Дело № 2-1958/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2023 года г.Владикавказ

Промышленный районный суд РСО-Алания г.Владикавказа в составе председательствующего судьи Аликов В.Р.,

при секретаре судебного заседания Хулелидзе М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации местного самоуправления г.Владикавказа о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания с иском к АМС г.Владикавказа, с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по РСО-Алания, с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, литер «З,з», общей площадью 1830,9 кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано следующее.

Истцу с ДД.ММ.ГГГГ принадлежало нежилое здание (Литер З), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 758,7 кв.м., административно-управленческого назначения. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи №НИ-3 от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Министерством имущественных отношений РСО-Алания был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 15:09:0105004:3, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 758,7 кв.м., вид разрешенного использования – для содержания и эксплуатации административного здания. ДД.ММ.ГГГГ за истцом было зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> и выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2023-44952707 от ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации имущественных прав на земельный участок и нежилое здание истец приступила к его реконструкции, которая была окончена в 2008 году. В результате реконструкции площадь нежилого здания Литер З,з была увеличена, и составила 1830,9 кв.м. Возведенный истцом объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, т.к. был возведен без соответствующего разрешения, так как у истца отсутствует разрешение на проведение реконструкции. Возведенная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются актом экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «Владикавказская лаборатория судебной экспертизы МЮ РФ», согласно которому нежилое здание соответствует строительным нормам и правилам, и не влечет угрозу обрушения, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, однако обратилась с заявлением в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие при этом заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика АМС <адрес> ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал и просил отказать в удовлетворении исковых требований. В обоснование указал, что объект недвижимости, принадлежащий истцу является самовольной постройкой, а истец обратился в АМС <адрес> за разрешением на ввод в эксплуатацию уже после окончания строительства, на что истцу был дан мотивированный ответ с отказом. Полагал, что истец не предпринял надлежащих мер к легализации самовольной постройки.

.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по РСО-Алания не явилось. О дате и времени проведения судебного заседания было извещено в установленном законом порядке, своевременно.

С учетом мнения сторон, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд решил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела №, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку доводы истицы нашли свое полное подтверждение в судебном заседании.

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно статье 4 Градостроительного Кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

Понятие "реконструкция" дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ, согласно которому это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Пунктом 3 той же статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено следующее.

Истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи №НИ-3 от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало на праве собственности нежилое здание, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на вышеуказанном земельном участке по адресу: РСО-Алания, <адрес>, ФИО2 в 2008 году было возведено нежилое здание литер «З,з» общей площадью 1830,9 кв.метров и состоящее из 1-го этажа площадью 485,9 кв.метров, 2-го этажа площадью 492,3 кв. метров, мансарды площадью 331,2 кв. метров, и подвала площадью 521,5 кв. метров.

Согласно акту экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному старшим государственным экспертом ФГБУ «Владикавказская ЛСЭ Минюста России» ФИО6, объект недвижимого имущества ФИО2 литер «З,з», площадью 1830,9 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, и указанная постройка не влечет угрозу обрушения, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что строение возведено ФИО2, на земельном участке, отведенном для содержания и эксплуатации административного здания, в пределах границ отведенного земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, при отсутствии доказательств нарушения прав и законных интересов иных лиц.

Также судом установлено, что общая площадь спорного реконструированного объекта недвижимого имущества, по адресу: РСО-Алания, <адрес>. литер «З», на которое у ФИО2 имелось право собственности, уже в 2011 году составляло площадь 1845,8 кв.м, что усматривается из технического паспорта на данное нежилое здание от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации местного самоуправления г.Владикавказа о признании права собственности на нежилое здание, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, литер «З,з», общей площадью 1830,9 кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, литер «З,з», общей площадью 1830,9 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания.

Судья В.Р.Аликов