Дело № 2-493/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Елань 15 ноября 2022 г.

Еланский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Латкиной Е.В., единолично,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 и администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание гаража,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 и администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание гаража, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала истцу гараж, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> за 9 000 рублей, о чем свидетельствует расписка.

Сразу после приобретения гаража, истец стал содержать его в надлежащем состоянии, нести бремя расходов по содержанию своего имущества.

Между тем, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на спорный гараж, право собственности за истцом не было зарегистрировано.

С момента покупки гаража, истец пытался оформить в досудебном порядке право собственности на спорный гараж, проводил самостоятельный розыск ФИО3 . В настоящее время составить письменный договор купли-продажи спорного гаража не представляется возможным по причине отказа ФИО3 в сборе и составлении соответствующих документов.

Строительство гаража, было ФИО3 завершено в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается техническим паспортом на гараж.

При строительстве здания гаража, не были нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, что подтверждено техническим паспортом на гараж, строительным паспортом, межевым планом.

ДД.ММ.ГГГГ, постановлением № администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области, объекту недвижимости (земельный участок площадью №.м.), присвоен самостоятельный адрес: <адрес>, р.<адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ года, истец обратился в администрацию Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> в аренду.

ДД.ММ.ГГГГ, администрацией Еланского городского поселения Еланского муниципального района <адрес>, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, истцу было оказано в предоставлении вышеуказанного земельного участка в аренду, что подтверждается письмом администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости в ЕГРН, здание гаража имеет кадастровый №, площадь 27 кв.м., местоположение: <адрес>, р.<адрес> сведения о правообладателях отсутствуют.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> З, имеет кадастровый №, площадь 30 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно справке ООО «Правовой центр Южного Федерального округа» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость гаража площадью №., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> составляет округленно 100 000 рублей.

Вместе с тем, за истцом не было зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество. После покупки гаража, истец добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался как собственник зданием гаража в соответствии с его назначением, в связи с чем, полагает, что приобрел право собственности на здание гаража. Поскольку правоустанавливающих документов на здание гаража у истца не имеется, он не может зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости в органе осуществляющим государственную регистрацию прав собственности - Еланском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Волгоградской области.

Признание за истцом права собственности на здание гаража необходимо для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, так как государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Просит суд признать за истцом, ФИО2, право собственности на здание гаража, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>

Истец ФИО2 о дате и времени судебного заседания извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просит дело рассмотреть в своё отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещён надлежаще, предоставил заявление, в котором, исковые требования признаёт, положения статей 39 и 173 ГПК РФ понятны, просит рассмотреть дело в своё отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежаще, предоставила заявление, в котором, исковые требования признаёт, положения статей 39 и 173 ГПК РФ понятны, просит рассмотреть дело в своё отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещённых истца, ответчика и представителя ответчика, при наличии соответствующих заявлений.

Ознакомившись с письменными заявлениями ответчиков о признании иска, исследовав материалы дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиками, в связи со следующим.

Как следует из положений ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Из статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им ка) единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества не иначе как по решению суда.

По смыслу чч. 1 и 3 ст.178 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, а также исходя из общих принципов права, конституционные гарантии права собственности (права владения, пользования и распоряжения имуществом) предоставляются в отношении того имущества, которое принадлежит субъектам прав собственности и приобретено ими на законных основаниях. При этом круг субъектов, находящихся под защитой ст.35 Конституции РФ, не ограничивается частными собственниками, - он включает также осуществляющих свои конституционные права законных владельцев.

Приведенным положениям Конституции Российской Федерации, выражающим один из основополагающих аспектов верховенства права - общепризнанный в демократических государствах принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права" собственности во всех его составляющих, корреспондируют положения Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которым каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности; никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права; государство вправе обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами (статья 1 Протокола № 1); каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона (пункт 1 статьи 6 Конвенции).

Согласно ч. 1 ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.2, 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Принимая во внимание, что ответчиками представлены в суд письменные заявления о признании иска, разъяснении положений ст.39 и 173 ГПК РФ, интересы других лиц не нарушены, требования истца законны и обоснованы, суд считает, что оснований для непринятия признания иска ответчиками не имеется, принимает признание иска ответчиками, в связи с чем, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению без рассмотрения дела по существу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, 173, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиками.

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 и администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района <адрес> о признании права собственности на здание гаража, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на здание гаража, площадью №., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья: подпись