11RS0009-01-2025-000772-85 Дело № 2-527/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Черниковой О.В.,
при секретаре судебного заседания Фикс Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емве Республики Коми 05 августа 2025 года гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального округа «Княжпогостский» о признании права собственности на гараж, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровыми номером <№>, приобретенный умершим 08 ноября 2021 года её отцом ФИО1 у ФИО3 по договору купли-продажи от 29 августа 1997 года.
Определением от 27 июня 2025 года в настоящем деле ненадлежащий ответчик- администрация муниципального округа «Княжпогостский» заменена надлежащим ответчиком-ФИО3
Истец ФИО2 в судебном заседании иск поддержала, пояснила, что является наследником, принявшим наследство умершего отца ФИО1 который при жизни приобрел у ФИО3 по договору купли-продажи гараж, пользовался им, но право собственности не оформил, в связи с этим не имеет возможности оформить свои наследственные права на данный гараж, который в настоящее время находится в её пользовании.
Ответчик ФИО3, заблаговременно уведомленная судом о рассмотрении дела посредством размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, направления копии искового заявления и судебной повестки по месту жительства: <адрес>, однако судебную корреспонденцию не получила (ШПИ <№>).
Согласно части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Суд с учетом положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ признал ответчика надлежаще извещенным, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, при имеющихся в деле доказательствах, с согласия истца в порядке заочного производства.
Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив их, находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131, пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество с 01 января 2017 года осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», до указанной даты государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществлялась в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании Указа Главы Республики Коми от 11.08.1999 № 316 «О создании филиалов Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми» регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Княжпогостского района осуществляется, начиная с 22 ноября 1999 года. До указанной даты сохранялся существующий порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в органах технической инвентаризации, органах по земельным ресурсам и землеустройству, органах по управлению государственным и муниципальным имуществом до создания филиалов учреждения юстиции (п. 8 Указа Главы Республики Коми от 23.12.1998 № 437).
До 22 ноября 1999 года в Княжпогостском районе Республики Коми право собственности на объект недвижимости регистрировалось на основании пункта «г»§ 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83, согласно которой в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.
Судом установлено, что 29 августа 1997 года ФИО3 продала, а ФИО1 приобрел кирпичный гараж площадью 23,7 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, за 6 000 000 руб. Данный договор подписан указанными лицами в присутствии нотариуса, и удостоверен государственным нотариусом Княжпогостской государственной нотариальной конторы, и подлежал регистрации в БТИ г. Емвы, о чем указано в договоре. Также в договоре указано, что денежные средства наличными деньгами переданы покупателем продавцу в присутствии нотариуса до подписания договора. Подлинный договор купли-продажи гаража от 29 августа 1997 года предоставлен истцом в судебное заседание для обозрения, копия его приобщена к материалам дела. Нотариус Княжпогостского нотариального округа Республики Коми по судебному запросу представил суду копию идентичного договора, хранящегося у нотариуса.
Указанный гараж был возведен ФИО3 на земельном участке, предоставленном для его строительства постановлением Главы администрации Княжпогостского района от 08 августа 1995 года <№>, право собственности на гараж ФИО3 зарегистрировано в реестровой книге Княжпогостского БТИ (г. Емва) под <№> от 18 августа 1997 года.
Земельный участок под строительство гаража предоставлен ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, что подтверждается свидетельством <№>, выданным отделом архитектуры и строительства администрации Княжпогостского района от 14 августа 1995 года.
Данный гараж поставлен на кадастровый учет 19 июля 2016 года под <№> с адресом: <адрес>.
По сведениям ГБУ РК «РУТИКО» от 11 июля 2025 года по состоянию на 22 ноября 1999 года право собственности на гараж зарегистрировано за ФИО3
В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на гараж за правообладателем не зарегистрировано.
08 ноября 2012 года ФИО1 умер.
Таким образом, при жизни ФИО1 право собственности на гараж не зарегистрировал ни в органе БТИ до 22 ноября 1999 года, ни после указанной даты в Едином государственном реестре недвижимости.
Истец ФИО2 является единственным наследником, принявшим наследство умершего отца ФИО1 28 июля 2022 года получила у нотариуса Княжпогостского нотариального округа Республики Коми свидетельства о праве на наследство по закону (наследственное дело <№>). В судебное заседание ФИО2 представили подлинники договора купли-продажи от 29 августа 1997 года, строительного паспорта на индивидуальный гараж, выданный застройщику ФИО3
В связи с отсутствием зарегистрированного права ФИО1 на гараж, истец не имеет возможности оформить свои наследственные права на это имущество.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статьей 550 Гражданского кодекса РФ определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Согласно положениям статей 554, 555 (пункт 1), 556 (абзац первый пункта 1) Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно статье 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (пункт 2).
В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года со ссылкой на пункт 1 стати 551 Гражданского кодекса РФ разъяснил, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Разрешая настоящий спор, учитывая установленные обстоятельства дела, приведенные правовые нормы и разъяснения Пленума Верхового Суда РФ, суд признает, что ФИО3 продала, а ФИО1 приобрел в собственность за 6 000 000 руб. гараж, уплатил продавцу стоимость объекта недвижимости, что подверждается письменным договором, удостоверенным нотариусом, документами на гараж, переданными ФИО1 после заключения сделки. Договор купли-продажи содержит сведения об объекте недвижимости, стоимость данного имущества, исполнение сторонами обязательство по договору. Сам факт отсутствия государственной регистрации права собственности покупателя ФИО1 на гараж, не свидетельствует об отсутствии у покупателя права собственности на данное имущество.
В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Отсутствие регистрации перехода права собственности на гараж от ФИО3 к ФИО1 препятствует истцу оформить наследственные права на гараж после смерти наследодателя ФИО1
Отсутствие государственной регистрации в силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ на гараж не лишает наследников обращаться в суд с иском о включении данного имущества в наследственную массу и признании на него права собственности при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, что подтверждается позицией Верховного Суда РФ в пункте 8 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании».
Согласно разъяснениям, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года).
В порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик возражений относительно заявленного требования суду не представил.
При установленных обстоятельствах и с учетом представленных доказательств по делу, суд приходит к выводу о том, что надлежит включить гаража в наследственную массу имущества ФИО1 приобретённого им при жизни по договору купли-продажи от 29 августа 1997 года, но не зарегистрировавшего переход права собственности на него, удовлетворить иск о признании за истцом (наследником по закону) право собственности на этот гараж в порядке наследования по закону.
Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковое требование ФИО2 удовлетворить.
Включить в наследственную массу имущества ФИО1, умершего 08 ноября 2021 года, нежилое помещение – гараж с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2, <данные изъяты>, в порядке наследования по закону право собственности на нежилое помещение – гараж с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в Княжпогостский районный суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также обжаловать решение суда в Верховный Суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были при-влечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.
Председательствующий судья О.В. Черникова