Дело № 2-2297/2025

УИД 70RS0002-01-2025-004073-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Мельничук О.В.,

при секретаре Воронине А.А.,

помощник судьи Зеленин С.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации Города Томска о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации Города Томска, в котором просит признать право собственности за ФИО2 на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>; признать право собственности за ФИО2 на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Решение признать основанием для внесения записи в ЕГРН о регистрации права собственности за ФИО2 на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>; на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

В обоснование заявленных требований указано, что в <дата обезличена> на основании решения Исполнительного комитета Томского городского совета депутатов трудящихся <номер обезличен> от <дата обезличена> о строительстве управлением «Химстрой» боксовых кооперативных в районе авторемонтного завода по <адрес обезличен> был выделен земельный участок для строительства боксовых индивидуальных гаражей, согласно прилагаемой выкопировки. В <дата обезличена> за счет собственных средств и своими силами членами ГЭК «Автомобилист» на отведенном земельном участке было возведено нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, состоящее из 92 нежилых помещений - гаражных боксов, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО2 является фактическим владельцем нежилого помещения - гаражного бокса <номер обезличен>. кадастровый <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и нежилого помещения - гаражного бокса <номер обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес обезличен>, выплачен паевой взнос, согласно справкам от ГЭК «Автомобилист» от <дата обезличена> и списка членов ГЭК «Автомобилист». Выдача соответствующих справок подтверждает факт оплаты строительства линейки гаражей и право собственности каждого члена на соответствующий гаражный бокс. Данные нежилые помещения (гаражные боксы) входят в линейку гаражных боксов, которая представляет собой нежилое здание по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен>, согласно техническому паспорту от <дата обезличена> и кадастровому паспорту от <дата обезличена>. Истец является членом данного кооператива, полностью оплатил паевые взносы за гаражный бокс, непрерывно владеет гаражным боксом, никаких претензий относительно строительства или оплаты работ строительству ни со стороны органов местного самоуправления, ни со стороны кооператива или иных лиц не заявлялось. Истец надлежащим образом содержит данный бокс, осуществляет текущий и капитальный ремонт, вносит членские взносы и иные платежи, необходимые для эксплуатации гаражных боксов.

Истец ФИО2, ответчик МО «Город Томск» в лице Администрации Города Томска, третье лицо ГЭК «Автомобилист», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Председатель ГЭК «Автомобилист» представил письменное заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просил дело рассмотреть без его участия представителя ГЭК «Автомобилист».

Представителем ответчика МО «Город Томск» в лице Администрации Города Томска представлен письменный отзыв, согласно которому на спорный объект недвижимости отсутствуют сведения о годе постройки, приложенный к исковому заявлению технический паспорт не подтверждает год строительства постройки, поскольку не представлены документы, на основании которых данный год был указан в техническом плане. Следовательно, исходя из сведений данного документа, невозможно определить, допустимо ли применение положений статьи 222 ГК РФ к спорному объекту недвижимости.

Представитель истца ФИО1 поддержала в суде исковые требования по изложенным в иске доводам. Возражение ответчика на иск считает не обоснованным, так как в материалах дела имеется доказательства строительства спорного объекта недвижимости в <дата обезличена>

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзац 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Как следует из материалов дела, на основании решения Исполнительного комитета Томского городского совета депутатов трудящихся <номер обезличен> от <дата обезличена> о строительстве управлением «Химстрой» боксовых кооперативов в районе авторемонтного завода по <адрес обезличен> был выделен земельный участок для строительства боксовых индивидуальных гаражей согласно выкопировки.

В <дата обезличена> за счет собственных средств и своими силами членами ГЭК «Автомобилист» на отведенном земельном участке было возведено нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, состоящее из 92 нежилых помещений - гаражных боксов, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Данное нежилое помещение (гаражный бокс) входит в линейку гаражных боксов, которая представляет собой нежилое здание по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен>, согласно техническому паспорту от <дата обезличена> и кадастровому паспорту от <дата обезличена>..

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, 15.03.2005 года был образован ГЭК «Автомобилист», основным видом деятельности которого является деятельность стоянок для транспортных средств (ОКВЭД 52.21.24).

В соответствии со сведениями, содержащимися в выписке из ЕГРН, зарегистрированные права (собственники) на нежилые помещения – гаражный бокс <номер обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес обезличен> гаражный бокс <номер обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес обезличен> отсутствуют.

Согласно списка членов ГЭК «Автомобилист», справки председателя ГЭК «Автомобилист» ФИО2 является членом ГЭК «Автомобилист» владеет вышеуказанными гаражными боксами, паевой взнос за которые выплачен в полном объеме.

Согласно заключению <номер обезличен>, выполненному ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» от <дата обезличена> нежилые помещения (гаражные боксы <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> соответствуют требованиям государственным санитарным правилам и нормам: «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03».

В соответствии с заключением <номер обезличен>, выполненным ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» от <дата обезличена> на основании проведенного обследования несущих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилых помещений (гаражных боксов <номер обезличен>), оценки текущего технического состояния, анализа и обобщения полученных данных можно сделать следующие основные выводы: все основные несущие конструкции нежилых помещений (гаражных боксов <номер обезличен>), расположенных по адресу: <адрес обезличен> соответствуют нормативным параметрам и находятся в работоспособном техническом состоянии. Объект исследования соответствует Федеральному закону от 30.12.2009 № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений с изменениями на 02.07.2013») в части механической безопасности. Нежилые помещения (гаражные боксы <номер обезличен>), входящие в состав нежилого строения, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением <номер обезличен>, выполненным ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» от <дата обезличена> нежилые помещения (гаражные боксы <номер обезличен>), расположенные по адресу: <адрес обезличен>, на момент проведения оценки отвечают требованиям пожарной безопасности. Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, не выявлено.

Таким образом, нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, в состав которого входят гаражные боксы <номер обезличен> о признании права собственности на которые заявлено истцом, построены в границах земельного участка, отведенного и предоставленного членам ГЭК «Автомобилист», в установленном законом порядке для этих целей с получением необходимых документов, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец, является членом ГЭК «Автомобилист», является фактическим собственником и владельцем гаражных боксов <номер обезличен> входящих в состав нежилого здания, за которые паевой взнос истцом выплачен в полном объеме.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5, показал, что земельный участок для строительства был выделен в <дата обезличена>, в <дата обезличена> построили гаражи, истцом паевой взнос выплачен, он гаражами владеет непрерывно, хранит колеса, машину, личные вещи, надлежащим образом содержит гаражи. От третьих лиц претензии к истцу по поводу гаражей не поступали. Состояние гаражей хорошее, есть свет, красных линий нет.

Свидетель ФИО6 показал, что истец начал пользоваться гаражами с <дата обезличена>. Земельный участок для строительства был выделен в <дата обезличена>, в <дата обезличена>. построили гаражи, истцом паевой взнос выплачен, он гаражами владеет непрерывно, хранит колеса, машину, личные вещи, надлежащим образом содержит гаражи. От третьих лиц претензии к истцу по поводу гаражей не поступали. Состояние гаражей хорошее, есть свет, красных линий нет.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку их показания согласуются с материалами дела. Кроме того, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности, предусмотренной статьями 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу ложных показаний и отказ от дачи показаний, что свидетельствует об отсутствии оснований сомневаться в достоверности данных показаний.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что нежилое строение ГЭК «Автомобилист», расположенное по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, в состав которого входит гаражные боксы <номер обезличен> о признании права собственности на которые заявлено истцом, построено на земельном участке, отведенном решением Исполнительного комитета Томского городского Совета народных депутатов <номер обезличен> от <дата обезличена> за управлением «Химстрой» и в границах этого участка, соответствуют действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец, являющийся членом ГЭК «Автомобилист», полностью внес свой паевой взнос за гаражные боксы, входящие в состав нежилого здания ГЭК «Автомобилист».

Учитывая, что истец является членом кооператива, пользуется предоставленным имуществом (гаражными боксами), а также, что спорные гаражные боксы возведены в отсутствие нарушений требований закона, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 требований в полном объеме.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на вышеуказанные нежилое помещение - гаражные боксы <номер обезличен> расположенные по адресу: <адрес обезличен>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации Города Томска о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт <номер обезличен>) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Признать за ФИО2 (паспорт <номер обезличен>) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о признании за ФИО2 (паспорт <номер обезличен>) права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., входящие в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Мельничук

Полный текст решения изготовлен 10.10.2025