Дело № 2-952/2022 копия

УИД 74RS0010-01-2022-001364-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Агаповка 13 сентября 2022 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Юдина В.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Константиновой Т.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 БЬ. к администрации Агаповского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Агоаповского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что он с 2004 года по настоящее время пользуется нежилым зданием общей столовой по адресу: <адрес>, площадью 384,7 кв.м. Данным объектом недвижимости он стал владеть и пользоваться после устного распоряжения конкурсного управляющего ЗАО «Магнитное» ФИО4, так как имеет своё хозяйство и использует данный объект как здание АБК. Все это время он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, он добросовестно владеет имуществом как его собственник. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание АБК площадью 384,7 кв. м, находящееся по адресу: <адрес>, на земельном участке с номером кадастрового квартала №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19), исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Межрайонная ИФНС России №16 по Челябинской области, представитель о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик администрация Агаповского муниципального района Челябинской области, представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области, представитель о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил мнение.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, допроси свидетелей, исследовав в судебном заседании материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что права на объект недвижимости: здание площадью 384,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что следует из Уведомления от отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Как следует из пояснений представителя истца ФИО1 в 2004 году по устному распоряжению арбитражного управляющего ФИО2 был предоставлен объект – столовая, расположенный по вышеуказанному адресу. На тот момент помещение было пригодно для деятельности, но как столовая не использовалось. С 2004 года ФИО2 проводил ремонтные работы в нем.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с ООО «Уральская энергосбытовая компания» заключен договор энергоснабжения №, в соответствии с которым истец принял на себя обязанности по оплате фактически поставленной в указанный объект электрической энергии (мощности).

Согласно ч. 2 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

На нежилое здание АБК площадью 384,7 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический план, согласно которому общая площадь здания составляет 384,7 кв. м., расположен по адресу: <адрес>, на земельном участке с номером кадастрового квартала № (л.д. 6-16).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО5 и ФИО6 подтвердили тот факт, что ФИО2 открыто и непрерывно владеет и пользуется зданием, расположенным по адресу: <адрес>, более 15 лет.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ у суда не имеется, поскольку они получены в соответствии с требованиями закона, последовательны, не противоречивы, согласуются с объяснениями истца, которые в силу ст.ст. 55, 68 ГПК РФ являются доказательствами по делу.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, а именно указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом исследованных доказательств судом установлено, что истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым зданием, как своим собственным, в связи с чем приобрел право собственности в силу приобретательной давности, следовательно, исковые требования следует удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание АБК площадью 384,7 кв. м, находящееся по адресу: <адрес>, на земельном участке с номером кадастрового квартала №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд.

Председательствующий: подпись.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Судья:

Секретарь:

Подлинник документа

находится в деле № 2-952/2022

Агаповского районного суда

Челябинской области