Копия
Дело №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Богородск Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ
Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Костиной Н.А., при секретаре Родионове А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО6 (до регистрации брака Раковой) М.С. к ФИО1, ФИО2, Администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО6 (до регистрации брака ФИО3) М.С. обратилась в Богородский городской суд Нижегородской области с иском к ФИО4. о признании за ней права собственности на земельный участок площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с координатами характерных точек в соответствии со схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером Е.А. ДД.ММ.ГГГГ:
Обозначение характерных Координаты
точек границ Х Y
Х
Х
Х
Х
Х
Х
Х
Х
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец совместно со своим супругом А.Б. купили жилой дом, общей площадью Х кв.м., с кадастровым №, расположенный на земельном участке площадью Х кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, зарегистрировав право собственности на имя последнего. 02.01 2020 А.Б. умер. Наследство после его смерти было принято истцом, которая обратилась к нотариусу и получила свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов и о праве на наследство по закону, после чего зарегистрировала право собственности на дом на свое имя. В настоящее время истец решила оформить земельный участок, на котором располагается указанный жилой дом в собственность, для чего обратилась в БТИ ФГУП «Ростехинвентаризация» за справкой об отсутствии приватизации, где ей была предоставлена информация о том, что земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> приватизирован на основании распоряжения Главы администрации <адрес> от 23.03.1994 № 475-р. При этом указано, что свидетельство о праве собственности на землю на имя ФИО1 не выдавалось из-за отсутствия паспортных данных. Площадь предоставленного в собственность ФИО1 земельного участка составила Х кв.м., однако, общая площадь участка неизвестна. Ввиду того, что земельный участок приватизирован, в устном порядке ей было отказано в оформлении земельного участка в собственность и разъяснена необходимость обратиться в суд. ФИО4 являлись долевыми собственниками жилого дома по спорному адресу по Х доле в праве общей долевой собственности каждая, а согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они продали принадлежащие им доли жилого дома, расположенного на спорном земельном участке площадью Х кв.м. ФИО2, который в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ продал жилой дом, расположенный на спорном земельном участке площадью Х кв.м. супругу истца ФИО5 образом, у истца имеются основания полагать, что П.Е.. был предоставлен земельный участок площадью Х кв.м., соответствующий принадлежащей ей Х доле в праве общей долевой собственности на жилой дом. На кадастровом учете спорный земельный участок не стоит. По заказу истца кадастровым инженером Е.А. подготовлена схема расположения спорного земельного участка и определены координаты характерных точек его границ и площадь земельного участка, которая составила Х кв.м. Спора по границам с собственником смежного земельного участка № А.Н. не имеется, границы земельного участка с ним согласованы. Оформить земельный участок в собственность во внесудебном порядке у истца возможность отсутствует. В связи с указанным истец обращается за защитой своего права в суд и просит признать за ней право собственности на спорный земельный участок, поскольку земельный участок предоставлен бесплатно и основополагающим принципом земельного законодательства является единство судьбы земельного участка.
Истец сменила фамилию с фамилии ФИО3 на фамилию ФИО6, в связи с регистрацией брака ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора к участию в деле привлечены Е.Ф., С.А., В.А., С.В.., Е.В., А.Н.
К участию в деле в качестве соответчиков судом привлечены Администрация Богородского муниципального округа Нижегородской области, ФИО2
Определением Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по настоящему гражданскому делу в части исковых требований ФИО6 (до регистрации брака Раковой) М.С. к П.Е. о признании права собственности на земельный участок, в связи со смертью П.Е., имевшей место до подачи иска.
В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела.
Ранее принимая участие в судебных заседаниях, истец ФИО6 и ее представитель ФИО7 поддержали заявленные исковые требования и доводы, изложенные в иске и просили иск удовлетворить и пояснили, что с момента приобретения жилого дома истец фактически владеет и земельным участком, на котором дом расположен.
Представитель ответчика Администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела. Возражений относительно заявленных исковых требований им не представлено.
Согласно письменного заявления, ФИО2, просит рассмотреть дело без его участия. Принимая участие в одном из судебных заседаний ФИО2 не возражал признать за истцом право собственности на спорный земельный участок и пояснил суду, что с момента приобретения жилого дома по адресу: <адрес> и до его продажи, в его владении находился и земельный участок, на котором расположен жилой дом. При отчуждении жилого дома А.Б. им был передан покупателю и земельный участок, на котором расположен дом.
Третьи лица Е.Ф., С.А., В.А., С.В.., Е.В., А.Н. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела. Возражений по границам спорного земельного участка ими не заявлено.
Согласно письменных заявлений, третьи лица В.А., Е.Ф., С.А., С.В.., А.Н. просят рассмотреть дело без их участия, указывая, что не имеют возражений по заявленным исковым требованиям.
Выслушав сторону истца, ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.
В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;… в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…
В соответствии с абз.1,2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно пункта 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
По смыслу ст. ст. 128, 129. 234 ГК РФ в их взаимосвязи объектом владения является вещь, обладающая оборотоспособностью.
В соответствии с пунктом 1 статьи 11.3 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: 1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; 2) проектная документация лесных участков; 3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.
При этом пунктом 2 статьи 11.3 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Согласно статье 11.10 Земельного кодекса РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера (пункт 1). Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства (пункт 2).
С 1 марта 2015 г. случаи бесплатного предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность установлены статьи 39.5 Земельного кодекса РФ.
Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В силу ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (утратившего силу в связи с принятием Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, которым введен в действие Земельный кодекс Российской Федерации) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
По смыслу части 1 статьи 37 Земельного кодекса РСФСР (1993 года) переход права землепользования возможен только для продолжения эксплуатации строения или сооружения в тех же целях, в которых эти объекты использовались прежним собственником. Земельный участок следовал судьбе строения, переход права собственности на строение к другому собственнику предполагал прекращение права собственности прежнего собственника на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования, независимо от того, заключался ли между сторонами договор купли-продажи земельного участка. Пользование земельным участком для эксплуатации жилого дома не могло носить договорный характер, закон не устанавливал правило о необходимости заключения договора пользования таким участком, а предусматривал выдачу нового документа, удостоверяющего право на землю.
Кроме того, условия приобретения земельного участка в собственность бесплатно предусмотрены положениями Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
Так, согласно пункта 4 статьи 3 указанного Закона гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункта 9.1 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. В случае, если в документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, не указано право, на основании которого предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, данный земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Таким образом, действующее законодательство содержит конкретные основания предоставления земельного участка в собственность физического лица бесплатно (статья 39.5 Земельного кодекса РФ, пункт 2.7 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации), а также предусматривает возможность регистрации за физическим лицом права собственности на земельный участок без принятия соответствующего решения о выделении земельного участка (пунктами 4, 9.1 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации).
Соглсно ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
Из ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
При рассмотрении настоящего спора судом установлены следующие обстоятельства.
На основании нотариально удостоверенного договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ Отделом коммунального хозяйства исполкома городского Совета депутатов трудящихся в соответствии с решением исполкома городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № застройщику В.В. на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок под № по <адрес>, общей площадью Х кв.м., подробно показанный на прилагаемом плане для возведения жилого дома размером Х кв.м. с надворными постройками в соответствии с утвержденным проектом от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в деле (л.д. №).
В материалы дела судом истребована копия технического паспорта выстроенного жилого дома и карточки на домовладение - на индивидуальный жилой дом <адрес>, из которых следует, что жилой дом расположен на земельном участке площадью Х кв.м. и его застройщиком является В.В. (л.д. №).
Таким образом, судом установлено, что первым из правообладателей жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> на законных основаниях являлся В.В..
ДД.ММ.ГГГГ В.В. продал Х долю указанного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью Х кв.м. В.М. (до брака В.М.) В.М.), что подтверждается копией договора купли-продажи, удостоверенного нотариально (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ Ю.В. подарил принадлежащую ему на основании договора дарения, удостоверенного нотариально ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в БТИ г. Богородска ДД.ММ.ГГГГ за №, Х долю указанного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью Х кв.м. П.Е., что подтверждается копией договора дарения, удостоверенного нотариально (л.д. №).
Также суд располагает сведениями о дарении ДД.ММ.ГГГГ В.М., владеющей Х долей указанного жилого дома на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариально ДД.ММ.ГГГГ, своей сестре ФИО1 Х доли указанного жилого дома, расположенного на земельном участке Х кв.м., что подтверждается копией договора дарения, удостоверенного нотариально (л.д. №).
Право собственности на жилой дом было зарегистрировано за ФИО8 и ФИО1 по Х доле в праве общей долевой собственности за каждой на основании указанных сделок, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. №).
Как следует из копии договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и копий актов приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью Х кв.м., с надворными постройками, расположенный на участке Х кв.м. по адресу: <адрес> был продан ФИО4, по Х доле в праве общей долевой собственности каждой из них, ФИО2 (л.д. №).
Как следует из копии договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью Х кв.м., с надворными постройками, расположенный на участке Х кв.м. по адресу: <адрес> был продан ФИО2 М.Н.А.Б. (л.д. Х).
На день приобретения покупатель жилого дома А.Б. и истец состояли в зарегистрированном браке, что следует из записи акта о браке (л.д. №).
А.Б. умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из записи акта о смерти (л.д. №).
Согласно выписке из ЕГРЮЛ жилой дом площадью Х кв.м., с кадастровым №, ДД.ММ.ГГГГ. строительства и ввода в эксплуатацию расположенный по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности ФИО6 (до регистрации брака Раковой) М.С., на основании выданных ей нотариусом Богородского района Нижегородской области С.Ю. свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов и свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. №), что также согласуется и со сведениями, представленными нотариусом Богородского района Нижегородской области С.Ю. по запросу суда (л.д. №).
На основании распоряжения Главы администрации Богородского района Нижегородской области от 23.03.1994 № 475-р «О закреплении ранее выделенных земельных участков граждан г. Богородска, отведенных для индивидуального жилищного строительства» постановлено: предоставить ранее выделенные земельные участки для индивидуального жилищного строительства, в том числе в собственность и в пожизненно наследуемое владение. В списках граждан значится ФИО1, которой предоставлен земельный участок площадью Х кв.м. по <адрес> (соответствующий Х доле земельного участка по спорному адресу) (л.д. №).
Согласно копии справки Богородского БТИ ФГУП «Ростехинвентаризация», земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> приватизирован на основании распоряжения Главы администрации Богородского района Нижегородской области от 23.03.1994 № 475-р. При этом указано, что свидетельство о праве собственности на землю на имя ФИО1 не выдавалось из-за отсутствия паспортных данных. Площадь предоставленного в собственность ФИО1 земельного участка составила Х кв.м., однако, общая площадь участка неизвестна (л.д. №).
Из материалов дела следует, что спорный земельный участок расположен на землях населенных пунктов в зоне Ж-3 - для индивидуального жилищного строительства.
На государственном кадастровом учете спорный земельный участок не стоит (л.д. №).
Несмотря на отсутствие сведений о выдаче свидетельства о праве собственности на земельный участок ФИО1, а также на отсутствие сведений о предоставлении в собственность земельного участка и выдаче свидетельства о праве собственности на земельный участок П.Е.., учитывая, что земельный участок является неделимым объектом, а В.М. и ФИО8 последующими правопреемниками правообладателя земельного участка В.В., суд полагает доказанным факт приобретения ими права собственности на земельный участок в равных долях.
Учитывая установленные при рассмотрении дела обстоятельства, требования закона о том, что при переходе права собственности на жилой дом к правопреемникам первоначального правообладателя жилого дома и земельного участка В.В. в силу части 1 статьи 37 Земельного кодекса РСФСР перешло и право бессрочного пользования земельным участком площадью Х кв. м., несмотря на то, что право собственности на земельный участок зарегистрировано не было, учитывая содержание п. 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", п. 9.1 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", обозначенный спорный участок площадью Х кв.м. следует считать предоставленным правопреемникам В.В. на праве собственности.
При этом при приобретении истцом в собственность жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в бессрочное пользование как до ДД.ММ.ГГГГ, так и после названной даты, к новому владельцу должно перейти право оформления этого земельного участка в собственность с учетом права собственности на жилой дом, расположенный на этом земельном участке.
При таких обстоятельствах, имеются законные основания для удовлетворения заявленных ФИО6 исковых требований о признании за ней права собственности на земельный участок.
По заказу истца кадастровым инженером Е.А. подготовлена схема расположения спорного земельного участка и определены площадь земельного участка, которая составила Х кв.м. и координаты характерных точек его границ:
Обозначение характерных Координаты
точек границ Х Y
Х
Х
Х
Х
Х
Х
Х
Х
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора собственники и пользователи смежных по отношению к земельному участку № по <адрес> земельных участков: С.В.. - собственник земельного участка №, по <адрес>, В.А. - пользователь земельного участка №А по <адрес>, А.Н. - собственник земельного участка № по <адрес>, Е.Ф. и С.А. - долевые собственники земельного участка № по <адрес>, возражений против заявленных требований и определения границы спорного земельного участка по координатам характерных точек, определенных на основании схемы расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером Е.А. ДД.ММ.ГГГГ не возражали, а потому следует признать за истцом право собственности на земельный участок в установленных границах.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО6 удовлетворить.
Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с координатами характерных точек в соответствии со схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером Е.А. ДД.ММ.ГГГГ:
Обозначение характерных Координаты
точек границ Х Y
Х
Х
Х
Х
Х
Х
Х
Х
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья- (подпись) Костина Н.А.
иные данные
иные данные
иные данные