УИД: 60RS0020-01-2022-001192-73 Производство № 2-728/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 ноября 2022 года г. Псков
Псковский районный суд Псковской области в составе
председательствующего судьи Ковалевой Е.В.,
при секретаре Славненко Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации сельского поселения «Логозовская волость», ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на наследственное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Псковского района о признании права собственности на доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, расположенный в границах согласно межевому плану от 19.03.2021.
В ходе судебного разбирательства произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим – администрацией сельского поселения «Логозовская волость», в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО6; в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнены исковые требования. Окончательно истцы просят признать за ними право собственности на жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с КН № в границах, установленных межевым планом от 10.08.2022, подготовленным кадастровым инженером ФИО19, следующим образом: за ФИО1 - 5/8 долей в праве на жилой дом и 5/8 долей в праве на земельный участок; за ФИО2, ФИО3, ФИО4 – по 1/8 доле в праве на жилой дом и по 1/8 доле в праве на земельный участок в порядке наследования за каждым.
В обоснование заявленных требований указано, что истец ФИО1 являлась супругой, а ФИО2, Каржавина (до замужества – ФИО8) З.В., ФИО4 – детьми ФИО20, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 28.04.1994 между ФИО22., ФИО1 и ФИО21 был заключен в нотариальном порядке договор мены, в соответствии с п. 1 которого ФИО1 и ФИО23 – наниматели квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 55,1 кв.м., в том числе жилой площади 45,1 кв.м., меняют указанную квартиру на принадлежащий ФИО24 на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 55,1 кв.м., в том числе жилой площади 45.1 кв.м. Пунктом 5 договора мены установлено, что ФИО1 и ФИО25. в равных долях приобретают право собственности на дом с момента государственной регистрации договора в Тямшанском сельском Совете и Псковском бюро технической инвентаризации в соответствии со ст. 135 ГК РСФСР. Согласно свидетельству № 1287 на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 23.11.1992 ФИО26 принадлежал земельный участок, площадью 36 соток, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный <адрес>. На данном земельном участке находится жилой дом, придомовая территория и огород. После приобретения жилого дома по договору мены фактически вышеуказанный земельный участок перешел в пользование семьи Н-ных. С 1994 года ФИО27 земельным участком не пользовалась. Истцы полагают, что на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» ФИО28 и ФИО1 являются собственниками земельного участка, а также на основании договора мены - расположенного на нём дома. ФИО29 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследство, в том числе в виде ? долей вышеуказанного жилого дома и земельного участка. Истцы являются наследниками первой очереди. В установленный законом срок они не обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Вместе с тем после смерти ФИО30 истцы фактически приняли наследство, поскольку продолжили пользоваться спорным имуществом, по настоящее время зарегистрированы в жилом доме.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и их представитель ФИО9 в судебное заседание не явились; последний представил в суд ходатайство, в котором поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика - администрации сельского поселения «Логозовская волость», надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, своей позиции по рассматриваемому спору не представил.
Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание также не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений/позиции на исковое заявление не представили.
Представитель третьего лица – Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области ФИО10 в судебное заседание не явилась, представила в суд письменное ходатайство, в котором решение вопроса по заявленным исковым требованиям оставила на усмотрение суда и просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 255 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в момент совершения сделки, по договору мены между сторонами производится обмен одного имущества на другое. Каждый из участвующих в договоре мены считается продавцом имущества, которое он дает, и покупателем имущества, которое он получает.
Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего в момент совершения сделки, при переходе права собственности на строение вместе со строением переходит и право пользования земельным участком.
В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 28.04.1994 между ФИО1, ФИО31 и ФИО32 заключен договор мены квартиры и дома (л.д. 17), по условиям которого ФИО1 и ФИО33 – наниматели квартиры в доме Псковской городской муниципальной собственности, состоящей из трех комнат жилой площадью 38,0 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, меняют указанную квартиру на принадлежащий ФИО34 по праву собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 55,1 кв.м., в том числе жилой площадью 45,1 кв.м.
ФИО1 и ФИО35 в равных долях приобрели право собственности на дом (п. 5 договора).
Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 3600 кв.м., предоставленном в собственность ФИО36 решением Тямшанского сельсовета от 08.05.1992 № 36, что подтверждается свидетельством на право собственности на земельный участок от 23.11.1992 № 1287 (л.д. 18).
Согласно сведениям ЕГРН (л.д. 62) земельный участок является ранее учтенным, поставлен на государственный кадастровый учет 07.12.2007, имеет кадастровый номер №. Сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют. Вместе с тем в ЕГРН содержатся сведения о незарегистрированном праве собственности ФИО37., возникшем на основании вышеуказанного свидетельства.
По документам архивного фонда Администрации Тямшанской волости Псковского района Псковской области в похозяйственных книгах д. Неёлово-2 значится за 1991-1996, 1997-2001, 2002-2007 в разделе «Список членов хозяйства» значатся: «1. ФИО38, глава, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; 2. ФИО1, жена, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; 3. ФИО2, сын, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; 4. ФИО11, дочь ДД.ММ.ГГГГ г.р.; 5. ФИО12, дочь, ДД.ММ.ГГГГ г.р.»; в разделе «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» - 0,36.
С момента приобретения жилого дома ФИО39., ФИО1 и их дети ФИО2, ФИО13, ФИО14 вступили в права владения и пользования данным имуществом, зарегистрировались в доме, проживали в нем, а также пользовались земельным участком, на котором расположен дом.
ФИО40. после заключения договора мены спорным жилым домом и земельным участком не пользовалась. Согласно адресной справке, проживала до момента смерти по адресу <адрес>.
Оценив в совокупности все исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства, учитывая вышеназванные правовые нормы, а также принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, суд приходит к выводу о том, что при заключении договора мены квартиры и дома от 28.04.1994 спорный земельный участок перешел в собственность ФИО1 и ФИО41. на таких же условиях, как и жилой дом, то есть по ? доле каждому.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО42 умер, что подтверждается копией свидетельства о его смерти (л.д. 10).
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1181 ГК РФ принадлежавший наследодателю на праве собственности земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.
Как предусмотрено п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
После смерти ФИО43 открылось наследство в виде ? доли спорного жилого дома и земельного участка.
Его наследниками первой очереди по закону являются истцы: супруга ФИО1 и дети ФИО2, ФИО3, ФИО4
В установленный законом срок они не обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
Вместе с тем, как установлено в ходе судебного разбирательства, они фактически приняли наследство, поскольку после смерти ФИО44 продолжили пользоваться спорным наследственным имуществом, проживают в доме и зарегистрированы в нём, обрабатывают земельный участок, несут бремя расходов по содержанию данного имущества.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что поскольку истцы являются наследниками ФИО45 первой очереди по закону, иных наследников, претендующих на спорное имущество, не установлено, за ними подлежит признанию право собственности на вышеуказанный земельный участок и жилой дом в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО46, по 1/8 доле за каждым.
Поскольку ФИО1 1/2 доля указанного имущества принадлежит, как супружеская, за ней подлежит признанию право собственности на 5/8 долей праве на земельный участок и жилой дом.
Истцами представлен в суд межевой план на спорный земельный участок, подготовленный 19.03.2021 кадастровым инженером ФИО47
В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в числе прочих, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).
В силу требований п. 1.1 ч. 1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
Поскольку межевой план изготовлен, возражений от заинтересованных лиц не имеется, расположение границ подтверждается совокупностью доказательств, наложений и пересечений на иные земельные участки не имеется, а также в связи с тем, что спорный земельный участок стоит на кадастровом учете без определенных границ, суд вправе на основании результатов межевания установить границы земельного участка по тем координатам, которые фактически сложились более 15 лет назад.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации сельского поселения «Логозовская волость», ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на наследственное имущество удовлетворить.
Признать за ФИО1 5/8 долей в праве собственности на жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, и 5/8 долей в праве собственности на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно межевому плану от 10.08.2022, подготовленному кадастровым инженером ФИО48.
Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности, по 1/8 доле за каждым, на жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно межевому плану от 10.08.2022, подготовленному кадастровым инженером ФИО49.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд Псковской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2022 года.
Решение не вступило в законную силу Судья Е.В. Ковалева