Решение по делу № 2-1456/2025 от 13.11.2025 | Чебоксарский районный суд (Чувашская Республика)

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Иванова С.В.

при секретаре Павловой В.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на гараж

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Чебоксарского района Чувашской Республики о признании права собственности на гараж. Требования мотивированы тем, что она является собственником гаража с кадастровым №, площадью 13.2 ± 1 м2, 1994 года строительства, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский муниципальный округ, <адрес>, пом. №. Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ работниками Кугесьского райпо было принято решение о создании жилищно-строительного кооператива «Кооператор». Постановлением главы администрации Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение: регистрировать земельный участок площадью 0,39 га, используемый ЖСК «Кооператор» при Кугесьском райпо под 24-квартирный дом с подворными постройками в <адрес> основании данного решения ЖСК «Кооператор» при Кугесьском райпо выдан Государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей нового образца за №. Как следует из содержания постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок был предоставлен ЖСК «Кооператор» также для строительства надворных построек, которые были построены за счет средств членов ЖСК «Кооператор». Так, из протокола № собрания членов ЖСК «Кооператор» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что собранием было принято решение: до ДД.ММ.ГГГГ собрать с членов ЖСК по 300 тысяч руб. с каждого на строительство хозяйственных сараев. Согласно протоколу № собрания членов ЖСК. «Кооператор» от ДД.ММ.ГГГГ, на данном собрании был разрешен вопрос о распределении гаражей, по результатам которого ФИО1, предоставлен гараж под номером 16. Следовательно, являясь членом ЖСК «Кооператор» ФИО2 внесла денежные средства на строительство помещений хозяйственного назначения-гаражи, вследствие чего ей было предоставлено одно из вновь построенных помещений нежилого назначения. Согласно сведениям с сайта Росреестра, нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес> пом. 16 поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 21:21:160132:1635. Сведения о зарегистрированных правах, обременениях, ограничениях в ЕГРН не содержатся. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в ООО «Межевик» с целью изготовления технического плана здания (гаража).

Согласно техническому плану здания, гараж расположен по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский муниципальный округ, <адрес>, гараж №, площадь 13.2 ± 1 м2, 1994 года строительства, материал наружных стен - кирпич.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явилась.

Ответчик – администрация Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики в судебное заседание своих представителей не направила.

Третье лицо – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра», извещенный о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, просил рассмотреть дело без их участия. В представленном отзыве на иск указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ контура здания, а также сведения о зарегистрированных правах на него и на указанный земельный участок.

Третье лицо – администрация Ишлейского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, извещенная о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, своего представителя в суд не направила, просила рассмотреть дело без их участия.

Третьи лица – Ишлейское РАЙПО и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике извещенные о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, своего представителя в суд не направили, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, неявка лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При этом закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.11 постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере не зависимо от момента государственной регистрации права.

Согласно п. 59 вышеназванного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом приведенных положений закона право собственности на гараж за членом гаражного кооператива может быть признано в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая на это имущество, которое было возвещено в установленном законом порядке - с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ работниками Кугесьского райпо было принято решение о создании жилищно-строительного кооператива «Кооператор».

Постановлением главы администрации Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение: регистрировать земельный участок площадью 0,39 га, используемый ЖСК «Кооператор» при Кугесьском райпо под 24-квартирный дом с подворными постройками в <адрес>.

На основании данного решения ЖСК «Кооператор» при Кугесьском райпо выдан Государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей нового образца за №.

Как следует из содержания постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок был предоставлен ЖСК «Кооператор» также для строительства надворных построек, которые были построены за счет средств членов ЖСК «Кооператор».

Так, из протокола № собрания членов ЖСК «Кооператор» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что собранием было принято решение: до ДД.ММ.ГГГГ собрать с членов ЖСК по 300 тысяч руб. с каждого на строительство хозяйственных сараев.

Согласно протоколу № собрания членов ЖСК. «Кооператор» от ДД.ММ.ГГГГ, на данном собрании был разрешен вопрос о распределении гаражей, по результатам которого ФИО2, предоставлен гараж под номером 16.

Следовательно, являясь членом ЖСК «Кооператор» ФИО2 внесла денежные средства на строительство помещений хозяйственного назначения-гаражи, вследствие чего ей было предоставлено одно из вновь построенных помещений нежилого назначения.

Согласно сведениям с сайта Росреестра, нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес> пом. 16 поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Сведения о зарегистрированных правах, обременениях, ограничениях в ЕГРН не содержатся.

Следовательно, исковые требования о признании права собственности на гараж являются обоснованными и подлежит удовлетворению.

Статьи 29 и 70 ЗК РСФСР, действующего на момент создания жилищно-строительного кооператива «Кооператор», наделяли полномочиями по распоряжению земельными участками, находящимися в пределах городской, поселковой черты, только органы местного самоуправления.

В соответствии со ст. 70 ЗК РСФСР все земли в пределах городской, поселковой черты и черты сельских населенных пунктов находятся в ведении городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов.

Согласно части 1 статьи 218, статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно с 1994 года пользуется объектом недвижимости, расположенным по адресу Чувашская Республика, Чебоксарский муниципальный округ, <адрес>, пом. №, в связи с чем исковые требования истца о признании за ней права собственности на указанный объект недвижимости по праву приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 97 04 №, выданный ОВД Чебоксарского района Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гараж, кад. №, площадью 13.2 ± 1 м2, 1994 года строительства, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский муниципальный округ, <адрес>, пом. №, согласно техническому плану задания, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Межевик».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд.

Судья С.В. Иванов