Решение по делу № 2-387/2022 от 24.08.2022 - о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на объект недвижимости.

Дело № 2-387/2022

УИД: 36RS0011-01-2022-000586-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2022 г. г. Бутурлиновка

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.А.,

при секретаре Шмигириловой С.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Клеповского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Клеповского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области с требованиями признать договор купли - продажи от 27.06.2010 года 2/5 долей жилого дома, кадастровый № расположенного по адресу: , между ФИО1 и ФИО3 заключенным, а также признать право собственности на данный объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что в 2009 году истец переехал жить в из , приобрел по расписке за 15000 рублей в качестве оплаты за продажу у ФИО3 жилое помещение, состоящее из 2/5 долей жилого дома, находящееся по адресу . Истец указал, что 27.07.2010 года передал ФИО3 денежные средства за вышеуказанную долю, а ФИО3, подписала расписку в получении денег в присутствии свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2, и передала имеющиеся у нее отказ от преимущественного права покупки другим сособственником данного жилого дома, договор передачи части дома в собственность граждан, техпаспорт, регистрационное удостоверение. В силу юридической неграмотности, истец полагал, что составление вышеуказанной расписки и наличие у него документов на вышеуказанное недвижимое имущество достаточно для приобретения им права собственности на вышеуказанное имущество. Сразу после получения денежных средств ФИО3 уехала к своим родственникам, а он заселился и начал делать ремонт (провел отопление, поменял окна, установил натяжные потолки, новые двери), где и проживает по настоящее время. В феврале 2022г. истец решил оформить земельный участок, на котором находятся 2/5 доли жилого дома, т.к. узнал, что земельный участок находится в пользовании. С этой целью он обратился в Администрацию Клеповского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, где ему сообщили, что обратиться с таким заявлением может только собственник ФИО3, а истец не является собственником. Кроме того, в администрации ему сообщили, что у них имеется информация, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на спорную 2/5 доли ни за кем не зарегистрировано и истец только в судебном порядке может признать договор между ним и ФИО3 заключенным. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с указанными требованиями.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика, администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда, с исковыми требованиями согласны в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, извещены судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия, удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО11, в судебное заседание не явилась, извещена судом о слушании дела надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассматривает гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

На основании п. 1 ст. 434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из материалов дела, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно копии договора передачи квартиры (комнаты) дома (части дома) в собственность граждан от 16.03.1994 г. администрация с. Клеповка передала в собственность ФИО3 2/5 доли дома общей площадью 39,9 кв.м., расположенного по адресу .

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 10.02.2022, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставлены для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: .

Согласно выписке № № от 21.04.2022 г. из похозяйственной книги № администрации Клеповского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежала на праве частной собственности квартира в жилом доме, находящаяся по адресу .

В соответствии с копией регистрационного удостоверения № от 17.03.1994 г., выданного БТИ Бутурлиновского района, 2/5 доли жилого дома с надворными постройками по , зарегистрировано право собственности ФИО3

Согласно копии технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: , количество квартир - 2, собственниками являются ФИО3 2/5 доли, ФИО5 3/5 доли.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.06.2022 г., 26.07.2022 г., сведения о собственнике жилого дома, расположенного по адресу , кадастровый №, общей площадью 90 кв.м., отсутствуют.

ФИО3 в установленном законом порядке право собственности на 2/5 доли вышеуказанной квартиры не зарегистрировала.

Согласно копии справки ООО «ГеоКартСтрой» от 14.03.2022 г., жилое помещение под номером 2, расположенное в жилом доме по адресу , имеет общую площадь 39,9 кв.м., состоит из 2 жилых комнат общей площадью 28,3 кв.м. и кухни площадью 5,6 кв.м., имеет отдельный вход, собственный отопительный прибор и является изолированным помещением.

Из копии расписки от 27 июля 2010 года следует: «ФИО3 подтверждаю, что получила от ФИО1 сумму 15000 (пятнадцать) рублей за продажу квартиры по адресу . Обязуюсь в течение месяца отдать документы на жилую площадь».

Факт составления расписки ФИО3 не оспаривается.

Согласно копии отказа от 22.06.2007 г., удостоверенного нотариусом нотариального округа Бутурлиновского района Воронежской области ФИО6, зарегистрированного в реестре за №, ФИО11, являющаяся единственным наследником по закону после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, сообщала, что ей известно о предстоящей продаже ФИО3, принадлежащей ей на праве общей долевой собственности 2/5 долей жилого дома, находящегося по адресу: за цену 15000 рублей и на условиях ей известных, от права преимущественной покупки указанных 2/5 долей жилого дома, отказалась.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмере договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов гражданского дела следует, что между сторонами, а именно, между ФИО3 и ФИО1, было достигнуто соглашение о купле-продаже 2-5 доли . Указанное соглашение по обоюдному согласию сторон выполнено в виде расписки, изготовленной выполненной собственником доли квартиры. Расписка содержит все существенные условия договора купли-продажи.

Как следует из ответа на судебный запрос, представленного нотариусом нотариального округа Бутурлиновского района Воронежской области ФИО6 от 10.08.2022 г., после умершей ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, обратились: муж наследодателя ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), зарегистрированный по адресу: ; сын наследодателя – ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), зарегистрированный по адресу: , отказался по всем основаниям наследования от причитающейся ему доли наследства. Выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО7 на денежные вклады с причитающимися процентами и компенсацией на оплату ритуальных услуг, хранящихся в структурном подразделении №, № ЦЧБ ОАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Согласно копии записи акта о смерти № от 21.03.2019 г., представленной по запросу суда Территориальным отделом ЗАГС Бутурлиновского района управления ЗАГС Воронежской области, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в .

Других наследников или лиц, обратившихся и имеющих право на спорный объект недвижимости, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела в суде, не установлено.

Свидетель Свидетель №1 суду показал, что истца знает 12 лет, и что он действительно живет 3 года в спорном доме. Данный дом истец купил по договору у женщины, при передаче денег истцом, он присутствовал, женщиной была написана расписка. После покупки истец занимался ремонтом дома, пробивал колодец, сделал отопление.

Свидетель Свидетель №2 суду показал аналогичные показания.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 право собственности на причитающуюся ей 2/5 долей в праве общей долевой собственности на дом в установленном законом порядке не зарегистрировала. 27 июля 2010 года она получила от ФИО2 деньги в сумме 15000 рублей за принадлежащую ей 2/5 доли указанного дома, о чем составила расписку. Расписка содержит сведения о том, что деньги переданы истцом за приобретаемую долю в указанном доме. При этом представленными доказательствами подтверждается, что стороны пришли к соглашению о продаже ФИО3 принадлежащей ей доли ФИО2 Представленная истцом расписка подтверждает факт заключения между ФИО3 и ФИО2 договора купли-продажи доли в доме. Обстоятельства достижения соглашения о продаже 2/5 доли дома никем не оспорены. У суда отсутствуют основания ставить под сомнение факт заключения между сторонами соглашения.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца ФИО2 в полном объеме, тем самым предоставив ему возможность реализовать свои права собственника на объекты недвижимости.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как следует из содержания ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 27.06.2010 в отношении 2/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: , общей площадью 90 кв.м., кадастровый №, между ФИО1 и ФИО3, заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/5 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 90 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Судья: А.А. Новикова.

Мотивированное решение

изготовлено 31.08.2022.