Дело ***

УИД 60RS0***-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

** 2025 года <адрес>

Псковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедевой О.Ю.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка *** от ** в размере 476 979 рублей 87 копеек за период с ** по **, пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с ** по ** в сумме 370 437 рублей. 49 коп., почтовых расходов в сумме 117 руб. 50 коп.

В обоснование требований указано, что ** на основании распоряжения Администрации <адрес> от ** ***-р между Комитетом по управлению государственным имуществом <адрес> и ООО «Формат-Строй» был заключен договор земельного участка аренды *** в отношении участка из земель населенных пунктов, площадью 5269 кв.м., с КН 60:27:0160204:6, местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования – для строительства цеха по обработке древесины, сроком на 4 года до **. Пунктом 2.1 договора установлен размер годовой арендной платы – 72 661 руб. 62 коп.

Плата вносится Плата вносится арендатором ежемесячно равными долями в срок до истечения 15 числа месяца, следующего за отчетным, а за декабрь не позднее 01 декабря текущего года в УФК по <адрес>, исчисляется с **.

В случае неуплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере, 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежа.

ООО «Формат-Строй» на основании договора уступки прав ** переуступило права и обязанности по договору аренды вышеуказанного земельного участка ООО «МК-Строй», которое в свою очередь переуступило права ** ФИО1 Новый арендатор принял все права и обязанности по договору аренды.

** осуществлена государственная регистрация расторжения договора аренды земельного участка *** от **.

В нарушение условий договора аренды и требований ст.ст. 310, 330, 614 ГК РФ ответчик не вносил арендные платежи за период пользования земельным участком, в результате чего образовалась указанная в иске задолженность. В адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени, однако ответчик свое обязательство не исполнил, в связи с чем на основании заключенного между КУГИ <адрес> и истцом соглашения о взаимодействии в сфере неналоговых доходов от **, положений ст. 16 ЗК РФ, ст.ст. 330, 614 ГК РФ, истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности и пени.

Уточнив исковые требования, истец просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка *** от ** в размере 826 507 руб. 53 коп., из которых задолженность по внесению арендной платы – 476 979 руб. 87 коп. за период с ** по **, пени за несовременную уплату арендной платы в размере 349 527 руб. 66 коп., за период с ** по ** и с ** по **.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на стороне истца привлечен Комитет по управлению государственным имуществом <адрес>, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на стороне ответчика, ООО «МК-Строй», ООО Формат-Строй».

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил дополнительную письменную позицию на возражения ответчика, в которой исковые требования поддержал, срок исковой давности считал не пропущенным, поскольку он подлежит исчислению с момента заключения соглашения с КУГИ по <адрес> **, поскольку до указанной даты у истца отсутствовали правовые основания для обращения с соответствующим иском в суд.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Представитель ответчика ФИО4 указал на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований ввиду пропуска срока исковой давности на обращение в суд.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, Комитет по управлению государственным имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, позицию по делу не представил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Представители третьих лиц ООО «МК-Строй», ООО Формат-Строй» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, позицию по делу не представил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (часть 1 статьи 610 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ определено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу ч. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) (в редакции от **) арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ** между Государственным комитетом <адрес> по имущественным отношениям и ООО «Формат-Строй» на основании распоряжения Администрации <адрес> от ** ***-р был заключен договор аренды земельного участка *** из земель населенных пунктов, площадью 5269 кв.м., с КН 60:27:160204:6 местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования – для строительства цеха по обработке древесины, сроком на 4 года до ** (л.д. 16-19).

В силу п. 2.1 договора, размер годовой арендной платы составляет 72 661 руб. 62 коп. (л.д.20).

Плата вносится арендатором ежемесячно равными долями в срок до истечения 15 числа месяца, следующего за отчетным, а за декабрь не позднее 01 декабря текущего года (п. 2.4). Арендная плата исчисляется с **.

Согласно п. 2.6 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный в договоре срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/360 ставки рефинасирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с договором о передаче прав и обязанностей ** ООО «Формат-Строй» переуступило права и обязанности по договору ООО «МК-Строй».

На основании договора о передаче прав и обязанностей от ** ООО «МК-Строй» передало свои права и обязанности по договору аренды ** ФИО1 (л.д. 22-24).

В соответствии с п 1.1 договора ФИО1 как новый арендатор принял на себя права и обязанности арендатора по договору.

На основании соглашения от ** договор аренды *** от ** расторгнут (л.д. 25).

Условиями соглашения предусмотрена обязанность ФИО1 на момент подписания соглашения произвести полную оплату арендной платы за земельный участок (п. 2).

Таким образом, ФИО1 земельный участок на правах по договору *** от ** аренды использовался до **.

При этом обязанность по внесению арендной платы не исполнялась, в связи с чем, за период с ** по ** образовалась задолженность в размере 476 979 руб. 87 коп.

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> направил в адрес ФИО1 требование о погашении задолженности, которое оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с иском в суд (л.д. 31).

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика заявил о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями.

Признавая данный довод обоснованным, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ** *** «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – постановление Пленума ВС РФ ***), в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично - правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 12 статьи 199 ГК РФ).

В силу в силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 17, 18 постановления Пленума ВС РФ ***, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет». В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 ГК РФ).

Срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска (пункт 12 постановления Пленума ВС РФ ***).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума ВС РФ ***, по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истцом к взысканию заявлена задолженность по арендной плате за период с ** по ** включительно.

Условиями договора аренды предусмотрена необходимость внесения платежей ежемесячно равными долями в срок до истечения 15 числа месяца, следующего за отчетным, а за декабрь не позднее 01 декабря текущего года (п. 2.4).

При этом дополнительным соглашением от ** определена обязанность ФИО1 на момент подписания соглашения произвести полную оплату арендной платы за земельный участок.

Таким образом, срок исковой давности по задолженности по арендной плате истек **.

В суд с иском Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился ** (л.д. 5), т.е. за пределами срока исковой давности.

Доказательства, подтверждающие прерывание срока исковой давности в силу ст. 203 ГК РФ, суду не представлены, о их наличии сторонами не заявлено.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Следовательно, срок исковой давности по взысканию задолженности по пени также истек.

Доводы стороны истца о том, что срок исковой давности подлежит исчислению с момента заключения соглашения с КУГИ по <адрес> ** судом признаются несостоятельными, поскольку в силу положений абз. 10 ст. 62 Бюджетного кодекса РФ и <адрес> от ** ***-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес>», а также условий п.2.4 договора *** аренды от ** земельного участка непосредственно Комитет являлся получателем арендной платы и, следовательно, имел возможность своевременно выявить отсутствие поступления арендных платежей и любым способом инициировать соответствующий спор.

При таких обстоятельствах суд считает ходатайство представителя ответчика о применении срока исковой давности обоснованным и подлежащим удовлетворению, в связи с чем отказывает Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> в удовлетворении требования о взыскании задолженности и пени в полном объеме на основании ч. 2 ст. 199 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194,197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Ю. Лебедева

Мотивированное решение изготовлено **.