УИД 41RS0001-01-2022-006001-29
Дело № 2-4654/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 августа 2022 года г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Калининой О.В.,
при помощнике судьи Горбуновой Н.И.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Дирекция по эксплуатации зданий» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору,
УСТАНОВИЛ:
АО «Дирекция по эксплуатации зданий» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору.
В обоснование заявленных требований указало, что согласно свидетельствам о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов от 3 декабря 2020 года и о праве собственности на наследство по закону от 22 января 2021 года ответчик является собственником ? доли в праве на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, поз. 1-21, 24, 25 подвала, 1-24 первого этажа общей площадью 840, 8 кв.м., собственниками 1/5 доли в данном имуществе являются несовершеннолетние дети ответчика ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Протоколом общего собрания собственников от 23 декабря 2019 года АО «Дирекция по эксплуатации зданий» выбрано эксплуатирующей организацией здания торгового центра, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет с 1 января 2020 года по 31 декабря 2024 года. 28 апреля 2021 года между АО «Дирекция по эксплуатации зданий» и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей заключен договор № на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг сроком действия с 1 апреля 2021 года по 31 декабря 2024 года. Предоставленные услуги ответчиком не были оплачены, в связи с чем образовалась задолженность за период с 1 января 2022 года по 31 марта 2022 года в размере 624 832 рубля 52 копейки с учетом НДС. В адрес должника направлялась претензия об оплате задолженности, однако задолженность погашена не была. На основании изложенного АО «Дирекция по эксплуатации зданий» просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору № от 28 апреля 2021 года на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг за период с 1 января 2022 года по 31 марта 2022 года в размере 624 832 рубля 52 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9448 рублей.
До начала рассмотрения дела по существу от истца поступило ходатайство об уменьшении исковых требований, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору № от 28 апреля 2021 года на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг за период с 1 января 2022 года по 31 марта 2022 года в размере 574 832 рубля 52 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9448 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, на удовлетворении иска настаивала, по изложенным в нем основаниям.
Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещалась по известному суду адресу, участия в рассмотрении дела не принимала. Направленное ответчику извещение возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения. Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края: http://p-kamchatsky.kam.sudrf.ru
Согласно статье 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Согласно статье 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу пункта 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Как следует из пункта 67 названного Постановления, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции не явился без уважительных причин за получением судебного извещения по приглашению органа почтовой связи, отказавшись, таким образом, от получения судебных повесток, суд в силу статьи 117 ГПК РФ признает его извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Руководствуясь статьей 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 1 статьи 420, статье 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу пункта 3 статьи 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу серии <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником ? доли в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном супругами во время брака в виде нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, поз. 1-21, 24, 25 подвала, 1-24 первого этажа общей площадью 840, 8 кв.м. (л.д. 12).
Как следует из свидетельств о праве на наследство по закону серии <адрес>2, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками 1/5 доли на указанное нежилое помещение являются ФИО2 и несовершеннолетние ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 13-17).
На основании решения общего собрания собственников здания торгового центра, расположенного по адресу: <адрес>, АО «Дирекция по эксплуатации зданий» выбрано эксплуатирующей организацией здания данного торгового центра сроком на пять лет с 1 января 2020 года по 31 декабря 2024 года. Утвержден с 1 января 2020 года новый порядок (методика) распределения объемов коммунальных услуг на общедомовые нужды по холодному водоснабжению и водоотведению между собственниками в соответствии с 3 вариантом: объем коммунального ресурса, предоставленного на ОДН по холодному водоснабжению и водоотведению распределить между всеми собственниками и пользователями пропорционально объемам потребления, определенным по индивидуальным приборам учета за расчетный период. С 1 января 2022 года утверждена ставка эксплуатационных услуг в размере 122 рубля 45 копеей (с учетом НДС) за 1 кв.м. в месяц, утвержден перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества (л.д. 18-32, 33-39, 42-48).
28 апреля 2022 года между ФИО2, действующей от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и АО «Дирекция по эксплуатации зданий» заключен договор № на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг, по условиям которого исполнитель оказывает услуги по эксплуатационному содержанию и ремонту общего имущества здания, в котором заказчику в том числе принадлежат на праве собственности нежилые помещения, указанные в п. 1.2. договора, а заказчик принимает на себя обязательства по их оплате пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в здании. Исполнитель обеспечивает предоставление коммунальных услуг, а заказчик возмещает затраты по их оплате, на условиях предусмотренных договором (л.д. 51-59).
Пунктом 1..3. договора предусмотрено, что исполнитель обеспечивает предоставление эксплуатационных услуг, указанных в п. 1.1. договора в пределах платы, утвержденной решением общего собрания собственников и согласно перечню (плану) работ по содержанию и ремонту общего имущества. Перечень (план) работ по содержанию и ремонту общего имущества может быть изменен на основании решения общего собрания собственников нежилых помещений здания.
В силу пункта 4 договора заказчик пользуется коммунальными услугами холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, в том числе предоставляемыми на общедомовые нужды, получаемыми исполнителем от предприятий-поставщиков и производит их оплату по факту потребления (при наличии приборов учета) или расчетным путем (при отсутствии приборов учета).
Размер оплаты за оказанные эксплуатационные услуги определяется исходя из общей площади принадлежащего заказчику нежилого помещения и тарифа, утвержденного решением общего собрания собственников нежилых помещений и составляет 116 рублей 34 копейки с учетом НДС, всего 97 818 рублей 67 копеек в месяц. В случае если в период действия договора общим собранием собственников принято, по предложению исполнителя, решение об изменении размера оплаты за эксплуатационные услуги, то действует ставка, определенная общим собранием собственников, при этом заключение дополнительного соглашения к договору не требуется (п. 3.1.1. договора).
Пунктом 3.2.1. договора предусмотрено, что размер оплаты за предоставленные коммунальные услуги определяется исходя из объемов потребленных коммунальных услуг заказчиком и тарифов соответствующих групп потребителей, установленных уполномоченными органами. Изменение тарифов, введение дифференцированных тарифов в период действия настоящего договора не требует переоформления договора или внесения в него изменений. Величины тарифов доводятся до потребителей специальным сообщением в средствах массовой информации и подлежат применению с даты, установленной в этих решениях.
Заказчик обязан в срок с 1 по 5 число каждого месяца получать у исполнителя документы на оплату эксплуатационных услуг и возмещение затрат на коммунальные услуги за прошедший месяц в размере 100 % платежей. Оплата по указанным документам производится до 10-го числа текущего месяца (п. 3.3.1. договора).
Заказчик производит оплату эксплуатационных услуг и возмещает затраты по коммунальным услугам путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя или путем внесения наличных денег в кассу исполнителя (п. 3.3.2. договора).
Моментом исполнения обязательств, предусмотренных п. 3.3.2. договора является дата зачисления денежных средств на расчетный счет исполнителя либо дата внесения наличных денег в кассу исполнителя (п. 3.3.3. договора).
В силу пункта 5.1. договора, договор вступает в силу с момента подписания и распространяет действие на отношения сторон, возникшие с 1 апреля 2021 года по 31 декабря 2024 года.
Истец свои обязательства по договору исполнял в полном объеме, производя оплату коммунальных услуг и оказывая эксплуатационные услуги.
31 марта 2022 года истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием погашения имеющейся задолженности (л.д. 61).
Как следует из гарантийного письма ФИО2 от 2 июня 2022 года, он подтверждает задолженности за период с 1 января 2022 года по 31 марта 2022 года по договору от 28 апреля 2021 года на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг № в размере 624 832 рубл 52 копейки и гарантирует произвести оплату (л.д. 234).
20 июня 2020 года и 25 июля 2022 года ФИО2 произведена оплата на суммы 30 000 рублей и 20 000 рублей, что подтверждается приходными кассовыми ордерами.
Согласно представленному расчету задолженности по договору № от 28 апреля 2021 года на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг за ФИО2 числится задолженность за период с 1 января 2022 года по 31 марта 2022 года в размере 574 832 рубля 52 копейки.
В силу статей 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Как установлено судом, ответчик свои обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, чем нарушила положения договора, заключенного между сторонами, в связи с чем требование истца о взыскании задолженности по договору на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг правомерно. Факт заключения договора ответчиком не оспаривался, как и не оспаривался факт неоплаты задолженности по договору. Доказательства оплаты задолженности ответчиком суду не представлены.
Проверив представленный истцом расчет, суд полагает, что он произведен арифметически верно в соответствии с условиями договора, ответчиком данный расчет не оспорен.
Таким образом, требования истца к ответчику о взыскании задолженности по договору на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг подлежат удовлетворению в заявленных размерах.
В силу положений части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 8948 рублей 33 копейки.
Руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск Акционерного общества «Дирекция по эксплуатации зданий» удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (№) в пользу Акционерного общества «Дирекция по эксплуатации зданий» (№) задолженность по договору № от 28 апреля 2021 года на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг за период с 01 января 2022 года по 31 марта 2022 года в размере 574832 рубля 52 копейки, в возмещение расходов на оплату государственной пошлины 8948 руб. 33 коп., а всего взыскать 583780 руб. 85 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме составлено 9 августа 2022 года.
Председательствующий О.В. Калинина
Подлинник решения находится в деле Петропавловск-Камчатского городского суда № 2-4654/2022 (УИД 41RS0001-01-2022-006001-29)
Копия верна:
Судья Петропавловск-Камчатского
городского суда Камчатского края О.В. Калинина