Решение по делу № 2-2313/2025 от 21.07.2025 | Сызранский городской суд (Самарская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратился в суд к <ФИО> с иском о признании состоявшейся сделки купли-продажи гаража, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ГСК № ***, гараж № ***, заключенной между <ФИО>

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что <дата> <ФИО> и <ФИО> /паспорт * * * <дата>/ заключили договор купли - продажи гаража в простой письменной форме, оформив сделку распиской, участники сделки выразили свое согласие

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что <ФИО> при жизни в 2015 был отчужден гараж, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ГСК № ***, гараж № ***, условия договора купли

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить.

УИД 63RS0№ ***-35

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 июля 2025 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Артемьева Л.В.

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации г. о. Сызрань о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на гараж и земельный участок,

установил :

Истец ФИО2 обратился в суд к ФИО3 с иском о признании состоявшейся сделки купли-продажи гаража, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ГСК № ***, гараж № ***, заключенной между ФИО2 и ФИО3 от <дата>, о признании права собственности на указанный гараж, площадью 12.8 кв. м, о признании права собственности на земельный участок, * * *, площадью 16 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: индивидуальное строительство гаража, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ГСК № ***, гараж № ***, в соответствии с картой (планом) границ земельного участка под гаражом от <дата>, изготовленной ООО «Геокадсервис», с соответствующими координатами.

В обоснование иска указал, что <дата> ФИО2 и ФИО3 заключили договор купли - продажи гаража в простой письменной форме, оформив сделку распиской, участники сделки выразили свое согласие на куплю-продажу гаража № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, гараж № ***. ФИО2 передал денежные средства за приобретаемое имущество, ФИО3 передала ключи от гаража, передав право единоличного владения гаражом и земельным участком покупателю, а также передала истцу все документы, которые имелись у нее на продаваемое недвижимое имущество, а именно карточку учета строений и сооружений, расположенных на участке в районе Образцовской площадки, по <адрес>, на гараж 1975 года постройки на имя ФИО6 (<адрес>), свидетельство о праве собственности на землю № *** от <дата> для строительства гаража № *** на имя ФИО3 (<адрес>), разрешение на строительство кирпичного гаража на имя ФИО6, разрешение переоформления кирпичного гаража № *** с ФИО6 на имя ФИО3 Первоначально разрешение на строительство гаража было получено на основании решения исполкома Сызранского городского Совета депутатов трудящихся № *** от <дата>, на основании Списка от <дата>, где в п. 21 указано, что ФИО6 разрешено строительство кирпичного гаража по <адрес> БТИ гараж значится 1975 постройки, за № ***, по <адрес> купли-продажи, заключенный ФИО3 и ФИО2, не был зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию права, поскольку первоначальное право на имущество возникло до закона о регистрации и не было зарегистрировано. Переход права не регистрировался не потому, что одна из сторон договора или обе стороны от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на земельный участок уклонялись. Договор купли-продажи земельного участка, заключённый между продавцом и покупателем, соответствует требованиям закона, так как выполнен в простой письменной форме. Продавец на момент заключения указанного договора являлся собственником недвижимого имущества. При составлении договора купли-продажи в тексте договора был указан адрес расположения недвижимого имущества, который отражен в документах, определяющих право продавца. Поскольку в документах указаны <адрес> и <адрес>, стороны договора указали обе улицы. С даты заключения договора купли - продажи истец владел гаражом и земельным участком под ним. Нес бремя содержания имуществом, пользовался и владел им в качестве собственного имущества, осуществляя единоличный контроль. На спорной территории со временем образовался ГСК, в члены которого был включен истец, о чем имеется справка. За всё время использования истцом указанным имуществом споров и конфликтов по поводу владения гаражом или по поводу границ земельного участка со смежными землепользователями и собственниками земельных участков не было. Третьи лица каких - либо прав на принадлежащий истцу земельный участок и гараж также не предъявляли. В соответствии с выпиской из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером * * * отсутствуют. Кадастровым инженером было подготовлено заключение от <дата>, согласно которого границами земельного участка по адресу: <адрес>, г. Сызрань, <адрес>, ГСК № ***, гараж № ***, являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Фактическое местоположение земельного участка - гараж № *** площадью 16 кв. м, по адресу: <адрес>, г. Сызрань, <адрес>, ГСК № ***, гараж № ***, занимаемого капитальным гаражом, соответствует сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах и в документах, оформленных при образовании участка. Земельный участок № *** с расположенным на нем объектом капитального строительства входит в границы земельного участка, предоставленного на основании архивной выписки из решения исполкома Сызранского городского Совета депутатов трудящихся от <дата> № ***, карточки учета строений и сооружений, расположенных на участке в районе Образцовской площадки, по <адрес>, гараж № ***, разрешения Управления архитектуры и градостроительства г. Сызрани № *** от <дата> строительства кирпичного гаража, разрешения Управления архитектуры и градостроительства г. Сызрани № *** от <дата> переоформления кирпичного гаража, свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>, выписки из ЕГРН на земельный участок с КН * * * с указанием привязок граничных знаков к предметам местности, которые подтверждают площадь и местоположение границ земельного участка при его образовании. В границах земельного участка, отведенного на основании архивной выписки из :решения исполкома Сызранского городского Совета депутатов трудящихся от <дата> № ***, расположен объект недвижимости, обладающий признаком объекта капитального строительства, назначение: нежилое здание, наименование: гараж № *** площадью 12,8 кв. м, по адресу: <адрес>, г. Сызрань, <адрес>, ГСК № ***, гараж № ***, местоположение которого полностью совпало с его местоположением на имеющихся графических материалах. Согласно заключению ППК Роскадастр от <дата> при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 16 кв. м. пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Согласно заключения по инженерно - техническому обследованию гаража, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ГСК № ***, гараж № ***, выполненного ООО «Консоль - Проект» по заявлению заказчика от <дата>, состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража № *** работоспособное, пригодное для дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам СП 113.13330.2023 «Стоянки гаражей», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Согласно экспертного заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений гаража, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ГСК № ***, гараж № ***, выполненного ООО «НПО Пожэксперт-Самара» от <дата>, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Гараж, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ГСК № ***, гараж № ***, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ». Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, выполненного ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» от <дата>, гаражный бокс, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ГСК № ***, гараж № ***, не противоречит требованиям Федерального закона РФ № 52-ФЗ от <дата> «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующим строительным и санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам и может эксплуатироваться по своему назначению. В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать за собой право собственности на данный гараж и земельный участок для его надлежащего учета и регистрации. Однако, реализовать свое право во внесудебном порядке не представляется возможным.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <дата> № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на интернет-сайте суда.

Определением Сызранского городского суда Самарской области от <дата> были привлечены в качестве третьих лиц - КСиА Администрации г. о. Сызрань, ФИО1 /собственник смежного земельного участка/.

В судебное заседание истец ФИО2, его представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явились, в заявлении ФИО8 просит гражданское дело рассмотреть в их отсутствие. В судебном заседании <дата> ФИО8 исковые требования поддержала и привела вышеназванные доводы.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, судебные повестки возвращены по истечению срока хранения.

Третьи лица - председатель ГСК № *** ФИО7, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, КСиА Администрации г. о. Сызрань, ФИО1, ответчик - Администрация г. о. Сызрань - надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, против удовлетворения исковых требований возражений не представили.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (ч. 2).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Судом установлено, что <дата> ФИО2 и ФИО3 /паспорт * * * <дата>/ заключили договор купли - продажи гаража в простой письменной форме, оформив сделку распиской, участники сделки выразили свое согласие на куплю-продажу гаража № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, гараж № ***.

ФИО2 передал денежные средства за приобретаемое имущество, ФИО3 передала ключи от гаража, передав право единоличного владения гаражом и земельным участком покупателю, а также передала истцу все документы, которые имелись у нее на продаваемое недвижимое имущество, а именно: карточку учета от 1977 г строений и сооружений, расположенных на участке в районе Образцовской площадки, по <адрес>: на гараж 1975 года постройки застроенной площадью 14.7 кв. м, полезной площадью 13.4 кв. м на имя ФИО6 (<адрес>), свидетельство о праве собственности на землю № *** от <дата> для строительства гаража № *** на имя ФИО3 (<адрес>), разрешение на строительство кирпичного гаража на имя ФИО6, разрешение переоформления кирпичного гаража № *** с ФИО6 на имя ФИО3

Претензий продавец к покупателю не имеет, расчет произведен полностью.

Так же судом установлено, что первоначально разрешение на строительство гаража было получено на основании решения исполкома городского Совета депутатов трудящихся № *** от <дата> на основании Списка от <дата>, в котором в п. 21 указано, что ФИО6 разрешено строительство кирпичного гаража по <адрес> размером 3.5 х 6 м.

Согласно карточке учета Сызранского БТИ гараж - 1975 постройки, за № ***, по <адрес>.

<дата> Управлением архитектуры и градостроительства г. Сызрани были выданы разрешения за № *** о разрешении ФИО6 строительства кирпичного гаража по <адрес>, в котором гараж № *** был принят в эксплуатацию и на имя ФИО3 на переоформление кирпичного гаража № *** с ФИО6

<дата> Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Сызрани на имя ФИО3 было выдано свидетельство о праве собственности на землю для строительства гаража № *** площадью 15 кв. м по <адрес>.

Договор купли-продажи, заключенный ФИО3 и ФИО2, не был зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию права, поскольку первоначальное право на имущество возникло до закона о регистрации и не было зарегистрировано.

Продавец на момент заключения указанного договора являлся собственником недвижимого имущества.

При составлении договора купли-продажи в тексте договора был указан адрес расположения недвижимого имущества, который отражен в документах, определяющих право продавца.

Поскольку в документах указаны <адрес> и <адрес>, стороны договора указали обе улицы.

С даты заключения договора купли - продажи истец владел гаражом и земельным участком под ним, производил бремя содержания имуществом, пользовался и владел им в качестве собственного имущества.

На спорной территории со временем образовался ГСК, в члены которого был включен истец, о чем имеется справка председателя ГСК № *** ФИО7 от <дата>.

За всё время использования истцом указанным имуществом, споров и конфликтов по поводу владения гаражом или по поводу границ земельного участка со смежными землепользователями и собственниками земельных участков не было.

Третьи лица каких - либо прав на принадлежащий истцу земельный участок и гараж также не предъявляли.

Согласно сведений МВД России от <дата> паспортного досье по установочным данным или по реквизитам документа ФИО3, <дата> года рождения, паспорт * * * № *** выдан <дата> УВД г. Сызрани Самарской области является недействительным в связи со смертью владельца, дата <дата>.

В силу пункта 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

В соответствии с выпиской из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером * * * отсутствуют.

Кадастровым инженером было подготовлено заключение от <дата>, согласно которого границами земельного участка по адресу: <адрес>, г. Сызрань, <адрес>, ГСК № ***, гараж № ***, являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Фактическое местоположение земельного участка гараж № *** площадью 16 кв. м по адресу: <адрес>, г. Сызрань, <адрес>, ГСК № ***, гараж № ***, занимаемого капитальным гаражом, соответствует сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах и в документах, оформленных при образовании участка. Земельный участок № *** с расположенным на нем объектом капитального строительства входит в границы земельного участка, предоставленного на основании архивной выписки из решения исполкома Сызранского городского Совета депутатов трудящихся от <дата> № ***; карточки учета строений и сооружений, расположенных на участке в районе Образцовской площадки, по <адрес>, гараж № ***; разрешения Управления архитектуры и градостроительства г. Сызрани № *** от 04.11.1992 строительства кирпичного гаража; разрешения Управления архитектуры и градостроительства г. Сызрани № *** от <дата> переоформления кирпичного гаража; свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>; выписки из ЕГРН на земельный участок * * * с указанием привязок граничных знаков к предметам местности, которые подтверждают площадь и местоположение границ земельного участка при его образовании. В границах земельного участка, отведенного на основании архивной выписки из :решения исполкома Сызранского городского Совета депутатов трудящихся от <дата> № *** расположен объект недвижимости, обладающий признаком объекта капитального строительства, назначение: нежилое здание, наименование: гараж № *** площадью 12,8 кв. м, по адресу: <адрес>, г. Сызрань, <адрес>, ГСК № ***, гараж № ***, местоположение которого полностью совпало с его местоположением на имеющихся графических материалах.

Согласно заключения по инженерно - техническому обследованию гаража, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ГСК № ***, гараж № ***, выполненного ООО «Консоль - Проект» по заявлению заказчика от <дата>, состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража № *** работоспособное, пригодное для дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам СП 113.13330.2023 «Стоянки гаражей», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

Согласно экспертного заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений гаража, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ГСК № ***, гараж № ***, выполненного ООО «НПО Пожэксперт-Самара» от <дата>, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Гараж, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ГСК № ***, гараж № ***, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, выполненного ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» от <дата>, гаражный бокс, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ГСК № ***, гараж № ***, не противоречит требованиям Федерального закона РФ № 52-ФЗ от <дата> «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующим строительным и санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам и может эксплуатироваться по своему назначению.

Согласно заключению ППК Роскадастр от <дата> при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 16 кв. м. пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельных участков не выявлено.

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельные участки осуществляется в судебном порядке.

Обращаясь в суд, истец указал, что в настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать за собой право собственности на данный гараж и земельный участок для его надлежащего учета и регистрации.

Однако реализовать свое право во внесудебном порядке не представляется возможным.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что ФИО3 при жизни в 2015 был отчужден гараж, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ГСК № ***, гараж № ***, условия договора купли-продажи от <дата> были исполнены сторонами, спорный гараж передан продавцом покупателю, расчет между сторонами произведен полностью, осуществить регистрацию права собственности без продавца ФИО3 во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду смерти продавца, суд считает возможным исковые требования ФИО2 удовлетворить о признании состоявшейся сделки купли-продажи гаража, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ГСК № ***, гараж № ***, заключенной между ФИО2 и ФИО3 от <дата>, о признании права собственности указанный гараж, о признании права собственности на земельный участок, * * * площадью 16 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: индивидуальное строительство гаража, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ГСК № ***, гараж № ***, в соответствии с картой (планом) границ земельного участка под гаражом от <дата>, изготовленной ООО «Геокадсервис», с соответствующими координатами, проверенными <дата> филиалом ППК «Роскадастр» по Самарской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи гаража по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ГСК № ***, гараж № ***, заключенную между ФИО3 и ФИО2, <дата> года рождения (паспорт * * * № ***).

Признать за ФИО2, <дата> года рождения (паспорт * * * № ***) право собственности на гараж, площадью 12,8 кв. м., расположенный по адресу - Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ГСК № ***, гараж № ***.

Признать за ФИО2, <дата> года рождения (паспорт серии 3616 № ***) право собственности на земельный участок * * *, площадью 16 кв. м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ГСК № ***, гараж № ***, в соответствии с картой (планом) границ земельного участка под гаражом от <дата>, изготовленной ООО «Геокадсервис», с соответствующими координатами:

* * *

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Л.В. Артемьева