Дело № 2-1220/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 15 декабря 2025 г.

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филипова В.А.,

при секретаре Рыбниковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Надежный дом» к Выборнову Эдуарду Александровичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Надежный дом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, мотивируя тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, передан для обслуживания управляющей компании ООО УК «Надежный дом» на основании договора управления многоквартирным домом. ФИО1 и члены его семьи фактически проживают по адресу: <адрес> на основании решения собственника. Ответчик ненадлежащим образом выполняет обязательства по оплате за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика, с учетом уточнений, задолженность по предоставленным услугам за период с 10.01.2022 по 31.10.2025 - 55 965,39 руб., пени за период с 11.03.2022 по 31.10.2025 – 23 789,47 руб., расходы по оплате госпошлины - 4 000 руб., почтовые расходы в размере 74 руб.

Представитель истца ООО УК «Надежный дом» о времени и месте извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не оспаривая наличие задолженности, просил применить последствия пропуска срока исковой давности истом для обращения в суд с заявленными требованиями, а также снизить размер пени в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ.

Представители третьих лиц ФГАУ «Росжилкомплекс», Министерства обороны РФ в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Согласно п.1 ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии с п.5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Служебные жилые помещения статьей 92 ЖК РФ отнесены к одному из видов жилых помещений специализированного жилищного фонда.

Согласно ч. 3 ст. 104 Жилищного кодекса РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования Ответчик не исполняет. До настоящего момента вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно п. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом от 18.07.2024, заключённого между ФГКУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны РФ и ООО «УК Надежный дом», управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Постановлением администрации г. Енисейска № 165-п от 11.06.2020 ООО УК «Надежный дом» определен для управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: <адрес>.

Согласно решению ФНКУ «Центральное региональное управление жилищного обеспечения» № ЦРУЖО-6/136-017 от 07.12.2017 ефрейтору ФИО1 и членам его семьи – ФИО2 (жене), ФИО3 (сыну), ФИО4 (сыну) предоставлено для временного проживания на время прохождения службы в войсковой части жилое помещение по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО1 уклонялся от исполнения обязанности по своевременной оплате за содержание и ремонт жилого помещения (коммунальных услуг), что привело к образованию задолженности, которая, согласно расчету, произведенному истцом за период с 10.01.2022 по 31.10.2025 составляет 55 965,39 руб. Расчет задолженности истцом осуществлен правильно, в соответствии с тарифами за оказанные услуги.

При этом суд учитывает, что в силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Также необходимо отменить, что в силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

Учитывая дату обращения истца к мировому судье судебного участка № 24 в г. Енисейске и Енисейском районе за вынесением судебного приказа о взыскании задолженности по обязательствам оплаты за содержание и ремонт жилого помещения - 10.01.2025, его последующую отмену по заявлению должника - 27.03.2025 и обращение в Енисейский районный суд в течении шести месяцев после отмены приказа с настоящим иском – 20.06.2025, ООО УК «Надежный дом» может претендовать на взыскание задолженности за период не ранее чем с 10.01.2022.

В связи с чем, доводы стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности истом для обращения в суд с заявленными требованиями являются несостоятельными.

Одновременно с требованием о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 11.03.2022 по 31.10.2025 – 23 789,47 руб.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (ст.332 ГК РФ).

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и признан правильным, так как произведен с учетом положений п. 14 ст. 155 ЖК РФ, установленных ставок рефинансирования Банка России в соответствующие периоды, периодов и размеров задолженности по коммунальным услугам.

Таким образом, подлежит взысканию с ФИО1 задолженность по предоставленным жилищно-коммунальным услугам за период с 10.01.2022 по 31.10.2025 - 55 965,39 руб., пени за период с 11.03.2022 по 31.10.2025 - 15 000 руб.

При определении размера пени суд учитывает, что по смыслу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе самостоятельно уменьшить неустойку в отношении лиц, не осуществляющих предпринимательскую деятельность.

Согласно правовой позиции Верховного суда, выраженной в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

С учетом обстоятельств рассматриваемого дела, принимая во внимание компенсационную природу неустойки, которая должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а не служить средством обогащения кредитора; учитывая размер основной задолженности, период образования задолженности, компенсационную природу неустойки (пени), с целью установления баланса между применяемой к ответчикам меры ответственности и оценкой действительного размера ущерба, суд признаёт, что исчисленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, с целью установления баланса между применяемой к ответчику меры ответственности и оценкой действительного размера ущерба, исходя из принципа разумности и справедливости, с учетом заявления ответчика, полагает необходимым уменьшить размер неустойки (пени) до 15 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ.

В п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ);

При обращении с иском в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб., что подтверждается платежными поручениями, а также понесены почтовые расходы по направлению ответчикам копии искового заявления и приложенных к нему документов в общем размере 74 руб.

Суд признает указанные расходы необходимыми расходами истца и подлежащими взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Надежный дом» к Выборнову Эдуарду Александровичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО УК «Надежный дом» с Выборнова Эдуарда Александровича задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 10.01.2022 по 31.10.2025 - 55 965,39 руб., пени за период с 11.03.2022 по 31.10.2025 – 15 000 руб., судебные расходы 4 074 руб.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Енисейский районный суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Филипов В.А.

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2025