Решение по делу № 2-192/2025 от 02.10.2025 - о расторжении договора социальной ипотеки, выселении, взыскании задолженности, пени и платы за каждый день пользования жилым помещением, судебных расходов.

16RS0023-01-2025-000216-13

Дело №2-192/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 октября 2025 года село Новошешминск

Новошешминский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сахабиевой А.А., с участием заместителя прокурора Новошешминского района Республики Татарстан Мисбахова Л.Р., при секретаре Адиевой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 о расторжении договора социальной ипотеки, выселении, взыскании задолженности, пени и платы за каждый день пользования жилым помещением, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее ГЖФ при Раисе РТ, Фонд, истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора социальной ипотеки, выселении, возложении обязанности возвратить жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, взыскании арендных платежей и пени, платы за каждый день пользования жилым помещением, судебных расходов.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен договор социальной ипотеки №, согласно которому Фонд предоставил ответчику на условиях выкупа жилое помещение – квартиру общей площадью 58 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонам подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который фактически является актом приема-передачи квартиры.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору, заочным решением Новошешминского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования Фонда о взыскании с ответчика просроченной задолженности по Договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 768234,07 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 178253,01 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12664,87 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Новошешминского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному гражданскому делу ответчиком не исполнено. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истек срок рассрочки по договору.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием о погашении просроченной задолженности по договору либо расторжении договора. Между тем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком требования, указанные в уведомлении, не исполнены. Просроченная задолженность по договору увеличилась и составляет 1412625,96 руб., из которых: задолженность по задаткам на право оформления в собственность – 1206642,83 руб., задатки на приобретение права использования – 19122,83 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 178253,01 руб., государственная пошлина – 8607,29 руб. Квартира истцу не передана. Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору является очевидным отклонением действий ответчика от добросовестного поведения и нарушает права Фонда.

Ввиду существенного нарушения ответчиком условий договора Фонд просит расторгнуть договор социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Государственным жилищным фондом при Раисе Республики Татарстан и ФИО1, признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>А, <адрес>, выселить её из указанного жилого помещения, обязать возвратить жилое помещение – квартиру, расположенную по указанному адресу, по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось, а также взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, письменно ходатайствуя о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явилась, извещена по известному суду месту её жительства, в том числе и по месту регистрации по адресу: <адрес>, <адрес>. Письменное уведомление, направленное в адрес ответчика заказным письмом, возвращено с отметкой об истечении срока его хранения.

В силу ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рас-смотрения дела, а также отказ от получения адресованного ему судебного извещения является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела судом.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку ответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Учитывая неявку ответчика в судебное заседание, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 235 ГК РФ.

Выслушав мнение заместителя прокурора Мисбахова Л.Р., полагавшего разрешение спора на усмотрение суда, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 309 и 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации гарантировано, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В целях реализации конституционного права граждан на жилище, объединение усилий государственных органов, органов местного самоуправления и организаций всех форм собственности по развитию жилищного строительства и формирование рынка доступного жилья в Республике Татарстан принят Закон Республики Татарстан от 27 декабря 2004 № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан».

В силу положений статей 3, 4 указанного Закона социальная ипотека - это предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства.

Государственная поддержка развития жилищного строительства в Республике Татарстан осуществляется на основе принципов доступности, обеспечения содействия органов государственной власти и органов местного самоуправления в Республике Татарстан реализации жителями Республики Татарстан конституционного права на жилище, платности, срочности, возвратности, адресности государственной поддержки с учетом доходов граждан, обеспечения защиты прав граждан и инвесторов.

Согласно статье 13 указанного Закона, гражданам в Республике Татарстан в системе социальной ипотеки предоставляются следующие меры государственной поддержки:

1) получение жилья с различным уровнем оплаты первоначального взноса;

2) рассрочка платежей за полученное жилье на период до 28,5 лет;

3) возможность оплаты стоимости жилья собственным трудом и (или) продукцией личного подсобного хозяйства;

4) предоставление невыкупленной части жилья в наем (в том числе в случае невозможности своевременного внесения текущих платежей с возможностью последующего возобновления выкупа жилья);

5) при рождении, а также при усыновлении (удочерении) каждого ребенка семье, реализующей право на жилище в соответствии с настоящим Законом и зарегистрированной в качестве нуждающейся в государственной поддержке в улучшении жилищных условий, предоставляется право на оплату первоначального и текущего взносов за выкупаемое жилье в размерах, установленных законодательством.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно указанной норме гражданского права, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Аналогичное право закреплено и в ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой соб-ственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, приведенным Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу части 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из пункта 4 статьи 3 ЖК РФ следует, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из содержания ч. 1 ст. 55 ГПК РФ следует, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между специализированной некоммерческой организацией – НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее» и членом кооператива ФИО1 был заключен договор социальной ипотеки № (далее – Договор).

Согласно п.1.1 Договора договор предоставляет право гражданину, вставшему на учет по социальной ипотеке право выбора, «использования» и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной коммерческой организацией «будущую собственную квартиру». Оформление права собственности гражданина осуществляется на основании справки стороны о выплате пая, выдаваемой после 100% платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков.

Истец свои обязательства по договору исполнил, а именно передал ответчику жилое помещение – квартиру общей площадью 58 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонам подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который фактически является актом приема-передачи квартиры (л.д.6-9).

Условиями Договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 26200 рублей, срок рассрочки внесения задатка составляет 180 месяцев.

В соответствии с условиями договора ответчик обязалась ежемесячно оплачивать стоимость 0,13888889 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7 % годовых.

Обязанностью ответчика в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм).

К протоколу выбора ответчику выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7 % годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.

Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть, если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7% согласно постановлению Кабинета Министров Республики Татарстан от 02.08.2007 №366, которым утвержден Порядок определения условий и срока рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке.

Так, согласно п. 4 вышеуказанного Порядка ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв. м жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах. Согласно п. 5 Порядка участники договора с момента оформления протокола выбора квартиры оплачивают наем за неоплаченную часть общей площади жилого помещения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору, заочным решением Новошешминского районного суда РТ от 06.09.2022 по гражданскому делу № 2-213/2022 удовлетворены исковые требования Фонда о взыскании с ответчика просроченной задолженности по Договору по состоянию на 07.04.2022 в размере 768234,07 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 178253,01 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12664,87 руб. (л.д.12-15).

По состоянию на 27.06.2025 г. заочное решение Новошешминского районного суда от 06.09.2022 г. ответчиком не исполнено, доказательств обратного суду не представлено. Кроме того, 16.01.2025 г. истек срок рассрочки по договору.

27.03.2025 г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием о погашении просроченной задолженности по договору либо расторжении договора (л.д.16). Между тем, по состоянию на 27.06.2025 г. ответчиком требования, указанные в уведомлении, не исполнены. Просроченная задолженность по договору увеличилась и составляет 1412625,96 руб., из которых: задолженность по задаткам на право оформления в собственность – 1206642,83 руб., задатки на приобретение права использования – 19122,83 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 178253,01 руб., государственная пошлина – 8607,29 руб. Квартира истцу ответчиком по акту приема-передачи не передана.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору является очевидным отклонением действий ответчика от добросовестного поведения и нарушает права Фонда.

В силу п. 5.2 Договора настоящий договор расторгается в одностороннем порядке Фондом в случае невыполнения Гражданином условий настоящего Договора, в случае несоблюдения и (или) нарушения требований, предъявляемых к гражданину нормативными актами, регулирующими предоставление квартир на условиях социальной ипотеки.

Согласно п.9.1 Договора, расходы по обязательным платежам, установленным государством в лице его официальных органов с целью применения настоящего Договора, несет гражданин.

Согласно части 1 статьи 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пункту 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу статьи 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно пункту 5.2.2 Договора истец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невыполнения ответчиком условий настоящего договора.

В силу изложенного, ввиду существенного нарушения ответчиком условий Договора, суд полагает исковые требования Фонда обоснованными и подлежащими удовлетворению в части требований о расторжении договора социальной потеки, признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением, возложении на ответчика обязанности возвратить жилое помещение по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, отказав в части требований о выселении из указанного жилого помещения, поскольку, как установлено судом из сведений, предоставленных миграционным пунктом ОМВД России по Новошешминскому району, ответчик ФИО1 значится зарегистрированной по адресу: РТ, <адрес> (л.д. 40).

Таким образом установлено, что ФИО1 добровольно сменила место жительства и выехала в другой город, доказательств её фактического проживания в данной квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, суду истцом не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 приведенного Кодекса.

Согласно правовому разъяснению, данному в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении иска имущественного характера, не подлежащего оценке.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении основных исковых требований, подлежат удовлетворению и требования о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2) подтверждается оплата истцом государственной пошлины в размере 20 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 о расторжении договора, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, и обязании возвратить жилое помещение по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Государственным жилищным фондом при Раисе Республики Татарстан и ФИО1.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 возвратить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

Взыскать с ФИО1 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Новошешминский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Новошешминский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - подпись

Решение вступило в законную силу: «____»_____________________2025 г.