УИД 77RS0013-02-2021-013985-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2022 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Михайловой Е.С.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2128/22 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.
Определением Кунцевского районного суда адрес к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3
В обоснование своих исковых требований истец указала, что 15.07.2021 года между ФИО1 (Займодавец) и ФИО2 (Заемщик) заключен договор займа, по условиям которого истец передала ответчику денежные средства в размере сумма сроком на 12 месяцев. За пользование займом ответчик обязалась уплачивать проценты в размере 42% годовых. 15.07.2021 года между ФИО2 (Залогодатель/Заемщик) и ФИО1 (Залогодержатель/Займодавец) заключен договор ипотеки квартиры общей площадью 43,7 м2, кадастровый номер объекта: 77:04:0002014:10602, расположенная по адресу: адрес. Получив заем, ответчик не осуществляет уплату процентов по договору займа, в связи с чем 04.10.2021 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление с требованием о досрочном возврате суммы займа и процентов. По состоянию на 22.11.2021 года задолженность ответчика перед истцом по договору займа составляет: сумма основного долга – сумма, сумма задолженности по уплате процентов в размере сумма, пени на сумму просроченных процентов в размере сумма, пени на сумму основного долга в размере сумма Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу: сумму основного долга в размере сумма, сумму задолженности по уплате процентов в размере сумма, пени на сумму просроченных процентов в размере сумма, пени на сумму основного долга в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма; проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 42% годовых, начисленных на сумму основного долга в размере сумма, за период, начиная с 22.11.2021 года по дату вынесения решения суда включительно; пени на сумму просроченных процентов по договору по ставке 1% за каждый день просрочки, начиная с 22.11.2021 года по дату вынесения решения суда включительно; пени на сумму основного долга в размере сумма по ставке 1% за каждый день просрочки, начиная с 22.11.2021 года по дату вынесения решения суда; проценты за пользование займом, подлежащие начислению по ставке 42% годовых на сумму остатка неисполненного обязательства по основному долгу в размере сумма, с учетом ее погашения за период, начиная со следующего дня после даты вынесения решения суда по день фактического погашения суммы основного долга, имеющейся на момент расчетного периода; обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: адрес, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, просила снизить размер процентов, считая их ростовщическими.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, явку представителя не обеспечила, возражений на иск не направила.
Представитель третьего лица УФМС России по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.
В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно п. 1, п. 2 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Материалами дела установлено следующее.
15.07.2021 года между ФИО1 (Займодавец) и ФИО2 (Заемщик) заключен договор займа.
В соответствии с п. 2.1 договора займа от 15.07.2021 года, Займодавец передает Заемщику в собственность денежные средства на следующих условиях: 2.1.1. сумма займа сумма; 2.1.2. срок возврата суммы займа: 12 месяцев, исчисляемых со дня, следующего за днем предоставления суммы займа в соответствии с условиями договора; 2.1.3. размер процентов: 42% годовых.
Согласно п. 3.7 договора займа от 15.07.2021 года, заемщик производит оплату процентов за процентный период в дату уплаты ежемесячного платежа согласно графику платежей; первый платеж – 16.08.2021 года, последний платеж – 15.07.2021 года, размер ежемесячного платежа – сумма
15.07.2021 года фио выдала расписку, в которой указала, что получила от ФИО1 денежную сумму в размере сумма согласно договору займа от 15.07.2021 года. Денежные средства получены полностью.
15.07.2021 года между ФИО2 (Залогодатель/Заемщик) и ФИО1 (Залогодержатель/Займодавец) заключен договор ипотеки.
В соответствии с п. 1.1 договора ипотеки от 15.07.2021 года, Залогодатель в обеспечение надлежащего и своевременного исполнения обязательств по договору займа от 15.07.2021 года (основной договор), заключенному в адрес между Залогодателем (Заемщик) и Залогодержателем (Займодавец), предоставляет Залогодержателю в ипотеку (залог) следующее недвижимое имущество: 1.1.1. квартира, являющаяся предметом ипотеки по договору, назначение – жилое, общей площадью 43,7 м2, кадастровый номер объекта: 77:04:0002014:10602, расположенная по адресу: адрес.
Договор ипотеки от 15.07.2021 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 10.08.2021 года.
Как указала истец, ответчик не осуществляла уплату процентов по договору займа, в связи с чем 04.10.2021 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление с требованием о досрочном возврате суммы займа и процентов.
Ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлены доказательства того, что ею ответчику была возвращена сумма займа и уплачены проценты за пользование займом.
При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца суммы займа в размере сумма подлежат удовлетворению.
Что касается размера подлежащих взысканию процентов за пользование займом суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 5 ст. 809 ГК РФ, размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.
Договор займа заключен на срок 1 год.
В соответствии с ч. 8, ч. 11 ст. 6 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" Банк России в установленном им порядке ежеквартально рассчитывает и опубликовывает среднерыночное значение полной стоимости потребительского кредита (займа) в процентах годовых по категориям потребительских кредитов (займов), определяемым Банком России, не позднее чем за сорок пять календарных дней до начала квартала, в котором среднерыночное значение полной стоимости потребительского кредита (займа) в процентах годовых подлежит применению.
На момент заключения договора потребительского кредита (займа) полная стоимость потребительского кредита (займа) в процентах годовых не может превышать наименьшую из следующих величин: 365 процентов годовых или рассчитанное Банком России среднерыночное значение полной стоимости потребительского кредита (займа) в процентах годовых соответствующей категории потребительского кредита (займа), применяемое в соответствующем календарном квартале, более чем на одну треть. В случае существенного изменения рыночных условий, влияющих на полную стоимость потребительского кредита (займа) в процентах годовых, нормативным актом Банка России может быть установлен период, в течение которого указанное в настоящей части ограничение не подлежит применению.
Согласно информации Банка России «Средневзвешенные процентные ставки по кредитам, предоставленным кредитными организациями физическим лицам в рублях» размер средневзвешенной процентной ставки по состоянию на июль 2021 года по кредитам от 1 года до 3 лет составил 13,27% годовых.
По состоянию на дату заключения договора займа 15.07.2021 года ключевая ставка ЦБ РФ была установлена в размере 5,5% годовых.
Ответчиком ФИО2 указано, что данный размер процентов за пользование займом является чрезмерно обременительным для нее.
Принцип свободы договора, в сочетании с принципом добросовестного поведения участников гражданских правоотношений, не исключает обязанности суда оценивать условия конкретного договора с точки зрения их разумности и справедливости, учитывая при этом, что условия договора займа, с одной стороны, не должны быть явно обременительными для заемщика, а с другой стороны, они должны учитывать интересы кредитора как стороны, права которой нарушены в связи с неисполнением обязательства.
Таким образом, встречное предоставление не может быть основано на несправедливых договорных условиях, наличие которых следует квалифицировать как недобросовестное поведение.
Материалами дела установлено, что между сторонами был заключен договор займа и заемщиком являлся гражданин, размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между ФИО1 и ФИО2, составил 42% годовых, что более чем в семь раз превышает ключевую ставку, установленную Банком России, и практически в три раза превышает размер средневзвешенной процентной ставки по кредитам, предоставляемым кредитными организациями физическим лицам, обычно взимаемые в подобных случаях проценты, в связи с чем установленные договором займа проценты являются ростовщическими, в этой ситуации проценты являются чрезмерно обременительным для должника.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым и возможным уменьшить размер процентов за пользование займом по договору займа от 15.07.2021 года, заключенному между ФИО1 и ФИО2, до двукратного размера ключевой ставки ЦБ РФ на дату заключения договора займа, т. е. до 11% годовых.
Согласно расчету истец просит взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу проценты за пользование займом за период начиная с 17.08.2021 года.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК Российской Федерации), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК Российской Федерации) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК Российской Федерации). Вследствие этого суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе.
Оснований для выхода за пределы заявленных требований в данном случае у суда первой инстанции не имеется.
При таких обстоятельствах проценты за пользование займом за период с 17.08.2021 года по 14.10.2022 года включительно (дату вынесения решения суда), исходя из ставки 11% годовых составляют сумма, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца.
Также с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом исходя из расчета 11,00% годовых на сумму остатка неисполненного обязательства по основному долгу в размере сумма, начиная с 15.10.2022 года до дня фактического исполнения обязательства.
Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу пени на сумму просроченных процентов в размере сумма, пени на сумму основного долга в размере сумма, пени на сумму просроченных процентов по договору по ставке 1% за каждый день просрочки, начиная с 22.11.2021 года по дату вынесения решения суда включительно; пени на сумму основного долга в размере сумма по ставке 1% за каждый день просрочки, начиная с 22.11.2021 года по дату вынесения решения суда.
В соответствии с п. 6.1 договора займа от 15.07.2021 года, за нарушение Заемщиком срока внесения платежа в счет погашения суммы займа, Заимодавец вправе требовать с Заемщика уплаты неустойки (пени) в размере 1% в день от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. За нарушение Заемщиком срока уплаты процентов, Заимодавец вправе требовать с Заемщика уплаты неустойки (пени) в размере 1% в день от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Как разъяснено в п. 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Поскольку неустойка, штраф имеют гражданско-правовую природу и по своей сути являются предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а их снижение по смыслу приведенных норм материального права является правом суда, реализуемым им по своему усмотрению, которое должно производиться исходя, в том числе, из необходимости соблюдения баланса прав и интересов сторон спорного правоотношения, то определение размера начисленных неустойки, штрафа необходимо соотносить с последствиями нарушенного обязательства.
Признание неустойки, штрафа несоразмерными последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность уменьшения размера неустойки, штрафа с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.
Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки, штрафа последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.
В данном случае, исходя из анализа всех обстоятельств дела, учитывая компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера начисленной неустойки и размера основного обязательства, срока нарушения обязательств, принципа соразмерности размера взыскиваемой неустойки объему и характеру правонарушения, суд приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения неустойки за просрочку возврата займа за период с 21.10.2021 года по 14.10.2022 года - до сумма, неустойки за просрочку уплаты процентов за период с 17.08.2021 года по 14.10.2022 года до - сумма
Истец просит обратить взыскание на заложенную квартиру.
Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В соответствии со ст. 348 ч. 1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Согласно ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.
В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека квартиры, расположенной по адресу: адрес.
04.10.2021 года между ФИО2 (Даритель) и ФИО3 заключен договор дарения квартиры, в соответствии с которым фио безвозмездно передала (подарила) ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:04:0002014:10602.
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 14.10.2021 года право собственности на квартиру по адресу: адрес зарегистрировано на имя ФИО3; имеются сведения, что зарегистрирована ипотека, лицо, в пользу которого установлено обременение объекта недвижимости – ФИО1
В соответствии с п. 3.1 договора ипотеки от 15.07.2021 года, залоговая стоимость предмета ипотеки по соглашению сторон составляет сумма
При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую на праве собственности ФИО3, способ реализации путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию подтвержденные материалами дела расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
При таких обстоятельствах с ответчика ФИО3 в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, паспортные данные, в пользу ФИО1,...паспортные данные, сумму основного долга по договору займа в размере сумма, проценты за пользование займом за период с 17.08.2021 года по 14.10.2022 года включительно в размере сумма, неустойку за просрочку возврата займа за период с 21.10.2021 года по 14.10.2022 года в размере сумма, неустойку за просрочку уплаты процентов за период с 17.08.2021 года по 14.10.2022 года в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскать с ФИО2, паспортные данные, в пользу ФИО1,...паспортные данные, проценты за пользование займом исходя из расчета 11,00% годовых на сумму остатка неисполненного обязательства по основному долгу в размере сумма, начиная с 15.10.2022 года до дня фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание в пользу ФИО1,...паспортные данные, на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую на праве собственности ФИО3, паспортные данные, определив способ реализации путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ФИО3, паспортные данные в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Михайлова Е.С.
Решение в окончательной форме принято 20 октября 2022 года.
Судья Михайлова Е.С.