УИД 77RS0032-02-2023-008370-45
Дело № 2-314/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-315/2025 по иску ООО «Магистраль+» в лице конкурсного управляющего фио к ФИО1 о взыскании задолженности по договору инвестирования,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Магистраль+» в лице конкурсного управляющего фио обратился в Черемушкинский районный суд адрес с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору инвестирования, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере сумма, вознаграждение в размере сумма
В обоснование требований указано, что решением Арбитражного суда адрес от 19.07.2022 в отношении истца введена процедура банкротства – конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден фио Между ООО «Магистраль+» и ФИО1 был заключен договор инвестирования строительства нежилого здания № И-1/2018 от 01.01.2018, по условиям которого ФИО1 передана доля (2/5, 3 999 кв.м) в объекте недвижимости, расположенной по адресу: адрес. Ответчик обязался оплатить денежные средств в размере сумма и вознаграждение в размере сумма Однако, до настоящего времени оплата не произведена. Требование о погашении задолженности ответчиком не исполнено.
На основании определения Черемушкинского районного суда адрес от 18.09.2023 данное гражданское дело передано по подсудности для рассмотрения по существу в Троицкий районный суд адрес.
Представитель истца ООО «Магистраль+» в лице конкурсного управляющего фио в судебное заседание явился, исковые требования поодержал.
Ответчик ФИО1 против исковых требований возражал, ссылаясь на исполнение обязательств, заключения соглашения об аннулировании долга.
Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие неявившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания.
Проверив материалы дела, письменные возражения представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.
В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, помимо прочего из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. ст. 1, 420, 421 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу п. 3 ст. 154 и п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В судебном заседании установлено, что 01.01.2018 между ООО «Магистраль+» (застройщик) и фио, фио, фио (инвесторы) заключен договор № И-1/2018 об инвестировании строительства нежилого здания, предметом которого являлось взаимодействие сторон в целях создания инвестиционного объекта, объем инвестиций будет определен исходя из арендных и иных платежей на земельный участок, проектных данных, технических условий, строительных и иных затрат, направленных на реализацию инвестиционного проекта.
Согласно п. 2.1.2. договора инвесторы обязуются обеспечить финансирование застройщика для реализации инвестиционного проекта в полном объеме на предоставленном застройщиком земельном участке и выплатить застройщику вознаграждение.
По завершению реализации инвестиционного проекта, ввода объекта в эксплуатацию и при условии выполнения инвесторами обязательства по внесению инвестиций, застройщик передает инвесторам инвестиционный проект в полном объеме (п. 2.1.3. договора).
Из п. 2.2. договора следует, что инвестиционным объектом, создаваемым в результате проекта, является нежилое здание «Торгово-гостиничный комплекс», общей планируемой площадью 9 997,52 кв.м, расположенное по адресу: адрес, пересечение с адрес (адрес, Южное Бутово).
В соответствии с п. 3.1. общий размер инвестиций ориентировочно составляет сумма
Договором определены доли инвесторов: фио (50%), фио (15%), ФИО1 (35%), что следует из п. 3.2. договора.
Пунктом 35 договора установлено, что за выполнение застройщиком работ и выполнение поручений по договору инвесторы выплачивают вознаграждение в размере сумма (в том числе НДС 18% - сумма), при этом сумма выплат, производимых инвестором, определяется пропорционально его доли в инвестиционном объекте.
01.06.2020 между сторонами подписан акт приема-передачи законченного строительства нежилого здания – «Торгово-гостиничный комплекс», расположенного по адресу: адрес.
Также из указанного акта следует, что все условия и обязательства сторон по договору в части финансирования и строительства объекта выполнены в полном объеме, стороны не имеют претензий друг к другу.
Истец, не регистрируя право собственности на созданный объект, передал построенный и введенный объект в эксплуатацию, в том числе, в пользу фио
Здание с кадастровым номером 77:06:0012003:8490, по адресу: адрес, находится в общей долевой собственности фио (2/5), фио (1/5), фио (2/5), право собственности зарегистрировано 07.07.2020, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Решением Арбитражного суда адрес от 19.07.2022 по делу А40-179782/21-106-450Б в отношении ООО «Магистраль+» введена процедура банкротства – конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден фио – член Союза арбитражных управляющих регулируемая организация «Дело».
Согласно доводам иска ответчик ФИО1 ненадлежащим образом выполнил принятые по договору обязательства, не произвел оплату в пользу истца в размере сумма, а также не выплатил вознаграждение.
22.11.2022 истцом в адрес ответчика направлено требование о выплате задолженности, которое до настоящего времени ответчиком не исполнено, что послужило поводом для обращения в суд.
В соответствии со ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Возражая против заявленных требований, ответчик представил письменный отзыв, в котором указал на исполнение денежных обязательств перед истцом, заключение соглашение об аннулировании вознаграждения, которое истцом не оспорено. В подтверждение своих доводов ответчиком представлены следующие доказательства.
Письмом исх. №03 от 01.09.2020 ООО «Магистраль+» уведомило фио о наличии задолженности в размере сумма, с просьбой оплатить задолженность в течение 10 дней.
Согласно ответу на обращение инвесторы предложили подписать соглашение об обнулении задолженности, ссылаясь на срыв сроков завершения строительства, что повлекло за собой значительные потери в виде дополнительных затрат на содержание здания и упущенной выгоды.
Из представленного в материалы соглашения от 09.09.2020 следует, что долг фио перед ООО «Магистраль+» аннулируется, соглашение подписано сторонами, заверено печатью ООО «Магистраль+».
В рамках рассмотрения дела А40-179782/21-106-450Б проведена экспертиза анализа хозяйственной деятельности ООО «Магистраль+» за период с 31.12.2023 по 31.20.2020.
Согласно заключению эксперта № 20-11/24 по делу А40-179782/21-106-450Б, выполненное ООО «Аудит-Гарант», на предприятии ООО «Магистраль+» момент объективного банкротства наступил по состоянию на 31.12.2020.
Определением Арбитражного суда адрес от 21.07.2023 по делу № А40-179782/21-106-450 в удовлетворении заявления конкурсного управляющего о признании недействительной сделки по отчуждению торгового центра (здание с кадастровым номером: 77:06:0012003:8490), совершенную между ООО «Магистраль+» и фио (номер государственной регистрации права: 77:06:0012003:8490- 77/011/2020, ФИО1 (номер государственной регистрации права: 77:06:0012003:8490-77/011/2020-3) и фио (номер государственной регистрации права: 77:06:0012003:8490-77/011/2020-1), восстановлении права собственности ООО «Магистраль+» на торговый центр (здание с кадастровым номером: 77:06:0012003:8490), признании недействительной сделки, по отчуждению земельного участка с кадастровым № 77:06:0012003:8236, расположенный по адресу адрес, с пересечением адрес, путем подписания должником и Департаментом государственного имущества адрес соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 8 сентября 2020 года и последующей регистрации права аренды данного участка за фио, ФИО1 и фио на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 08.09.2020 № М06-055692, восстановлении права аренды ООО «Магистраль+» на земельный участок с кадастровым № 77:06:0012003:8236, расположенный по адресу адрес, с пересечением адрес, по договору аренды от 31.12.2013 года №И-06-000417, отказано.
В ходе рассмотрения вышеуказанного дела судом дана оценка представленным доказательствам (договор займа, расписки), которые в совокупности явились надлежащими доказательствами, подтверждающими исполнение инвесторами, в том числе, ФИО1 своих обязательств по внесению денежных средств для реализации инвестиционного проекта в сумме сумма
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2023 определение Арбитражного суда адрес от 21.07.2023 оставлено без изменений.
Постановлением Арбитражного суда адрес от 12.12.2023 определение Арбитражного суда адрес от 21.07.2023, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2023 отменены, обособленный спор направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд адрес.
При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями приведенных выше норм права, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что соглашение об отсутствии задолженности фио перед ООО «Магистраль+» было подписано 09.09.2020, то есть ранее момента объективного банкротства, принимая во внимание, указание в акте приема-передачи от 01.06.2020 на выполнение обязательств сторон в полном объеме, что сторонами не оспаривалось, суд не находит оснований для взыскания задолженности, в связи с чем отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО «Магистраль+» (ИНН <***>) в лице конкурсного управляющего фио к ФИО1 (паспортные данные) о взыскании задолженности по договору инвестирования – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий: Е.А. Решетова
Решение изготовлено в окончательной форме 30 апреля 2025 года.