Решение по делу № 2-2606/2022 от 01.09.2022 | Советский районный суд г. Астрахани (Астраханская область)

Категория дела О взыскании задолженности по кредитному договору Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

«Газпромбанк» (Акционерное общество) обратилось в суд с иском к <ФИО>2, <ФИО>3 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога, в обоснование исковых

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах суд считает требования истца и в части расторжения договора подлежащими удовлетворению. Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд считает исковые

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования «Газпромбанк» (Акционерное общество) к <ФИО>2, <ФИО>3 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

<номер>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И<ФИО>1

01 сентября 2022 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бабушкиной Е.К.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания <ФИО>5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению «Газпромбанк» (Акционерное общество) к <ФИО>2, <ФИО>3 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Между истцом и ответчиком заключен кредитный договор <номер>-ИП/13 на покупку строящейся недвижимости от <дата> в соответствии с п. 2.1 которого Кредитор предоставил Заемщику кредит на приобретение объекта недвижимости - Недвижимость (далее - Квартира. Предмет <данные изъяты> апреля 2040 года включительно.

Кредит предоставляется на инвестирование строительства жилого дома по по адресу: <адрес>, в целях получения жилого помещения расположенного на 5 этаже, общей проектной площадью <данные изъяты>

В соответствии с п. 2.4. Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является: залог имущественных прав, возникших у <ФИО>4 и <ФИО>3 из Договора участия долевое строительство жилого дома по адрес: <адрес>»е» <данные изъяты>

<данные изъяты> 30<данные изъяты>. с существующим ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона в пользу Банка.

В соответствии с условиями заключенного Кредитного договора и на основании ст. ст. 321,322, 323 ГК РФ <ФИО>3 является солидарным должником по обязательствам, предусмотренным Кредитным договором.

В связи с нарушением Заемщиками своих обязательств по Кредитному договору Банк направил в адрес Заемщиков. Поручителя уведомление от <дата> о возникновении просроченной задолженности не позднее 10 рабочих дней с даты направления уведомления; уведомление от <дата> в срок до <дата>. <дата>, <дата> в адрес Заемщиков/Поручителя было направлено Требование о полном досрочном погашении задолженности в полном объеме. Однако Заемщик/Заемщики и Поручитель не произвели платеж и не погасили просроченную задолженность. До настоящего времени задолженность по кредиту не погашена.

Данные обязательства Заемщиком выполнены ненадлежащим образом: 29.11.2019г. по Кредитному договору образовалась непрерывная просроченная задолженность. Последнее погашение по Кредитному договору было произведено 29.11.2019г.

За нарушение сроков возврата кредита и/или процентов пунктом 5.2 Кредитного договора установлены пени в размере 0,2 % от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа.

По <данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца «Газпромбанк» (Акционерное общество)не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчики <ФИО>4, <ФИО>3 не явились, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Управление Росреестра по <адрес>, ГКУ АО «Центр социальной поддержки населения <адрес>» не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Учитывая надлежащее извещение, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (Заем) главы 42 Гражданского кодекса РФ о займе и кредите, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Между истцом и ответчиком заключен кредитный договор <номер>-ИП/13 на покупку строящейся недвижимости от <дата> в соответствии с п. 2.1 которого Кредитор предоставил Заемщику кредит на приобретение объекта недвижимости - Недвижимость (далее - Квартира. Предмет ипотеки в размере 2 000 000 руб. на срок по <дата> включительно.

Документом, подтверждающим факт предоставления кредита, является выписка по Заемщика лицевому счету № <данные изъяты>

В соответствии с п. 1.2. процентная ставка за пользование кредитом установлена в следующем размере: 12 % годовых до внесения записи об ипотеки в Единый государственный реестр недвижимое имущество и предоставления Заемщиком Кредитору свидетельства о госрегисрегистрации права собственности; 11 % годовых после внесения записи об ипотеки в Единый государственный реес на недвижимое имущество, предоставления Заемщиком Кредитору свидетельства госрегистрации права собственности с отметкой об обременении.

Согласно п.п.3.2.1, 3.2.2, 3.2.3. Кредитного договора Заемщик обязался погашать к уплачивать проценты за пользование кредитом путём осуществления ежемесячных платежей 29 числа каждого текущего календарного месяца, за период, считая с 30 предыдущего календарного месяца по 29 число текущего календарного месяца, при этом включительно в размере 20 874,00 руб. (согласно графику погашения задолженности кредитному договору).

Согласно п. 3.1. Кредитного договора за пользование кредитными средствам начисляет проценты на остаток задолженности по основному долгу со дня, следующего предоставления кредита, до дня возврата суммы кредита включительно. При начислении процентов за пользование кредитными средствами в расчет принимаются величина про ставки за пользование кредитом и фактическое количество календарных дней пользования кредитом. При расчете процентов учитывается остаток ссудной задолженности на календарного дня и количество календарных дней в году (365 или 366 соответственно).

Последний платеж по кредиту включает в себя платеж по возврату всей оставшейся кредита и платеж по уплате начисленных процентов. Проценты уплачиваются из пользования всей оставшейся суммой кредита за фактической количество дней пользования период, начиная с даты, следующей заднем окончания последнего полного процентного вплоть до даты окончательного возврата кредита, при чем обе даты включительно ( Кредитного договора).

В соответствии с п. 2.4. Кредитного договора, обеспечением исполнения <данные изъяты>

<данные изъяты> (обременением) права: ипотека в силу закона в пользу Банка.

Согласно п. 1 ст. 48 Федерального закона № 102-ФЗ от <дата> «Об ипотеке» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными.

Согласно п. 2 ст. 13 вышеуказанного закона закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: 1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; 2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Заемщик принял обязательства возвратить кредитору полученную сумму займа и уплатить проценты за пользование им в размере и порядке и сроки, установленные договором о предоставлении кредита.

Обязательства по возврату денежных средств ответчиками надлежаще не исполнены.

Ответчики свои обязательства по своевременному внесению платежей не исполняли, в результате чего образовалась задолженность, что подтверждается расчетом задолженности.

Истцом представлен расчет задолженности, согласно указанному расчету по состоянию на <дата> размер задолженности по Кредитному договору <данные изъяты> - просроченный основной <данные изъяты>

Поскольку ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке не погашена образовавшаяся задолженность, сумма задолженности подлежит взысканию с <ФИО>4, <ФИО>3 в установленном законом порядке.

Требование о досрочном расторжении кредитного договора с ответчиком было заявлено истцом по правилу подп. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу приведенного положения закона, заявляя требование о расторжении договора, сторона должна доказать, что при продолжении действия договора она может понести существенный ущерб (убытки), который нельзя было предусмотреть заранее.

Совокупность доказательств указывает на то, что условия кредитного договора существенным образом нарушены со стороны ответчика, поскольку в случае продолжения его действия, банк в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <номер>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер> от <дата> «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком в досудебном порядке.

Банком соблюден досудебный порядок расторжения кредитного договора с заемщиком, предусмотренный ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку требование о досрочном расторжении кредитного договора ответчику как стороне кредитного договора направлялось, однако было оставлено без удовлетворения.

Условия кредитного договора были существенным образом нарушены со стороны ответчика, поскольку ответчик обязательства по кредитному договору не исполнял, по состоянию на <дата> обязательства по кредитному договору исполнены не в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца и в части расторжения договора подлежащими удовлетворению.

Исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором (ст. 329 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Положения п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат применению к отношениям залогодателя и залогодержателя, возникшим на основании закона. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В обеспечение надлежащего исполнения кредитных обязательств сторонами Договора предусмотрено условие залога квартиры.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования о взыскании задолженности по кредиту, обоснованными, поскольку ответчик нарушил условия кредитного договора, платежи по погашению кредита и начисленных процентов за пользование кредитом не осуществляет, имел просрочки платежей, в связи с чем, образовалась кредитная задолженность, и кредитор в значительной мере лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от <дата> N 367-ФЗ) реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст.50 ФЗ № 102-ФЗ от <дата> «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчёту оценщика № АО<данные изъяты>

При таких обстоятельствах, а, также учитывая, что стороной ответчиков сведений об исполнении перед Банком кредитных обязательств не представлено, ответчик прекратил исполнять обязательства по погашению кредита, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании процентов, неустойки подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 26 799,83 рублей, что подтверждается платежным поручением <номер> от <дата>.

Исковые требования о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 799,83 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса <ФИО>1 Федерации, суд

решил:

Расторгнуть кредитный договор <номер>-<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен <дата>.

Судья Е.К. Бабушкина

<номер>

<данные изъяты>

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →