Дело № 2-3013/2024

34RS0002-01-2024-004755-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Волгоград 18 июля 2023 года

Дзержинский районный суд гор. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Миловановой Е.И.

при секретаре судебного заседания Глазковой А.А.

с участием: представителя истца ФИО4,

представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что между ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили договор займа с процентами и залоговым обеспечением, согласно условиям, которого ФИО5 передал ФИО2 денежные средства в размере 7 000 000 рублей, с оплатой процентов в размере 10% годовых от суммы займа, сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. В целях обеспечения исполнения договора займа с процентами и залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО1 заключили договор залога квартиры, предметом которого является недвижимое имущество – квартира, кадастровый №, площадью 50,6 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, бульвар 30-летия Победы, <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ В указанный в договоре займа с процентами и залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ срок, денежные средства ответчиком истцу возвращены не были. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца 7 000 000 руб. - сумма основного долга, 700 000 руб. – проценты за пользование займом, 3 010 000 руб. - пени, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, кадастровый №, площадью 50,6 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, бульвар 30-летия Победы, <адрес>.

Истец ФИО1. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании довренности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетрвить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя ФИО6 и о признании исковых требований в полном объеме, указав, что положения ст. 35, 39, 173 ГПК РФ ему известны и понятны.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании пояснила, что ответчик полностью признает исковые требования и просит суд их удовлетрвить, о чем представил заявление о признании иска.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно части 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу части 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу требований ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили договор займа с процентами и залоговым обеспечением, согласно условиям, которого ФИО5 передал ФИО2 денежные средства в размере 7 000 000 рублей, с оплатой процентов в размере 10% годовых от суммы займа, сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В установленный договором срок - до ДД.ММ.ГГГГ ответчик денежные средства не возвратил. Доказательств исполнения обязательств перед ФИО1 по договору займа с процентами и залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 000 000 рублей ответчиком суду не представлено.

Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 о взыскании суммы долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ признал, о чем предоставил соответствующее заявление.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца в части взыскания с ФИО2 в пользу ФИО1 суммы основного долга по договору займа с процентами и залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 000 000 рублей.

Согласно п. 3 договора займа с процентами и залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ за пользование заемными денежными средствами заемщик обязуется выплатить заимодавцу сумму в размере 10% годовых от суммы займа.

Согласно расчету, представительного истцом не оспоренного ответчиком, сумма процентов составляет 700 000 руб.

Согласно п. 14 договора займа с процентами и залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ в случае невозвращения заемщиком суммы займа и процентов в срок, указанный в п. 2 договора, заемщик уплачивает пени из расчета 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки.

Согласно расчету, представительного истцом и не оспоренного ответчиком, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 010 000 руб.

Суд, принимает за основу расчеты задолженности по процентам и пени, представленные истцом, поскольку расчеты выполнен верно, исходя из основной суммы долга, процентов, предусмотренных договором, количества дней задержки исполнения обязательств, сумм, внесенных ответчиком в счёт погашения процентов.

Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 о взыскании суммы процентов и суммы пени по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ признал, о чем предоставил соответствующее заявление.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца в части взыскания с ФИО2 в пользу ФИО1 суммы процентов в размере 700 000 руб. и суммы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 010 000 руб.

Истцом заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога –квартиру, кадастровый №, площадью 50,6 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, бульвар 30-летия Победы, <адрес>.

Согласно п. 10 договора займа по договору займа с процентами и залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиков своих обязательств, заимодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме за счет имущества, служащего обеспечением обязательтсв заемщика путем обращения взыскания в судебном порядке.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №367-ФЗ) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В целях обеспечения исполнения договора займа с процентами и залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО1 заключили договор залога квартиры, предметом которого является недвижимое имущество – квартира, кадастровый №, площадью 50,6 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представительной представителем ответчика выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик ФИО2 является собственником квартира, кадастровый №, площадью 50,6 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, бульвар 30-летия Победы, <адрес>.

Согласно п.1 ст.349, п.1 ст.350 ГК Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 о об обращении взыскания на предмет залога признал, о чем предоставил соответствующее заявление.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание ответчиком иска предполагает признание им фактических обстоятельств, положенных в основу требований истца, и освобождает истца от доказывания этих обстоятельств по правилам ч. 2 ст.68 ГПК РФ.

В соответствии с аб.2 ч. 4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд, не усматривает противоречия закону или нарушения прав и законных интересов других лиц, и считает возможным принять признание ответчиком ФИО2 исковых требований ФИО1

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства, возложенные на него договором займа с процентами и залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченным залогом, суд считает необходимым удовлетворить требование истца об обращении взыскания на предмет залога - квартира, кадастровый №, площадью 50,6 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Волгоградская область, <адрес>.

На основании статьи 89 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества. Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Таким образом, начальная продажная цена имущества определяется в результате произведенной судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства оценки заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке.

С учетом приведенных норм закона, суд считает возможным определить способ реализации жилого помещения - квартиры, кадастровый №, площадью 50,6 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, бульвар 30-летия Победы, <адрес>, являющегося предметом залога, путем продажи с публичных торгов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., идентификатор «паспорт: №» в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., идентификатор «паспорт №» задолженность по договору займа с процентами и залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 000 000 руб., проценты по договору займа с процентами и залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ в размере 700 000 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 010 000 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, кадастровый №, площадью 50,6 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., идентификатор «паспорт: №», путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд <адрес>.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.И. Милованова