Решение по делу № 2-66/2025 от 10.03.2025 - о взыскании пени за нарушение срока уплаты платежей по договору купли-продажи недвижимого имущества, судебных расходов.

Дело № 2-66/2025

УИД 34RS0035-01-2025-000031-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Рудня 10 марта 2025 года

Руднянский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Шапченко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Глуховской Ю.Н.,

с участием представителя истца ООО «Елань-АгроИнвест» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Елань-АгроИнвест» к В Л.И. о взыскании пени за нарушение срока уплаты платежей по договору купли-продажи недвижимого имущества, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Елань-АгроИнвест» обратилось в суд с иском к ФИО2 взыскании пени за нарушение срока уплаты платежей по договору купли-продажи недвижимого имущества, судебных расходов. В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Елань-АгроИнвест» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № КПН-41, по которому истец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять и оплатить следующие объекты недвижимости: здание маслоцеха площадью 419,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, назначение нежилое, принадлежащее продавцу на праве собственности, что подтверждается регистрационной записью № № от ДД.ММ.ГГГГ года, по цене 2500000 рублей, в том числе НДС 20%- 416666 рублей 67 копеек; земельный участок под зданием маслоцеха площадью 1640 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешённое использование – под фуражные склады, принадлежащий продавцу на праве собственности, что подтверждается регистрационной записью № № от ДД.ММ.ГГГГ года, по цене 200000 рублей, НДС не предусмотрен; здание мельницы с пристройкой площадью 884,73 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, назначение нежилое, принадлежащее продавцу на праве собственности, что подтверждается регистрационной записью № № от ДД.ММ.ГГГГ года, по цене 1000000 рублей, в том числе НДС 20%- 166666 рублей 67 копеек; дежурное здание мельницы с пристройкой площадью 72,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, назначение нежилое, принадлежащее продавцу на праве собственности, что подтверждается регистрационной записью № № от ДД.ММ.ГГГГ года, по цене 1000000 рублей, в том числе НДС 20%- 166666 рублей 67 копеек; земельный участок под зданием мельницы с пристройкой и дежурным зданием мельницы с пристройкой площадью 2516 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешённое использование – под здание мельницы, принадлежащий продавцу на праве собственности, что подтверждается регистрационной записью № № от ДД.ММ.ГГГГ года, по цене 300000 рублей, НДС не предусмотрен.

В соответствии с условиями договора цена объектов недвижимости по договору составила 5000000 рублей, а покупатель обязан оплатить приобретаемые объекты недвижимости в течение двадцати банковских дней после подписания договора, но до его подачи на государственную регистрацию. Продавец передает покупателю объекты недвижимости по акту-передачи в течении 10 календарных дней с момента оплаты их стоимости. Подписание акта приема-передачи осуществляется после оплаты покупателем стоимости объектов недвижимости. Условиями договора предусмотрена ответственность покупателя за нарушение срока внесения платежа: пени из расчета 0,2 % от цены объектов недвижимости за каждый календарный день просрочки. Таким образом из заключенного договора у ответчика возникла обязанность уплатить истцу в согласованный срок до ДД.ММ.ГГГГ года за приобретаемое недвижимое имущество 5000000 рублей. Вместе с тем к моменту обращения в суд с настоящим иском покупатель оплату продавцу не произвел, в связи с чем последний начислил пени в размере 620000 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Елань-АгроИнвест пени в размере 620000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год с продолжением их взыскания по дату фактического исполнения обязательства по оплате приобретаемых объектов недвижимости по договору № №-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, начисленных на неоплаченную сумму долга в размере 0,2 % за каждый день просрочки, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17400 рублей.

Представитель истца ООО «Елань-АгроИнвест» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что ФИО2 до настоящего момента не произвела оплату по договору, в связи с чем акт приема-передачи между сторонами не подписывался. При этом с письменным требованием о расторжении договора № №-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года она к ним не обращалась. В настоящее время все объекты недвижимости указанные в данном договоре принадлежат истцу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомила, возражений по существу иска не представила.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании статей 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, у которого есть собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В соответствии со статьями 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, при этом договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Елань-АгроИнвест» и ФИО2 был заключен договор № КПН-41 купли-продажи недвижимого имущества, по которому истец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять и оплатить следующие объекты недвижимости: здание маслоцеха площадью 419,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, назначение нежилое, принадлежащее продавцу на праве собственности, что подтверждается регистрационной записью № № от ДД.ММ.ГГГГ года, по цене 2500000 рублей, в том числе НДС 20%- 416666 рублей 67 копеек; земельный участок под зданием маслоцеха площадью 1640 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешённое использование – под фуражные склады, принадлежащий продавцу на праве собственности, что подтверждается регистрационной записью № № от ДД.ММ.ГГГГ года, по цене 200000 рублей, НДС не предусмотрен; здание мельницы с пристройкой площадью 884,73 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, назначение нежилое, принадлежащее продавцу на праве собственности, что подтверждается регистрационной записью № № от № года, по цене 1000000 рублей, в том числе НДС 20%- 166666 рублей 67 копеек; дежурное здание мельницы с пристройкой площадью 72,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, назначение нежилое, принадлежащее продавцу на праве собственности, что подтверждается регистрационной записью № № от ДД.ММ.ГГГГ года, по цене 1000000 рублей, в том числе НДС 20%- 166666 рублей 67 копеек; земельный участок под зданием мельницы с пристройкой и дежурным зданием мельницы с пристройкой площадью 2516 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешённое использование – под здание мельницы, принадлежащий продавцу на праве собственности, что подтверждается регистрационной записью № № от ДД.ММ.ГГГГ года, по цене 300000 рублей, НДС не предусмотрен (п.№ договора) (л.д.№).

В соответствии с п.№ договора № № купли-продажи недвижимого имущества, цена продажи объектов недвижимости составляет 5000000 рублей.

Согласно п. № договора № № купли-продажи недвижимого имущества, покупатель перечисляет сумму продажной цены объекта в течении 20 банковских дней после подписания договора, но до его подачи на государственную регистрацию.

Согласно п.№ указанного договора моментом исполнения обязательства по оплате считается день зачисления на счет продавца денежных средств, указанных в п.№ данного договора.

В установленные сроки ответчик ФИО2 обязательства по договору не исполнила.

В соответствии с условиями договора № № купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать, а покупатель принять объекты недвижимости по акту-передачи в течении 10 календарных дней с момента оплаты их стоимости. Подписание акта приема-передачи осуществляется после оплаты покупателем стоимости объектов недвижимости (п. №).

Пунктом № договора № № купли-продажи недвижимого имущества, предусмотрена ответственность покупателя за нарушение срока внесения платежа, указанного в п. № договора, покупатель уплачивает пени из расчета 0,2 % от цены объектов недвижимости за каждый календарный день просрочки.

Обращаясь в суд с исковым заявлением истец указал, что ФИО2 в нарушение условий договора оплату истцу за объекты недвижимости не произвела, в связи с чем последний начислил пени в размере 620000 рублей

Доказательств оплаты полной стоимости объектов по договору № № купли-продажи недвижимого имущества в спорный период времени с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год ответчиком не представлено.

Согласно представленному истцом расчёту, общая сумма задолженности по пени составляет 620000 рублей. Представленный истцом расчет задолженности суд признает верным, проверен судом, оснований не доверять данному расчету у суда не имеется.

Ответчиком ФИО2 указанный расчет не оспорен, контррасчет суду не представлен, доказательств уплаты образовавшейся задолженности также не представлено.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств исполнения обязательств по договору купли-продажи в установленные сроки ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Таким образом, приведённые нормы закона предусматривают обязанность покупателя оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом предмета договора, если иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, и право продавца требовать его оплаты.

Согласно ч. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

В соответствии с ч. 1. ст. 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации, Неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований ООО «Елань-АгроИнвест», суд руководствуясь вышеуказанными нормами закона, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходит из установленного факта ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ года, а именно полной не оплаты стоимости объектов недвижимого имущества, в связи с чем взыскивает с ФИО2 в пользу ООО «Елань-АгроИнвест» пени договору № № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 620000 (шестьсот двадцать тысяч) рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год с продолжением начисления пени на неоплаченную сумму долга, в размере 0,2% за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательства, принимая за основу представленный истцом расчет задолженности, соответствующий условиям договора и являющийся математически верным.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 17400 рублей, что подтверждается платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.№).

Учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, исковые требования удовлетворены в полном объеме, то в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО «Елань-АгроИнвест» подлежат взысканию понесённые истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 17400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Елань-АгроИнвест» к В Л.И. о взыскании пени за нарушение срока уплаты платежей по договору купли-продажи недвижимого имущества, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с В Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ООО «Елань-АгроИнвест» (ИНН №) пени за нарушение срока уплаты платежей по договору № № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 620000 (шестьсот двадцать тысяч) рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год с продолжением начисления пени на неоплаченную сумму долга, в размере 0,2% за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательства.

Взыскать с В Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ООО «Елань-АгроИнвест» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Руднянский районный суд Волгоградской области.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья Е.В. Шапченко