Решение по делу № 2-1588/2023 от 11.12.2023

Гражданское дело №2-1588/099-2023 года

УИД 46RS0011-01-2023-001629-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2023 года г.Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Иноземцева О.В.,

при секретаре Суминой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением в суд к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога, в котором просит обратить взыскание на заложенный по договору залога земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>, Клюквинский сельсовет, с/т «Березка», участок №, кадастровой стоимостью 239886 руб. 70 коп., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, дата и номер регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ № путём передачи указанного земельного участка ФИО1, прекратить право собственности ФИО2 на указанный земельный участок с кадастровым номером №; признать за ним (ФИО1) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 заключен договор займа, согласно которому истец передал ответчику денежные средства в размере 230000 руб., а ответчик обязалась вернуть истцу сумму займа в сроки и в порядке, предусмотренные договором займа и дополнительным соглашением к договору займа. ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа в установленный срок, ответчик предоставила в залог земельный участок с кадастровым номером №, площадь 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», участок №, кадастровой стоимостью 239886 руб. 70 коп., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества (дата и номер регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Обременение в виде залога было зарегистрировано в Росреестре. До настоящего времени ответчик уклоняется от возврата указанных денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ им ответчику была передана претензия, которая осталась без ответа. В соответствии с п.1.3 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в случае просрочки обязательства по возврату суммы займа залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в судебном порядке посредством признания за ним права собственности на заложенное имущество по решению суда.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, не явился, направил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, также указав, что исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласилась, не возражала против их удовлетворения.

Проверив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ч.2 ст.1, ст.9 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договоре и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора, по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст.ст.307, 309 - 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства либо одностороннее изменение его условий.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором, как следует из смысла ст.329 ГК РФ.

Согласно ст.ст.341, 348, 353 ГК РФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательства залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ч.1 ст.341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п.п.1, 3 ст.340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель (кредитор) вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства (п.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ).

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (п.1 ст.349 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, согласно которому истец передал ответчику денежные средства в размере 230000 руб., а ответчик обязалась вернуть истцу сумму займа в сроки и в порядке, предусмотренные договором займа и дополнительным соглашением к договору займа (л.д.10).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа в установленный срок, ответчик предоставила в залог земельный участок с кадастровым номером №, площадь 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», участок №, кадастровой стоимостью 239886 руб. 70 коп., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества (дата и номер регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13), который был зарегистрирован в Росреестре (л.д.16-18).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в полном объеме получила денежные средства в сумме 230000 руб. от ФИО1 (л.д.15).

Из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору залога имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с п.1.3 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ в случае просрочки обязательства по возврату суммы займа залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в судебном порядке, посредством признания за ним права собственности на заложенное имущество по решению суда, стоимость залогового имущества соглашением сторон определена в размере 230 000 руб. (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ответчику ФИО2 была направлена претензия (л.д.19), которая удовлетворена не была.

Доказательств погашения задолженности суду не представлено, ответчик не оспаривала наличие задолженности в сумме 230000 руб. и стоимость объекта залога в указанной сумме.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, чествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу пп.1 и 2 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Приведенные нормы закона не предусматривают в качестве обязательного условия обращения взыскания на заложенное имущество взыскание в судебном порядке долга по основному обязательству, равно как и не содержат запрета на обращение взыскания на предмет залога до удовлетворения требований о взыскании долга по основному обязательству.

По общему правилу, залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога при установлении факта неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, с учетом суммы долга и периода просрочки обязательства. Указанные обстоятельства могут быть установлены судом и при разрешении иска об обращении взыскания на заложенное имущество с соблюдением общих требований о распределении обязанности по доказыванию этих обстоятельств.

Наличие обязательства, обеспеченного залогом имущества ответчиков, и факт его неисполнения в установленный соглашением срок ответчиком не опровергнуты.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что ответчик ФИО2 не исполнила взятые на себя обязательства по договору займа от 12.02.2021 года, требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п.2 ст.350.1 настоящего Кодекса.

При этом п.3 ст.340 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пунктах 83, 83 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 г. N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" начальной продажной ценой предмета залога для проведения торгов, по общему правилу, является стоимость предмета залога, указанная в договоре залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда (пункт 3 статьи 340 ГК РФ).

Принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 ГК РФ.

При подаче иска в суд истцом была оплачен госпошлина в общей сумме 5800 руб. по чек-ордерам от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4,6).

Учитывая изложенное с ответчика ФИО2 подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченная при подаче иска в суд, в размере 5800 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить частично.

Обратить взыскание на заложенный по договору залога земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., адрес: <адрес>», участок №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества - путем продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 230000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины за обращение в суд в размере 5800 (пять тысяч восемьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться с 18 декабря 2023 года.

Судья: О.В. Иноземцев