Решение по делу № 2-1148/2023 от 16.05.2023

Дело № 2-1148/2023

УИД 01RS00006-01-2022-001460-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО18, представителя ответчика ФИО5 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО9 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО11 о взыскании денежных средств в размере 100 000 рублей, штрафа в размере 300 000 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 7200 рублей.

В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО1 был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиями которого стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи в установленной действующим законодательством форме (п.1.1 ), с заключением основного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3). Согласно п. 2.1. Предварительного договора, Продавец обязуется передать, а Покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующие объекты недвижимости:

-земельный участок, площадь 300 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №;

- жилой дом, площадь по техническому плану площадью 150, 6 кв.м., расположенный на вышеуказанном участке по адресу: <адрес>, <адрес>

Вышеуказанные объекты передаются Продавцом Покупателю на основании договора на дату его подписания. Пунктом 1.5 Предварительного договора установлен следующий порядок расчетов между сторонами:

- денежную сумму в размере 100 000 рублей покупатель передает Продавцу в качестве первой части задатка в день подписания сторонами Предварительного договора в обеспечение обязательства по заключению сторонами основного договора. Передача денежных средств подтверждается составлением акта передачи денежных средств.

- денежную сумму в размере 200 000 рублей после получения продавцом прав собственности на жилой дом и предоставления покупателю выписки из ЕГРН (вторая часть задатка). Оставшиеся суммы передаются покупателем продавцу не ранее даты подписания договора купли-продажи.

Разделом 3 Предварительного договора, предусмотрена ответственность продавца на случай уклонения от заключения Основного договора. Согласно п. 3.2, в случае расторжения по вине продавца Предварительного договора или неисполнения продавцом существенных условий предварительного договора, продавец обязуется оплатить покупателю штраф в размере 300 000 рублей. Пунктом 3.6 предусмотрено. что в случае уклонения продавца от заключения основного договора сумма полученного задатка возвращается в двойном размере.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ сторонами было заключено Соглашение о задатке согласно п. 1 которого Покупатель передает продавцу денежную сумму в размере 300 00 рублей в качестве обеспечения исполнения предварительного договора и заключения основного договора. Условия передачи денежных средств аналогичны условиям, предусмотренным п. 1.5 Предварительного договора. Согласно п. 4 Соглашения о задатке, если неисполнение договора произойдет по вине продавца, он обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка.

ФИО1 выполнила обязательства по передаче первой части задатка своевременно и добросовестно, что подтверждается Актом приема — передачи задатка по предварительном договору от 19.02.2022г.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уведомила покупателя путем направления сообщения посредством мессенджера «Ватсап» о том, что отказывается заключать Основной договор, одновременно перечислив на счет покупателя денежные средства в размере 100 00 рублей. Также, продавец сообщила, что не намерена выплачивать двойную сумму задатка. Вышеуказанное подтверждается скриншотом письма продавца и справкой по операции от ДД.ММ.ГГГГ. Поведение продавца является недобросовестным, поскольку ФИО13 не исполнила принятые обязательства по возврату задатка в двойном размере ввиду отказа с исполнения обязательств.

Просит взыскать с ответчика задолженность по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, штрафа по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 200 рублей.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО19 в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО14 по доверенности ФИО3 исковые требования не признал, в обоснование своих доводов сослался на ранее представленные возражения на исковое заявление, приобщенные к материалам дела, в которых указал о том, что после заключения Предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ и выплаты аванса в размере 100 000 рублей. ФИО1 сообщила ФИО5 о том, что не намерена приобретать недвижимое имущество, указанное в Предварительном договоре, поскольку присмотрела иное недвижимое имущество для приобретения. В связи с этой договоренностью ФИО5 и вернула ФИО1 предоплату в размере 100 000 рублей. К моменту возврата денежной суммы в размере 100 000 рублей, у ФИО1 не имелось намерения завершить сделку, так как она приобрела ДД.ММ.ГГГГ в ипотеку жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. При этом, ФИО1 не попытавшись урегулировать спор в досудебном порядке с ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ обращается в Тахтамукайский районный суд с иском, при этом предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ не был расторгнут. Просил в удовлетворении исковых требований отказать, в случае удовлетворения исковых требований просил уменьшить размер штрафных санкций с учетом несоразмерности последствий нарушения обязательств ответчика.

Суд, заслушав представителей сторон, участвующих в судебном заседании, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12,55,56,59,60,67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. При этом Гражданский кодекс не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 названного Кодекса: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

На основании ст.380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающейся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст.429 ГК РФ).

В соответствии со ст.381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, получавшая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В силу ст.412 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно абз. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ФИО1 был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (далее Договор).

Согласно п.1.1 Договора стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи, в установленной действующим законодательством форме, на объекты недвижимости:

- земельный участок, площадь 300 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> №, кадастровый №;

- денежную сумму в размере 100 000 рублей покупатель передает продавцу в качестве первой части задатка в день подписания сторонами Предварительного договора в обеспечение обязательства по заключению сторонами основного договора. Передача денежных средств подтверждается составлением акта передачи денежных средств.

Из объяснений истца следует, что ответчик не намерена выплачивать двойную сумму задатка, в связи с чем поведение продавца является недобросовестным, поскольку ФИО16 не исполнила принятые обязательства по возврату задатка в двойном размере ввиду отказа с исполнения обязательств.

Суд критически относится к утверждениям истца о том, что ответчик в соответствии с условиями Соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ обязана выплатить двойной размер задатка, поскольку вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ истцом суду не представлено доказательств, подтверждающих направление ответчику предложение о заключении основного договора купли-продажи.

Кроме этого, в материалах дела имеется выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, с обременением: ипотека в силу закона.

Из объяснений представителя ответчика следует, что денежная сумма в размере 100 000 рублей является авансом и к моменту возврата ФИО17 денежной суммы в размере 100 000 рублей, у ФИО1 не имелось намерения завершить сделку, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что у истца отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика денежной суммы в размере 100 000 рублей.

При разрешении требований о взыскании штрафа суд исходит из следующего:

В силу ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Разделом 3 Предварительного договора, предусмотрена ответственность продавца на случай уклонения от заключения Основного договора.

Согласно п. 3.2, в случае расторжения по вине продавца Предварительного договора или неисполнения продавцом существенных условий предварительного договора, продавец обязуется оплатить покупателю штраф в размере 300 000 рублей.

В силу ч. ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ, приняв во внимание все имеющие для дела обстоятельства, в том числе и срок неисполнения обязательства, причины, препятствовавшие своевременному исполнению ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу о снижении размера штрафа до 150 000 рублей, что, по мнению суда, отвечает требованиям разумности и справедливости, способствует восстановлению прав истца вследствие нарушения ответчиком обязательств.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судебные расходы по настоящему делу состоят из расходов по оплате государственной пошлины, оплаченной истцом в размере 7200 рублей. С учетом частичного удовлетворения исковых требований взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 800 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО22 о взыскании денежных средств - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 штраф по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 800 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО21 о взыскании задолженности по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА ФИО20