РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п.Черлак 14 апреля 2025 года
Дело № 2-205/2025
55RS0038-01-2025-000186-79
Резолютивная часть решения оглашена 14.04.2025 года.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.04.2025 года.
Черлакский районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Околелова Ю.Л.
При секретаре Каретниковой А.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> порядке наследования после смерти супруга МВМ
В обоснование доводов иска сослалась на то, что <ДД.ММ.ГГГГ> умер ее супруг МВМ, до дня своей смерти проживавший в квартире по адресу <адрес>. Данная квартира была предоставлена истцу и ее мужу совхозом «Октябрьский» в 1987 году, так как они оба являлись работниками совхоза. В 1993 году спорная квартира МВМ и ФИО1 была приватизирована. Договор приватизации был заключен 20.02.1993 г. между АО «Октябрьское» (правопреемником совхоза «Октябрьский») и истцом и ее супругом. В 2006 году на основании договора купли-продажи земельного участка, на котором расположена квартира, было зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок ФИО1 и МВМ После смерти супруга истца открылось наследство, состоящее из его доли в праве на спорную квартиру и земельный участок. Помимо истца, наследниками также являются их дети, которые от права на наследство отказались. Нотариусом истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, на ? долю в праве общей собственности на вышеуказанный земельный участок. При этом нотариусом было разъяснено, что выдать свидетельство о праве на наследство на долю в квартире не представляется возможным, так как в указанном договоре приватизации имя супруга истца указано не полностью, в договоре имеются дописки, зачеркнутые слова и исправления, не заверенные надлежащим образом. В данной связи было рекомендовано обратиться в суд с заявлением. Сведения о спорной квартире в ЕГРН имеются. Общая площадь помещения по данным учета составила 66,4 кв.м. На момент приватизации площадь в договоре указана неверно, была уточнена при проведении текущей инвентаризации. Перепланировок в данном помещении с момента его получения не производилось. Сведения в ЕГРН о земельном участке, на котором расположен спорный объект недвижимости, также имеются. Данный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности. Решение суда ФИО1 необходимо для государственной регистрации права собственности на квартиру и получения соответствующих выписок из ЕГРН. Истец просит удовлетворить исковые требования.
Истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Представитель ответчика Администрации Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.
Нотариус Черлакского нотариального округа в судебном заседании отсутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Согласно ч.ч.2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 118 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст.1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Согласно п.35 указанного Пленума принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.
Согласно п.36 названного Пленума под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
Как установлено в судебном заседании в соответствии с договором от 20.02.1993 года АО «Октябрьское» в собственность МВМ и ФИО1 была передана квартира, расположенная по адресу <адрес>. Данный договор зарегистрирован Администрацией Иртышского сельского совета за № 263 (л.д. 13).
Согласно свидетельству о заключении брака II- КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, брак между МВМ и ЛГИ заключен <ДД.ММ.ГГГГ>, после заключения брака супруге присвоена фамилия ФИО1 (л.д. 12).
Согласно Постановлению Главы администрации Иртышского сельского поселения № 5-п от 11.02.2008 «Об изменении адреса жилому дому» ? части жилого дома, расположенного в <адрес> (владелец МВМ) присвоить адрес: <адрес> (л.д. 15).
Согласно информации администрации Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области от 27.02.2025, по данным архивных похозяйственных книг, квартира, находящаяся по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности, в равных долях каждому, МВМ и ФИО1 на основании Договора приватизации № 122 от 20.02.1993, зарегистрированного в администрации Иртышского сельского совета Черлакского района Омской области 15.03.1993 за № 263. Указанная в договоре общая площадь квартиры – 64,37 кв.м. не соответствует данным кадастрового учета, которые составляют 66,4 кв.м., так как площадь квартиры была уточнена в 2008 году при проведении текущей инвентаризации. Самовольных пристроек и перепланировок нет. Квартире, ранее имевшей адрес: <адрес> соответствии с Постановлением от 11.02.2008 № 5 был присвоен адрес: <адрес> (л.д. 14).
Согласно свидетельству о смерти III-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> МВМ умер <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 11).
Согласно справки № 31-201334 от 28.12.2024, составленной БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу <адрес> отсутствуют, сведений об обременении указанного объекта недвижимости не имеется (л.д. 16).
Согласно выписки из ЕГРН от 25.12.2024, квартира с кадастровым номером <№>, расположенная по адресу <адрес>, имеет площадь 66,4 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 17).
Согласно выписки из ЕГРН от 25.12.2024, квартира с кадастровым номером <№>, расположенная по адресу <адрес>, имеет площадь 66,6 кв.м. (л.д. 18-19).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от 31.01.2006, ФИО1 на основании Договора купли-продажи земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 330 кв.м. с кадастровым номером 55:31:031101:0249, предоставленный под личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу <адрес> (л.д. 20).
Согласно выписки из ЕГРН от 20.02.2025, правообладателем ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенной по адресу <адрес>, является ФИО1 (л.д. 22-23).
Согласно информации нотариуса Черлакского нотариального округа от 25.02.2025, оформить наследственные права ФИО1 после смерти супруга МВМ, умершего <ДД.ММ.ГГГГ>, на квартиру по адресу ... не представляется возможным в связи с тем, что в договоре на передачу квартир в собственность граждан <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> отчество МВМ указано не полностью, кроме того, в договоре имеются приписки, зачеркнутые слова, исправления, которые не оговорены надлежащим образом (л.д. 24).
Из наследственного дела <№> после смерти МВМ, умершего <ДД.ММ.ГГГГ> следует, что 28.10.2024 ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти супруга МВМ В указанном деле имеются заявления от 28.10.2024 МЮВ и МЕВ о том, что они отказываются от причитающихся им долей в наследственном имуществе после смерти отца МВМ в пользу его жены ФИО1 Наследство, на которое выданы свидетельства нотариусом 20.02.2025 г. состоит из 10/870 долей в праве общей собственности на земельные участки с кадастровыми номерами <№>, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области и ? доли в праве общей собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№>.
Таким образом, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что приватизация спорной квартиры была произведена в соответствии с установленным на тот период порядком и жилое помещение было передано истцу и ее супругу. МВМ являлся собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> его супруга ФИО1 фактически приняла наследство после смерти мужа, состоящее из вышеуказанного объекта недвижимости. Поскольку истец ФИО1 является супругой МВМ, после смерти мужа фактически приняла наследство, распоряжается наследственным имуществом, в том числе спорным жилым помещением, учитывая, что в наследственном деле имеются заявления МЮВ и МЕВ об отказе от причитающихся им долей в наследственном имуществе после смерти их отца МВМ, представитель ответчика Администрации Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области также не возражает против удовлетворения исковых требований, имеются основания для признания за истцом права собственности на указанный выше объект недвижимости. Иных лиц, оспаривающих право собственности истца на спорный объект недвижимости, не имеется.
Проанализировав исследованные доказательства и принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 ... право собственности на квартиру общей площадью 66,4 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.Л.Околелов