Дело № 2-1548/2023

24RS0013-01-2022-004537-39

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2023 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи – Демидовой В.В.,

при секретаре – Щеткиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по агентскому договору и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по агентскому договору и судебных расходов. Требования мотивировал тем, что ФИО2 и ИП ФИО1 (агент) 15.06.2022 заключен агентский договор №№. По условиям данного договора ответчик поручил агенту действовать от своего имени с целью поиска покупателя на принадлежащий ответчику объект недвижимости по адресу: <адрес>, ответчик обязался оплатить услуги агента в порядке и сроки, предусмотренные договором. Агентом найден покупатель, которому предъявлен объект недвижимости и организован его показ, по результатам осмотра ответчик подписал акт осмотра объекта недвижимости, покупатель принял решение его приобрести. Агент организовал встречу в офисе компании для подписания соглашения о задатке, подготовленного юристами агента, при подписании которого ответчиком получен задаток. Агент проинструктировал ответчика по комплексу необходимых документов для регистрации перехода права, составил необходимые документы, в том числе, договор купли-продажи, агент содействовал и помогал при подготовке документов для реализации объекта недвижимости, сделал возможным погашение обременения на объекте недвижимости, содействовал получению необходимым документов, связанных с гашением обременения. Агент выполнил условия договора, о чем подписан Акт об оказании услуг, который ответчик собственноручно подписал, согласившись с фактом оказании услуги и размером вознаграждения, ответчик уклонился от оплаты вознаграждения агенту за оказанные услуги. Агент установил юридическую чистоту сделки и выполнил свои обязательства по договору надлежащим образом и в полном объеме: осуществил поиск, лиц, готовых приобрести указанный объект недвижимости, организовал показ объекта недвижимости покупателям в согласованное с ответчиком время, проинструктировал ответчика по комплекту документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю. В соответствии с п. 3.3 договора стороны договорились, что агентское вознаграждение выплачивается за перечень действий агента, определенных настоящим договором. В результате посредством комплексных действий агента в интересах ответчика объект недвижимости реализован. Поскольку услуга оказала, у ответчика возникла обязанность оплатить вознаграждение агенту после государственной регистрации перехода права собственности на основании раздела 3 договора: вознаграждение агента за оказанные услуги составляет 38000 рублей плюс 1% от стоимости объекта недвижимости. Фактическая стоимость проданного объекта недвижимости в соответствии с договором купли-продажи и актом об оказании услуг составила 4000000 рублей, сумма вознаграждения агента составляет <***> рублей. Ответчику направлена претензия от 27.10.2022 с предложением о погашении задолженности, ответчик не исполнил обязательство. Просил взыскать с ответчика в пользу истца сумму неоплаченного вознаграждения по агентскому договору <***> рублей, госпошлину 2540 рублей.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик не явился, извещался своевременно и надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотрены настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу требований п. 1 ст. 1005, ст. 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленными в агентском договоре.

Судом установлено, что ФИО2 и ИП ФИО1 (агент) 15.06.2022 заключен агентский договор №№, по условиям которого ответчик поручил агенту действовать от своего имени с целью поиска покупателя на принадлежащий ответчику объект недвижимости по адресу: <адрес>, ответчик обязался оплатить услуги агента в порядке и сроки, предусмотренные договором. Согласно акту об оказании услуг, подписанному ответчиком, агентом оказаны услуги по поиску и подбору покупателя-Араева З.Б., организованы показы объекта недвижимости, проведены переговоры от имени продавца по предстоящей сделке, осуществлены устные консультации по комплекту документов, необходимых для регистрации перехода права по предстоящей сделке, продавец подтвердил факт выполнения агентом услуг по договору, услуги по договору оказаны полностью, своевременно, надлежащим образом и на должном уровне, никаких претензий по исполнению обязательств по договору не имеет. Собственником здания по адресу <...> является ФИО3 с 15.09.2022. На основании раздела 3 договора: вознаграждение агента за оказанные услуги составляет 38000 рублей плюс 1% от стоимости объекта недвижимости, стоимость объекта недвижимости в соответствии с договором купли-продажи и актом об оказании услуг составила 4000000 рублей, сумма вознаграждения агента составляет <***> рублей. Ответчику направлена претензия от 27.10.2022 с предложением о погашении задолженности, ответчик не исполнил обязательство.

Оценивая представленные доказательства, суд принимает во внимание, что в соответствии с действующим законодательством обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями кредитного договора. Надлежащее исполнение обязательства предусматривает совершение обязанным лицом действий в определенных договором месте, сроке, способом, размере. Отступления от любого из определенных договором действий без согласия кредитора свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательства, влечет предусмотренную договором либо законом ответственность.

Ответчик была согласна с условиями заключенного договора от 15.06.2022 №№, истцом исполнены обязательства по указанному договору, что подтверждается актом об оказании услуг, подписанным ответчиком, возложенных на неё обязательств по оплате агентского вознаграждения в размере <***> рублей не исполнила, доказательств исполнения в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд полагает возможным взыскать с ответчика вознаграждение по агентскому договору <***> рублей в пользу истца.

Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина 2540 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по агентскому договору и судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № в пользу ИП ФИО1 ИНН № <***> рублей, госпошлину 2540 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Демидова В.В.