное судебное присутствие в с. Кочкурово Кочкуровского района Республики Мордовия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Октябрьского районного суда
г. Саранска Республики Мордовия А.В. Рябцев