№ 2-1518/2023
УИД 35RS0009-01-2022-002699-58
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2023 года г. Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,
при секретаре Курочкиной Н.В.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Вологодского муниципального округа о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Вологодского муниципального округа о признании права собственности на гараж, в обоснование заявленных требований указав, что в 2003 году построил гараж на земельном участке с кадастровым №, в отношении которого 15.05.2005 был заключен договор аренды. В результате пожара, произошедшего 22.05.2007, гараж был уничтожен. Истец вновь возвел гараж на указанном земельном участке, строительство которого окончил в 2020 году. Государственная регистрация права собственности ФИО2 на вновь возведенное строение приостановлена со ссылкой на отсутствие правоустанавливающих документов в отношении земельного участка, на котором возведен гараж.
Просит признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому плану здания от 29.05.2023.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержал, пояснил, что договор аренды земельного участка с кадастровым № был заключен на срок 11 месяцев, не расторгнут, продолжает действовать, поскольку на арендуемом земельном участке имеется объект недвижимости.
Представитель ответчика - администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Установлено, что 15.05.2005 между администрацией <данные изъяты> сельсовета Вологодского района Вологодской области и ФИО2 заключен договор аренды земель для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с которым ФИО2 предоставлен в аренду с правом последующего выкупа земельный участок площадью 0,30 га, расположенный <адрес>. Срок договора аренды – 11 месяцев.
Договор зарегистрирован в администрации <данные изъяты> сельсовета за №.
Постановлением № администрации <данные изъяты> сельсовета Вологодского муниципального района Вологодской области от 17.10.2002, внесены изменения в постановление № от 15.07.2002, площадь земельного участка, предоставленного ФИО2 постановлено считать равной 0,2927 га.
Выпиской из ЕГРН от 29.05.2023 подтверждается, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2 927 кв.м., находится в муниципальной собственности; имеются сведения об ограничениях права на объект недвижимости – аренда без установленного срока действия в пользу ФИО2
На указанном земельном участке истцом в 2020 году был возведен гараж взамен уничтоженного пожаром в 2007 году.
По заказу истца проведены кадастровые работы в связи с созданием здания (гараж), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ФИО3 подготовлен технический план здания с указанием координат характерных точек контура объекта недвижимости.
В указанном техническом плане содержатся сведения о том, что спорный гараж расположен в границах земельного участка с кадастровым №, год завершения строительства: 2020, площадь объекта недвижимости – 55 кв.м.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Истец длительное время открыто и непрерывно владеет возведенным гаражом и использует его по целевому назначению, несет бремя его содержания, следит за его сохранностью. Право истца на гаражный бокс никем не оспаривается.
Вместе с тем, истец не имеет возможности оформить право собственности на указанное здание по причине отсутствия правоустанавливающих документов и своевременного оформления прав.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 59) разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и п.2 ст.6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.
Каких-либо данных, указывающих на существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, допущенных при строительстве спорного гаража, на нарушение прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, наличие угрозы жизни и здоровью граждан суду не представлено.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).
Принимая во внимание имеющиеся в деле доказательства и учитывая, что спорное здание возведено без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая отсутствие притязаний на гараж со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на здание – гараж, площадью 55 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек контура здания, указанных в техническом плане здания от 29.05.2023, подготовленном кадастровым инженером ФИО3:
<координаты>
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна
Судья: Н.В. Гвоздева
Мотивированное решение изготовлено 04.10.2023.